一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

序號(hào)	房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年租金掛牌價(jià)（萬元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
1	福州市五四路128號(hào)恒力城商場(chǎng)一至二層南側(cè)場(chǎng)地整體招租	962.84	租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為對(duì)外出租	240	30

以上標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租。租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路128號(hào)恒力城商場(chǎng)一至二層南側(cè)場(chǎng)地，建筑面積合計(jì)962.84㎡（其中一層建筑面積為388.95㎡，二層建筑面積為573.89㎡），本次計(jì)租面積合計(jì)962.84㎡。

提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、二層建筑面積190.56㎡部分的產(chǎn)權(quán)持有方為福建中旅旅行社有限公司，其他面積的產(chǎn)權(quán)持有方為福建中旅旅行社有限公司。租賃標(biāo)的由福福建中旅集團(tuán)有限公司與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)。

2、租賃期限：2年。

3、裝修免租期：對(duì)于新承租方給予一個(gè)月裝修免租期（如為原承租方中標(biāo)的無裝修免租期）。

4、履約保證金：三個(gè)月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)付清。

5、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金（先付后用），首期租金于簽訂《房屋租賃合同》之日起3個(gè)工作日付清，后續(xù)每期起始前的五個(gè)工作日支付下期租金。

6、租金遞增方式：無。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（自然人需出具無犯罪記錄證明）。

2、具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、除場(chǎng)所內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，承租方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，及動(dòng)用公共建筑部位的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意；若涉及向有關(guān)部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行辦理申報(bào)審批手續(xù)，后方可進(jìn)行，前述費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

3、租賃期屆滿（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃場(chǎng)所時(shí)，承租方不得損壞場(chǎng)所。對(duì)于場(chǎng)所內(nèi)無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動(dòng)的裝飾物及設(shè)施設(shè)備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內(nèi)未進(jìn)行清場(chǎng)，視為承租方放棄上述設(shè)施設(shè)備物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處理。

4、承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，不得將該場(chǎng)所全部或部分轉(zhuǎn)租（含合租）給第三方，否則出租方有權(quán)單方解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)改制和資產(chǎn)重組等變化因素以及法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力因素致使租賃合同不能繼續(xù)履行提前解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從出租方對(duì)租賃場(chǎng)所的統(tǒng)一管理，所開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍，占用室外通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

7、租賃標(biāo)的原承租方若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)租。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年11月18日—2022年12月8日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。