一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市鼓樓區(qū)湖東路155號(hào)1#，2#樓	2998.39	20.2692	150

以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路155號(hào)，福建省和信科工集團(tuán)有限公司旗下公司資產(chǎn)，為產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，土地使用權(quán)類型為劃撥，共有兩棟連體建筑物，總建筑面積2998.39㎡。

其中，福建省電子進(jìn)出口公司及福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司共有產(chǎn)權(quán)建筑面積2801.96㎡，不動(dòng)產(chǎn)登記證:閩(2018)福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002263、0002264號(hào)。福建省電子進(jìn)出口公司單獨(dú)所有1#樓第六層南面，建筑面積196.43㎡，房屋產(chǎn)權(quán)證:榕房權(quán)證R字第0132240號(hào)。

兩棟連體建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地用途為商務(wù)金融，房屋用途為辦公，內(nèi)設(shè)雙消防疏散樓梯，一部乘客電梯?？盏睾徒o水給電用房屬租賃標(biāo)的的功能性空間，不另行計(jì)租。具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

福建省和信科工集團(tuán)有限公司全資子公司福建省電子進(jìn)出口公司及福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司授權(quán)福建省和格實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為出租方之代理人，將標(biāo)的整體出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2025年5月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)，且未放棄優(yōu)先承租權(quán)。如原租戶競(jìng)得租賃標(biāo)的，則租賃期限以成交結(jié)果公示結(jié)束次日起算，成交結(jié)果在成交次日起進(jìn)行公示，公示時(shí)間為五個(gè)工作日。如新承租戶成交，原租戶將于2025年5月31日前搬離。

租賃期間，因出租方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，政府征收、征用租賃物或收儲(chǔ)租賃物所在的土地，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行的，出租方可提前終止租賃合同。出租方提前終止應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知承租方，承租方無(wú)條件配合終止租賃合同，并按照租賃合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方承諾不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，包括但不限于搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或征收、征用、收儲(chǔ)等工作。

建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗折性差，不允許拆墻打洞。競(jìng)租人須謹(jǐn)慎評(píng)估二次裝修消防驗(yàn)收的不確定性。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：僅限作為辦公使用，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣20.2692萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3租賃年度起（含第3租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：新老承租方均享有免租期3個(gè)月，分別在第一、第三、第五個(gè)租賃年度首月給與免租期。（詳見(jiàn)《房屋租賃合同》約定）

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。首期月租金應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)繳納。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日出租方支付（3個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在出租方之代理人收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方、出租方之代理人與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，在取得出租方書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

7、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣150萬(wàn)元。

六、公告期限：2025年4月7日至2025年4月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2025年4月25日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。