一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的：福州市馬尾快安延伸區(qū)馬江路37號華映小區(qū)1#、2#、3#樓住宅房產，采取先整體后分拆的方式進行招租。

標的 序號	租賃標的	計租面積 （㎡）	首年月 租金掛牌（元）	競價保證金（萬元）
標的1	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)1#樓2-9層	6280.95	89817.59	40
標的2	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓2-9層	6243.78	89286.06	40
標的3	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓2-9層	4867.70	104655.55	40
標的4	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)1#樓1梯位（不含一層部分）	1490.51	21314.30	10
標的5	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)1#樓2梯位（不含一層部分）	1598.66	22860.84	10
標的6	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)1#樓3梯位（不含一層部分）	3191.78	45642.46	20
標的7	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓1梯位（不含一層部分）	1481.69	21188.17	10
標的8	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓2梯位（不含一層部分）	1589.20	22725.56	10
標的9	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓3梯位（不含一層部分）	3172.89	45372.33	20
標的10	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓2層	604.63	12999.55	5
標的11	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓3層	609.01	13093.72	5
標的12	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓4層	609.01	13093.72	5
標的13	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓5層	609.01	13093.72	5
標的14	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓6層	609.01	13093.72	5
標的15	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓7層	609.01	13093.72	5
標的16	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓8層	609.01	13093.72	5
標的17	福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓9層	609.01	13093.72	5

以上租賃標的采取先整體后分拆的方式進行招租（標的1為標的4、5、6的整體，標的2為標的7、8、9的整體，標的3為標的10、11、12、13、14、15、16、17的整體）。本次招租，如有競租人報名競租標的1、2、3且符合報名條件，則先對標的1、2、3組織競價。若無人報名競租標的1、2、3或標的1、2、3的競價不成功，則啟動對應分標的的競租活動。

同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

上述租賃標的位于福州市馬尾快安延伸區(qū)馬江路37號。房屋所有權證號為榕房權證M字第0301331號，土地使用權類型為出讓，土地使用終止日期為2068年10月11日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅。

上述租賃標的計租面積包含標的內的建筑面積、每棟樓自有公攤和小區(qū)公共區(qū)域公攤。公共區(qū)域包括配電房、物業(yè)用房、公共電動車停車場等，歸華映小區(qū)內所有承租人共同使用。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

租賃標的為華映光電股份有限公司名下資產，產權明晰。承租標的交付時間不遲于2021年10月31日，具體交付時間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時間為準。具體標的內的建筑面積、每棟樓自有公攤和小區(qū)公共區(qū)域公攤以實際測算為準，出租方以標的現(xiàn)狀與受讓方辦理移交，如存在差異，不再因現(xiàn)場標的實際面積等狀況對標的金額進行調整。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：僅限作為員工宿舍使用，并根據(jù)華映小區(qū)原戶型結構，1#樓、2#樓的房間，一房的每套不得超過4人，兩房的每套不得超過8人，三房的每套不得超過12人；3#樓的房間，每套不得超過4人。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3租賃年度起（含第3租賃年度）至租期結束，每個租賃年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增5%。

7、項目免租期：項目免租期為1個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。租金按月結算，且承租方應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用，承租方若將房屋作為關聯(lián)企業(yè)的員工宿舍使用須經(jīng)出租方書面同意。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、物業(yè)費：承租方依據(jù)出租方與物業(yè)服務單位簽訂的物業(yè)服務協(xié)議中的收費標準，按租賃面積承擔相應的物業(yè)管理費，承租方應直接與物業(yè)服務單位簽訂服務協(xié)議。

5、水費：承租方承擔水費為承租標的實際使用水量+公攤用水，水費按照國家水務公司標準收取。

6、電費：承租方承擔電費為承租標的實際使用電量+公攤用電，電費按照國家電網(wǎng)標準收取。

7、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方不得改變房屋外墻立面和建筑結構，如需裝修，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、公告期限：2021年9月18日至2021年10月14日。公告期滿未征集到競租人的本項目終止。

六、報名截止時間：2021年10月14日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

七、聯(lián)系人：曹先生、鄧先生；

電話：0592-2083169、2083130；0591-87809323；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A。

監(jiān)督電話：0591-87810363