福州市鼓樓區(qū)道山西路82號3#樓第2、3層房產(chǎn)招租公告

一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	計租面積 （平方米）	月租金掛牌價 （元）	競價保證金 （元）	租賃狀態(tài)
1	福州市鼓樓區(qū)道山西路82號3#樓第2、3層	545	37768	80000	在租

1.基本情況

標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)道山西路82號（福建電影制片廠內(nèi)），始建于八十年代，條式混合結(jié)構(gòu)的建筑物，房屋所有權(quán)證為榕房Q字第01349號，所有權(quán)人：福建電影制片廠（現(xiàn)歸屬于海峽世紀(jì)（福建）影視文化有限公司），屋式：條式混合結(jié)構(gòu)三層樓房，幢號：3#，房號：空調(diào)車房，建筑結(jié)構(gòu)：混合。標(biāo)的對外出租，現(xiàn)為原租戶不定期租賃狀態(tài),原租戶報名參與競租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.（風(fēng)險）提示

（1）以上租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)（競租人應(yīng)在公告期間內(nèi)到達(dá)標(biāo)的物現(xiàn)場進(jìn)行房產(chǎn)現(xiàn)狀查看確認(rèn)，并簽署《房屋現(xiàn)場查看確認(rèn)書》，簽署后的《房屋現(xiàn)場查看確認(rèn)書》為競租方參加本次房產(chǎn)公開招租資格條件之一，競租方在進(jìn)行競租報名時，應(yīng)向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心提供）。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等；

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行到達(dá)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式

1.租賃用途：辦公。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：3年（租期從標(biāo)的物實際交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3.裝修免租期：無。

4.履約保證金（押金）：三個月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起 5個日歷日內(nèi)支付。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式：首個租賃年度月租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

6.租金支付方式：先交租金后使用,按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起5個日歷日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)租金在每個月的前10日內(nèi)向出租方支付。

三、(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方不得擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租或分租。

2.承租方在約定的租賃用途內(nèi)，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和符合消防原則下可以重新進(jìn)行二次裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)事先征得出租方的書面同意，未經(jīng)出租方書面同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)對房屋結(jié)構(gòu)有不良影響的設(shè)施設(shè)備等。并且，承租方按規(guī)定需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，須自行報批經(jīng)同意后方可進(jìn)行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備維修責(zé)任均歸屬承租方由承租方自行承擔(dān)，若經(jīng)政府職能部門檢查不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求整改和罰款及其他包括安全責(zé)任在內(nèi)糾紛的，與出租方無關(guān)，承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

3.租賃場地的外墻（含外立面）、屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸出租方所有，承租方、非承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后,再報有關(guān)部門審批。

4.租賃期滿時或承租方違約出租方收回房屋時，承租方應(yīng)及時將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租方。承租方交還出租方房屋時應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使用時的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用；對未經(jīng)出租方書面同意留存的物品，視為承租方棄物，出租方有權(quán)進(jìn)行處置，因此產(chǎn)生的后果由承租方自行承擔(dān)，處置廢棄物所產(chǎn)生的費用也由承租方承擔(dān)，出租方可在保證金中直接扣除。

5.承租方自己負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)（含大院）的衛(wèi)生、安防、防盜、消防工作。同時積極配合出租方職能部門對其房屋進(jìn)行的治安、消防、衛(wèi)生等常規(guī)檢查工作。如發(fā)生因承租方原因而導(dǎo)致安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

6.租賃期間承租方應(yīng)依照國家各種法律、法令合法經(jīng)營，遵守國家相關(guān)的治安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法規(guī)，安全經(jīng)營。

7.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

六、公告期限：2023年11月13日至2023年12月1日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年11月12日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。