一、租賃標的內(nèi)容

1、租賃標的掛牌價及保證金詳見“租賃標的基本情況表”：

租賃標的基本情況表

標的 序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	首年月 租金底價（元）	競價保證金 （萬元）
標的1	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路208號曉康苑1#樓1層01商店西側(cè)店面	約91.376	14803	9
標的2	福州市鼓樓區(qū)東街街道東泰路碧玉花園1#樓1層01店面	69	12420	7
標的3	福州市馬尾區(qū)羅星街道君竹路47號帝豪花園17#樓1層18-19店面	124	10044	6

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的1位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路208號曉康苑1#樓1層01商店西側(cè)，建筑面積約為91.376平方米。租賃標的1與其他房產(chǎn)共用一本產(chǎn)權(quán)證，不動權(quán)證號為閩（2017）福州市不動產(chǎn)權(quán)第9054404號，權(quán)利性質(zhì)為市場化商品房，用途為商業(yè)，土地使用期限為1997年7月31日起2037年7月30日止。

租賃標的2位于福州市鼓樓區(qū)東街街道東泰路碧玉花園1#樓1層01店面，建筑面積為 69平方米。不動權(quán)證號為閩（2022）福州市不動產(chǎn)權(quán)第9110160號，權(quán)利性質(zhì)為商品房 ，用途為商業(yè)，土地使用期限為1992年6月24日起2062年6月23日止。

租賃標的3位于福州市馬尾區(qū)羅星街道君竹路47號帝豪花園17#樓1層18-19店面，建筑面積為124平方米。不動權(quán)證號為閩（2016）馬尾區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000767號、0000768號，權(quán)利性質(zhì)為商品房，用途為商業(yè)服務，土地使用期限為2005年02月03日起至2045年02月02日止。

租賃標的面積以實際為準，實際面積與掛牌面積不一致的，租金和交易服務費不作調(diào)整。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、特別提示

租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃物為中國煙草總公司福建省公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)，不得用于餐飲及與寵物相關經(jīng)營用途，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見租賃標的基本情況表。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度起（含第3個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%。

7、免租期：免租期為3個月（自出租方按租賃合同約定將租賃標的移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按季結(jié)算，先付后用，簽訂《房屋租賃合同》當月即付首季租金，且應在每個繳款周期的首月25日前將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起15個工作日內(nèi)向出租方支付首年年租金的30%作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。

10、合同簽署：承租方應在競價成交之日起10個工作日內(nèi)到出租方辦公場所簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位。

2.2.竟租人及其現(xiàn)任法定代表人沒有被列入全國失信被執(zhí)行人名單，（提供通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）查詢其上述信用的記錄）。

2.3.注冊資本或開辦資金應當達到人民幣500萬元并出具全額實繳注冊資本的相關證明文件。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，每個租賃標的僅限一家承租方商業(yè)使用，不得轉(zhuǎn)租租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》，自覺接受租賃標的物業(yè)公司管理。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃標的的結(jié)構(gòu)。

3.2.租賃期限屆滿，承租方應如期交還租賃標的。承租方逾期歸還租賃標的，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場。

3.3.承租方必須合理使用其所租賃標的及設備、設施，不得擅自改變租賃標的建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保等），裝修方案應按有關規(guī)定報相關部門（含消防部門）審批后，報出租方備案并和物業(yè)管理單位辦理相關手續(xù)后方可施工，裝修全程必須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管。承租方應當負責裝修裝飾及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)（包括但不僅限于消防附屬設施、設備的維護、保養(yǎng)等）等全部費用，并履行租賃期間的維修、保養(yǎng)義務。

3.4.承租方必須自覺遵守小區(qū)的業(yè)主自治物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關物業(yè)管理協(xié)議，自覺交納租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、有線電視費、通訊費等因使用租賃標的所產(chǎn)生的各項費用，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關。

3.5.租賃期內(nèi)，出租方為承租方提供租賃標的外墻面位置，供承租方作為其單位標識、標牌使用，承租方設置標識、標牌時需按照租賃標的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，且需報租賃標的物業(yè)管理部門同意批準，并自行向城管等有關部門辦理相關一切審批手續(xù)。承租方將保證廣告牌的使用安全，如不使用該廣告牌或退租，承租方將負責外墻面恢復原狀。

3.6.承租方應遵守國家的法律、法規(guī)，按有關部門要求做好租賃標的內(nèi)承租方相關人員需辦理的居住人口登記、備案等相關一切手續(xù)，不得在租賃標的內(nèi)進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，不得在租賃標的內(nèi)存放危險物品，認真做好消防安全工作，并協(xié)助出租方或由出租方組織的安全處、物業(yè)公司等部門或單位進行安全等方面的檢查。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年12月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見“租賃標的基本情況表”。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件，自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：相應租賃標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2024年12月13日至2024年12月26日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月9日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年12月27日9時

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87315276；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層