一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建省國(guó)資糧食發(fā)展有限公司持有的福州市晉安區(qū)國(guó)貨東路場(chǎng)地及地上建筑物，具體包括：閩國(guó)用（2000）字第0060號(hào)和閩國(guó)用（2001）字第0568號(hào)記載的合計(jì)場(chǎng)地（土地）5761.6平方米；榕房Q字第6839號(hào)附圖記載的全砼2（南面建筑物），榕房權(quán)證R字第0130719號(hào)房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（1）、全混2（2）和全混（3）建筑物，以及榕房Q字第6839號(hào)附圖記載的全砼2（南面建筑物）與榕房權(quán)證R字第0130719號(hào)房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（2）之間的建筑物。

1.2.掛牌價(jià)：385萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年年租金底價(jià)。

1.3.租金遞增率：租金每?jī)赡赀f增5%。

1.4.租賃用途：租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證記載用途為倉(cāng)儲(chǔ)，不得從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、廢品收購(gòu)等。

1.5.租賃期限：五年。無(wú)免租金裝修期。本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，《場(chǎng)地及地上建筑物租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）租賃期限自本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂生效之日起算。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每三個(gè)月一付的原則進(jìn)行，承租方應(yīng)在本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂生效之日起3日內(nèi)向出租方支付第一期（三個(gè)月）租金，之后必須在每期租金到期日前10日向出租方支付下一期租金。

1.7.履約保證金：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂前向出租方支付履約保證金，金額為人民幣50 萬(wàn)元。

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：本租賃標(biāo)的目前在租，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的中位于榕房Q字第6839號(hào)附圖記載的全砼2（南面建筑物）與榕房權(quán)證R字第0130719號(hào)房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（2）之間的建筑物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨時(shí)建筑物”），未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過(guò)竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，且可能無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

1.10.特別提示：

1.10.1.榕房Q字第6839號(hào)附圖記載的全砼2（北面建筑物，臨國(guó)貨路）已拆除，不在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)。

1.10.2.租賃標(biāo)的的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省飼料工業(yè)公司”，暫未更名至福建省國(guó)資糧食發(fā)展有限公司，其不動(dòng)產(chǎn)不存在抵押擔(dān)保。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.在上海證券交易所或深圳證券交易所或北京證券交易所上市的公司；

2.2.為中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的2020中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)前100強(qiáng)；

2.3. 未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

2.4.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

2.5.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果；

2.6.不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.3.競(jìng)租人已認(rèn)真、充分、全面了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過(guò)程中承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國(guó)家規(guī)定事項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)辦理各項(xiàng)企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行消防、景觀等整改，則由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類(lèi)瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已知悉本租賃標(biāo)的其中的“臨時(shí)建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過(guò)竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，且可能無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目《租賃合同》或向出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何權(quán)利，要求出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心承擔(dān)任何責(zé)任。

3.5.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過(guò)以包括但不限于向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿(mǎn)足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿(mǎn)足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的“臨時(shí)建筑物”有可能被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除，則由乙方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.6.若在本項(xiàng)目《租賃合同》履行期間，本項(xiàng)目《租賃合同》項(xiàng)下租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”因不符合我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，導(dǎo)致該租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”被相關(guān)主管部門(mén)拆除，則租金不作調(diào)整；若造成承租方損失的，該損失由承租方自行承擔(dān)，且承租方同意不因上述事由向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

3.7.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的中的“臨時(shí)建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過(guò)竣工驗(yàn)收和未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.8.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有場(chǎng)地及地上建筑物的現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無(wú)效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同。

3.9.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標(biāo)的。

3.10.承租方在使用前，租賃標(biāo)的的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修。

3.11.承租方不得拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)。

3.12.承租方須自行解決租賃標(biāo)的清場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)事宜，承租方不得以無(wú)法清場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)等為由，不履行本項(xiàng)目《租賃合同》約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，收回租賃標(biāo)的，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

3.13.其他須競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的承租條件詳見(jiàn)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件附件《租賃合同》。

3.14.競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年3月7日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：400萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022018-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年2月15日至2022年3月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年8月14日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2022年3月8日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話(huà)：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層