受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)內(nèi)24間店面分別招租。租賃期限5年。第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見(jiàn)下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。租賃履約保證金為6個(gè)月租金（年租金每年按12個(gè)月計(jì)算，租賃履約保證金不足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元計(jì)算，超過(guò)10萬(wàn)元按10萬(wàn)元計(jì)算）。

序號(hào)	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
1	綜104	12.5	22250	2
2	綜105	12.5	22250	2
3	綜106	12.5	22250	2
4	綜107	30	48000	4.5
5	綜201	26	20020	2
6	綜202	13	10010	1
7	綜203	13	10010	1
8	綜204	110	93500	9
9	綜3層	114.38	42321	4
10	綜4層	117.42	43445	4
11	清108	17	21080	2
12	清109	15.6	19344	2
13	清110	7	8260	0.8
14	培103-1	20.1	8040	0.8
15	培103-2	25.1	10040	1
16	培104	8.6	3440	0.3
17	清103	20	23600	2
18	清105	22	27280	2.5
19	清107	18	22320	2
20	清204、205	66.8	43420	4
21	清206	16.7	10855	1
22	清208	25	16250	1.5
23	清209	21.4	13910	1
24	長(zhǎng)101	150	94500	9

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的1-4位于福州市倉(cāng)山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)內(nèi)（綜合樓）沿學(xué)生街施埔路，租賃標(biāo)的5-24位于福州市倉(cāng)山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)內(nèi)，標(biāo)的1-24普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-24樓層總數(shù)：4層，標(biāo)的1-4、11-19、24：所在樓層1層，標(biāo)的5-8、20-23：所在樓層2層，標(biāo)的9：所在樓層3層，標(biāo)的10：所在樓層4層，。標(biāo)的1-13、15-24現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日：2022年8月31日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的2、4、8根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租；標(biāo)的14現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：

1、標(biāo)的1-4：國(guó)家法律法規(guī)允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

2、標(biāo)的5-8、11-24：主營(yíng)美術(shù)用品、生活用品、基礎(chǔ)通信服務(wù)、書(shū)籍、文化體育用品、書(shū)畫(huà)展、學(xué)生活動(dòng)室、茶藝、服裝鞋帽、美容美發(fā)、水果食雜、咖啡輕食、鮮花水族等項(xiàng)目。不得經(jīng)營(yíng)教育培訓(xùn)、寵物店、中餐配送點(diǎn)（中轉(zhuǎn)站）、快遞、奶茶、水果撈、關(guān)東煮、炊、煮、烤、熱加工食品和含油煙、液化氣等明火用具、噪音污染等對(duì)周邊環(huán)境造成影響或與校園文化不和諧的項(xiàng)目。      

3、標(biāo)的9、10：僅可作為辦公室使用。                                

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶(hù)或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

3、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門(mén)前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶(hù)（收款人：福建師范大學(xué)，開(kāi)戶(hù)銀行：工行福州市倉(cāng)山支行，銀行賬號(hào)：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個(gè)月繳交，每半年繳納一次物業(yè)管理費(fèi)，先繳費(fèi)后使用（標(biāo)的1-4為朝外沿街店面，不收取物業(yè)費(fèi)）。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶(hù)單價(jià)收取。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

10、承租方店面裝修方案需報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合學(xué)校的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)學(xué)校同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開(kāi)門(mén)窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國(guó)家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無(wú)條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、標(biāo)的1-13、15-24已享受2022年3個(gè)月租金減免政策，承租方不再享有2022年3個(gè)月租金減免政策。標(biāo)的14未享受2022年3個(gè)月租金減免政策，承租方可享受2022年3個(gè)月租金減免政策。

14、不予考慮新一輪招租后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問(wèn)題。

15、租期滿(mǎn)后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺(tái)新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2022年8月10日—2022年8月30日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2022年8月30日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。