一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福建省信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園綜合樓1層	3910.57	8.407726	20

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)，建筑面積為3910.57平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為園區(qū)餐飲配套使用，房屋所有權(quán)證號(hào)為閩（2023）閩侯縣G不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001577號(hào)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃期限至2024年6月30日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開(kāi)發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：70%場(chǎng)地空間用于中央廚房、園區(qū)生活配套等使用，30%場(chǎng)地空間用于餐飲配套（含特色美食、休閑美食等），上述關(guān)于場(chǎng)地空間的用途調(diào)整比例上下浮動(dòng)不得超過(guò)5%；不得擅自改變使用功能；不得用于銷售和存放易燃易爆品、危險(xiǎn)化學(xué)品等，禁止經(jīng)營(yíng)可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目和法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣8.407726萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限6年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，若為原租戶競(jìng)得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度起（含第2個(gè)租賃年度）租金每2個(gè)租賃年度遞增5%（詳見(jiàn)《房屋租賃合同》約定）。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為7個(gè)月，第一年給予2個(gè)月免租期，2-6年每年給予1個(gè)月免租期（詳見(jiàn)《房屋租賃合同》約定）。

8、租金支付方式：租賃首月為不完整自然月時(shí)，承租方應(yīng)在繳納履約保證金時(shí)（《房屋租賃合同》簽訂之日）一并繳納首月租金。次月起，承租方應(yīng)在每月15日前支付當(dāng)月租金，出租方開(kāi)具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時(shí)，承租方應(yīng)在租賃尾月的前一個(gè)月一并繳納尾月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付（3個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期滿，承租方繳清所發(fā)生的租金和費(fèi)用，履行完《房屋租賃合同》約定的義務(wù)，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7天之內(nèi)，履約保證金由出租方無(wú)息退還給承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、食品安全保證金、裝修進(jìn)度保證金、水電押金和生活配套服務(wù)保證金的支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付食品安全保證金人民幣200000元（大寫(xiě)金額：貳拾萬(wàn)元整），裝修進(jìn)度保證金為人民幣200000元（大寫(xiě)金額：貳拾萬(wàn)元整），生活配套服務(wù)保證金人民幣100000元（大寫(xiě)金額：壹拾萬(wàn)元整）共計(jì)50萬(wàn)元。

保證金不計(jì)利息、不能沖抵月租金和承租方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。（詳見(jiàn)《房屋租賃合同》約定）

本合同簽訂之日起15日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣50000元（大寫(xiě)金額：伍萬(wàn)元整）作為水電費(fèi)押金。若承租方當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)用超出現(xiàn)有押金，則于次月15日前補(bǔ)繳超出部分金額增補(bǔ)至現(xiàn)有押金。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.承租方需具有從事餐飲管理服務(wù)（如酒店、企事業(yè)單位、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）并有經(jīng)營(yíng)團(tuán)餐食堂（其中：食堂服務(wù)用餐人數(shù)不低于2000人，場(chǎng)地規(guī)模不小于3500平方米）超過(guò)3年以上的經(jīng)驗(yàn)案例。（承租方須提供有超過(guò)3年以上經(jīng)驗(yàn)案例的業(yè)績(jī)合同證明。）

5.承租方在過(guò)去3年內(nèi)無(wú)任何食品衛(wèi)生、消防安全等方面的不良記錄或其他不良經(jīng)營(yíng)記錄。（承租方須出具承諾函。）

6.在租賃標(biāo)的裝修期間或者其他租賃標(biāo)的無(wú)法使用的情況下，承租方需具備自有或合作的中央廚房，在臨時(shí)應(yīng)急情況下能滿足出租方每日3500人以上的三餐用餐和配送需求。（承租方須按照以下情況提供對(duì)應(yīng)材料1、自有情況：提供中央廚房現(xiàn)場(chǎng)照片、中央廚房設(shè)備采購(gòu)合同、中央廚房場(chǎng)地地址；2、合作情況：提供中央廚房現(xiàn)場(chǎng)照片、中央廚房設(shè)備采購(gòu)合同、中央廚房場(chǎng)地地址、與合作的中央廚房合作協(xié)議）

7.承租方需提供由出租方出具的《實(shí)地看樣證明》和上述涉及的其他資格證明作為報(bào)名材料。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2.出租方以標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

3.承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

4.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

5.承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)。在租賃期間，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。

6.如因政府建設(shè)改造等，造成合同已無(wú)履行可能，承租方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償?shù)貧w還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

7.承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過(guò)后方可投入使用。若出租方在審核過(guò)程中認(rèn)為裝修存在任何問(wèn)題，承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件整改直至出租方滿意。綜合樓1層裝修投入不得低于1200元/平方米，承租方需提供有資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢資料作為證明。

8.房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如地磚或地板等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，并經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，否則將不退還租賃履約保證金。

9.承租方應(yīng)與出租方簽訂《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》和《餐飲經(jīng)營(yíng)管理約定》，接受出租方關(guān)于生活配套服務(wù)的有關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

10.承租方需要在合同簽訂之日，與服務(wù)于園區(qū)的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，接受物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.5元/平方米。

11、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

12、其他條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》《餐飲經(jīng)營(yíng)管理約定》，承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》、《餐飲經(jīng)營(yíng)管理約定》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣20萬(wàn)元。

六、公告期限：2024年5月11日至2024年5月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年5月30日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。   

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

 2024年5月11日