一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)茶園街道華林路245號世紀(jì)明珠（羅馬假日花園）1、2號樓連接體1-3層商業(yè)店面，整體出租。租賃總面積12621.18平方米，其中第一層租賃面積3785.67平方米，第二層租賃面積4420.88平方米，第三層租賃面積4414.63平方米，租賃標(biāo)的已辦理產(chǎn)權(quán)證。

1.2.掛牌價(jià)、租賃期限和競價(jià)保證金（詳見租賃標(biāo)的基本情況表）：

租賃標(biāo)的基本情況表

租賃標(biāo)的	建筑面積  （㎡）	掛牌價(jià)  （元）	租賃期限（年）	競價(jià)保證金（萬元）
福州市晉安區(qū)茶園街道華林路245號世紀(jì)明珠（羅馬假日花園）1、2號樓連接體1-3層商業(yè)店面整體出租	12621.18	80	12	300

注：掛牌價(jià)為每平米月租金底價(jià)。

1.3.租賃用途：商業(yè)。

1.4.標(biāo)的現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的目前為在租狀態(tài)，原租賃合同到期時間為2023年12月31日，原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.5.租賃期限：12年，起止日期以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.租金支付及其遞增方式：租金按季度支付，每三年遞增3%

1.7.履約保證金：《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付350萬元作為合同履約保證金。

1.8.房屋移交：《租賃合同》簽訂之日起將房屋移交承租方使用。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

19.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.在上海證券交易所或深圳證券交易所或北京證券交易所上市的公司；

2.2.為中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會公布的2022中國服務(wù)業(yè)企業(yè)前100強(qiáng)；

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.4.報(bào)名截止日在在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“聯(lián)合懲戒”“失信懲戒對象查詢”沒有找到競租人失信數(shù)據(jù)；

2.5.報(bào)名截止日在在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

2.6.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.7.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方在租賃期間負(fù)責(zé)每月按時支付標(biāo)的房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。所有水表、電表、通訊設(shè)備等屬于出租方所有，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.2.標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)（包含墻體、屋面、樓板、梁柱、主管道）出現(xiàn)損壞的，由出租方負(fù)責(zé)維修；其他部位出現(xiàn)損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修。若因承租方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方全部損失。

3.3.出租方按現(xiàn)狀將租賃物出租給承租方使用，若承租方需要二次裝飾裝修或改善增設(shè)他物，必須向出租方提交技術(shù)方案并經(jīng)出租方同意，在不破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)和不超荷載前提下，承租方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門要求辦理裝飾裝修所需施工和驗(yàn)收手續(xù)。

3.4.承租方若需在標(biāo)的房屋的外立面設(shè)置、安裝廣告、夜景照明等設(shè)施設(shè)備的，須自行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)并在取得相關(guān)部門的許可后方可實(shí)施，報(bào)批、安裝等發(fā)生的全部費(fèi)用及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

3.5租賃期間，承租方不得將標(biāo)的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租，不得將標(biāo)的房屋進(jìn)行擔(dān)保。

3.6.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。

3.7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》及其附件。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2023年11月6日17時

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：300萬元整。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但全程均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年10月17日至2023年11月6日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時間：2023年11月7日9 時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層