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      項目基本信息
      編號 FC00027064
      名稱(chēng) 福州市倉山區首山路10號公寓招租
      掛牌價(jià) 334.446萬(wàn)元
      保證金 200萬(wàn)元
      掛牌開(kāi)始日期 2024-05-16
      掛牌結束日期 2024-06-05
      是否延牌
      聯(lián)系人 陳女士
      聯(lián)系電話(huà) 0591-87315281
      地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
      發(fā)布機構 福建省產(chǎn)權交易中心

      受委托,現對以下租賃標的廣泛征集競租人,特公告如下:

      一、租賃標的:福州市倉山區首山路10號公寓招租。租賃期限5年,第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣3344460元,第四年、第五年每年年租金在第三年租金的基礎上上浮5%。租金每三個(gè)月繳納一次,先繳后用。租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

      二、標的基本情況及風(fēng)險提示

      租賃標的位于福州市倉山區首山路10號,產(chǎn)權證尚未辦理,面積約4466.94平方米【首山路10號公寓樓總建筑面積約4819.07平方米,共8層(含架空層),本次招租范圍為面積約4466.94平方米的房產(chǎn)(含磚房面積177.09平方米),標的房產(chǎn)沿街底層1-10店面(面積約304.78平方米)、公用電房(面積約47.35平方米)不在本次招租范圍內。公寓附屬添置物在未拆除的前提下,在租賃期內提供給承租方使用,同時(shí)將附屬停車(chē)場(chǎng)約600平方米在租賃期內也作為承租方配套使用?!孔赓U標的現對外出租,原租賃合同到期日: 2024 年 6月 30日,符合條件的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

      注:以上租賃標的面積為大約數,具體面積以實(shí)地看樣為準(看樣聯(lián)系人:張先生;聯(lián)系電話(huà):0591-87447398)。

      三、租賃用途:作為商務(wù)快捷酒店(含公寓式酒店、賓館等)及相關(guān)配套服務(wù)或辦公場(chǎng)所使用。不得經(jīng)營(yíng)對周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項目(以政府相關(guān)部門(mén)認定為準);排污及廢氣排放要符合相關(guān)標準(定期提供有資質(zhì)的環(huán)境檢測報告),減少社區矛盾糾紛;不得做出對福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為,如租賃期間對店面進(jìn)行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)(含簡(jiǎn)稱(chēng))”名稱(chēng);不得使用液化氣等明火用具。

      四、競租人及承租方應具備的基本條件:

      1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執行人聯(lián)合懲戒平臺查詢(xún)情況競租人不存在失信記錄;且報名截止日在中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執行人查詢(xún)沒(méi)有找到競租人相關(guān)的結果】的境內企、事業(yè)單位、其他組織(被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)、其他組織無(wú)權參與競租),同時(shí)需滿(mǎn)足以下條件:

      (1)租賃標的承租后作為經(jīng)營(yíng)商務(wù)快捷酒店(含公寓式酒店、賓館等)及相關(guān)配套服務(wù)的競租人還應具備如下條件:①在有關(guān)行政部門(mén)依法登記注冊,合法續存,具有獨立法人資格的企事業(yè)單位、其他組織,營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含酒店、賓館管理,經(jīng)營(yíng)年限不少于3年;②經(jīng)營(yíng)過(guò)面積在3000平方米以上規模的酒店或賓館;③財務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況良好,具備履行合同的能力,無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為,具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度;④征信記錄良好(含競租人、法定代表人或負責人、控股股東)。

      (2)租賃標的承租后作為辦公場(chǎng)所使用的競租人還應具備如下條件:①在有關(guān)行政部門(mén)依法登記注冊,合法續存,具有獨立法人資格的境內企事業(yè)單位、其他組織;②財務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況良好,具備履行合同的能力,無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為,具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度;③征信記錄良好(含競租人、法定代表人或負責人、控股股東)。

      2、不接受聯(lián)合體競租。

      3、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

      4、與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內不能參與競租。

      5、競價(jià)保證金人民幣200萬(wàn)元。

      五、需要競租人及承租方接受的基本條件

      1、出租方不保證標的的現有裝修狀況完整,以標的物現有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

      2、若承租方成交后相關(guān)證照需重新辦理或變更,由承租方自行負責,自行到相關(guān)部門(mén)辦理各種經(jīng)營(yíng)證照,出租方提供必要的證明材料。簽訂合同后若附屬添置物被拆除或承租方無(wú)法辦理對外營(yíng)業(yè)所需的各相關(guān)證照,由此造成的一切后果由承租方自行承擔,出租方概不負責。各種證照辦理后應將證照(復印件)交由出租方備檔,方可開(kāi)業(yè),依法經(jīng)營(yíng)。

      3、租賃標的房產(chǎn)已進(jìn)行了普通裝修,有土地證但沒(méi)有房產(chǎn)證。競租人在參加競價(jià)前應對現場(chǎng)進(jìn)行查看,對租賃標的房屋用途、房屋結構、房屋占地面積、無(wú)房產(chǎn)證、目前經(jīng)營(yíng)證照使用及成交后需辦理或變更的相關(guān)證照等情況充分了解并且沒(méi)有異議。競租人一旦報名參與競租,即表明認可標的現狀,即使任何后續因素與上述表述存在差異,均不得作為變動(dòng)租金的依據。

      4、本合同期內公寓附屬添置物免費提供承租方使用,若在本合同履行期間因故遇到拆除,承租方應無(wú)條件騰出,配合拆除,同時(shí)不能作為減免租金的依據。

      5、綜合考慮首山路10號公寓加固改造工程量大、工期長(cháng),且需投入較大資金加固、綜合改造、結構性安全鑒定等因素,承租方享有一個(gè)月的免租期(免租期起算時(shí)間為:出租方將租賃標的物移交之日起開(kāi)始計算),免租期包含在合同約定的租賃期內。

      6、首山路10號公寓按供電單位核定標準執行,提供三相380V電源。

      7、承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書(shū)面通知后3個(gè)工作日內,將履約保證金和首期租金轉賬至出租方指定的賬戶(hù)(收款人名稱(chēng):福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司,開(kāi)戶(hù)銀行:中國銀行福州師大支行,銀行賬號:431274759082),出租方與承租方應在承租方履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)全額到賬后3個(gè)工作日內簽訂租賃合同。

      8、承租方對承租房只有使用權,不得改變用途。租賃期間,未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得擅自對租賃標的進(jìn)行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租(未經(jīng)出租方書(shū)面認可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包、與他人調劑交換等均視為轉租);承租期間,若承租方無(wú)法經(jīng)營(yíng),確需轉給第三方經(jīng)營(yíng),應提前1個(gè)月以書(shū)面形式向出租方提出申請,并獲得出租方批準,訂立轉租合同,出租方收取一個(gè)月租金的轉租收益。

      9、承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校(福建師范大學(xué))征用,租賃合同從出租方發(fā)出書(shū)面通知之日自動(dòng)終止,雙方據實(shí)結算租金,租賃標的的一切征收或征用補償費(裝修、設備、營(yíng)業(yè)損失、獎勵金等補償費)歸出租方所有。

      10、在租賃經(jīng)營(yíng)期間,承租方應按規定繳納各種稅費(包括治安衛生費、市政城管費、稅費等),承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。租賃期間,出租方與承租方僅是租賃關(guān)系,承租方承擔經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切法律責任,出租方不承擔承租方任何形式的債權債務(wù)及任何連帶責任。

      11、租賃經(jīng)營(yíng)期間,承租方進(jìn)行裝修改造時(shí),裝修改造方案必須經(jīng)出租方書(shū)面確認同意,但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。二次裝修不得破壞房屋的主體結構和外觀(guān)。裝修應符合法律規定,如有違規,造成損失由承租方全權負責;必須安裝漏電保護器,其“漏電安全系數”必須低于配電房輸出的電容量;因承租方的裝修導致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的,應由承租方自行承擔。

      12、承租方不得改變建筑物結構,保持公寓(含磚房)現狀,公寓(含磚房)后側必須封閉,不得在店面后側打墻開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

      13、租賃期間,承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規定,按照消防要求配備必須的消防器材,自行做好消防安全工作,無(wú)條件接受社會(huì )和出租方的監督和檢查,在租賃期間發(fā)生的一切消防及其他安全責任等造成損失(包括對出租方造成的損失)一律由承租方負責。

      14、租賃經(jīng)營(yíng)期間,承租方應對公寓的設施、設備(含備用發(fā)電機、消防設備等)進(jìn)行維護保養,確保公寓的設施設備完好可用,費用由承租方自理。若因承租方責任事故造成房屋或屋內設施損毀、丟失的,承租方應照價(jià)賠償或予以修復。

      15、租賃經(jīng)營(yíng)期間,承租方必須嚴格保證用水、用電安全規范,自覺(jué)接受供水、供電部門(mén)及出租方的管理和監督。水電設施若有損壞,應通知有關(guān)水電部門(mén)進(jìn)行維修,水、電費按供應單位確定的商業(yè)用戶(hù)單價(jià)收取。水、電費及公攤費當月結清,費用由承租方承擔。

      16、租期滿(mǎn)后該租賃標的裝修、新舊附屬添置物、固定設施、設備歸出租方所有,承租方不得拆除、破壞,否則將不退還租賃履約保證金。

      17、承租方應愛(ài)護公共設施,做好公共衛生工作,定期開(kāi)展保潔工作。

      18、承租方應在標的移交日起六個(gè)月內完成設計、改造、加固、結構性安全鑒定、裝修等,并辦齊相關(guān)營(yíng)業(yè)證照對外開(kāi)張營(yíng)業(yè),否則視為根本違約。

      19、承租方對租賃標的前期加固改造及裝修投入要求:①投入資金應不少于500萬(wàn)元人民幣。承租方對租賃標的投入的改造費(含勘查、設計、加固、綜合改造該樓整體并對該樓的水電、排污(污水、油煙等)、外立面、消防設施、戶(hù)外景觀(guān)、備用發(fā)電機室(含向主管部門(mén)申報、審批許可、驗收合格、運行等相關(guān)審批程序)、結構性安全鑒定、裝修等費用)應不少于人民幣500萬(wàn)元。②該費用的投入期限為簽訂合同后的6個(gè)月內,改造結束后,由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)機構出具房屋的Bsu級及以上等級鑒定報告(含公寓整體、附屬添置物、磚房等),且租賃期間的房屋結構安全評估報告保持有效狀態(tài)。同時(shí)承租方還須自行將工程預算清單、平面、立面設計圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計機構進(jìn)行決算審計,并承擔全部審計費用。③本項投入以決算審計結果為準,設備投入以采購發(fā)票復印件為依據。經(jīng)審計,若上述投入不足人民幣500萬(wàn)元,不足部分款項應足額補入加固改造及裝修項目,否則視為承租方根本違約。

      20、 租賃經(jīng)營(yíng)期間,承租方應對公寓的備用發(fā)電機向主管部門(mén)申報、審批許可、并網(wǎng)試驗、驗收合格等相關(guān)審批程序,并承擔全部費用,否則視為根本違約。

      21、公寓管路燃氣已初裝,若經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的,承租方應自行向供氣公司(華潤燃氣)申請安裝管路燃氣,并承擔全部費用,否則視為根本違約。

      22、承租方加固改造的設計方案(含圖紙)需報出租方書(shū)面審核同意(經(jīng)出租方邀請評審專(zhuān)家進(jìn)行評議,并出具評議報告),但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。

      23、租賃期限自標的移交日起算,若原承租方成交則租賃期限將接續原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。

      24、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《租賃合同》,最終解釋權歸出租方所有。

      六、競價(jià)方式:網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(正向多次)。

      七、公告期限:2024年5月16日—2024年6月5日(若在此期間未征集到承租方,以每五個(gè)工作日順延至2024年8月14日,順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告)。

      報名截止時(shí)間:2024年6月5日17:00。

      競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

      八、咨詢(xún)電話(huà):0591-87315281、87891629、87315305;

      聯(lián)系人:陳女士、林女士、吳女士;

      地址:福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

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