一、租賃標的內容
1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路188號綜合樓第1、2層房產,整體出租。租賃標的建筑面積為1652.34平方米，租賃標的所在綜合樓共計7層，已辦理不動產登記證。
1.2.掛牌價：96431元（含稅），掛牌價為租賃標的每月租金底價。
1.3.租賃期限：3年，無免租金裝修期。
1.4.租賃用途：辦公（不得經營飲食業(yè)、娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產品、鮮活動物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門診、動物美容、動物醫(yī)院、污染、噪音、影響居民生活行業(yè)及國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)）。
1.5.優(yōu)先權情況：同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權。
1.6.履約保證金、有關費用及稅費
1.6.1.履約保證金（押金）：2個月的租金。
1.6.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。
1.6.3.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規(guī)定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.合法有效存續(xù)的的企事業(yè)法人，實繳注冊資本金不低于100萬元（2024年3月31日后變更注冊資本的無效），成立三年或以上（截至2024年3月31日成立滿三年或以上），有醫(yī)社保繳納記錄，并提供2023年度年不少于3萬元的納稅證明；
2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；
2.3.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.出租方不保證標的建筑的裝修狀況，以標的現(xiàn)有空間面積和移交時的狀況出租。
3.2.承租方需守法經營，維護經營場所的環(huán)境整潔及消防安全等。
3.3.承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等經營許可證件。
3.4.承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安、衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。
3.5.承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔,由供應單位直接向承租方收取，出租方不予承擔。
3.6.承租方對租賃標的只有使用權，不得改變用途。
3.7.承租方對租賃標的只有使用權，不得改變用途，未經出租方同意，不得以任何形式轉租。
3.8.承租方不得改變建筑物結構，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。
3.9.租賃期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃押金。
3.10.租賃標的租賃期限自租賃標的移交日起算。
3.11.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。
四、競價方式：網絡競價（正向多次）、價高者得、原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2024年7月22日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：30萬元整。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。
5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照或法人證書復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
六、公告期限：2024年7月1日至2024年7月22日。
七、網絡競價開始時間：2024年7月23日15時
八、聯(lián)系方式
電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層