受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)梅峰路12號原福建省果品包裝廠招租。租賃期限5年。第一年月租金掛牌價為人民幣8.3萬元（租金不因租賃場所面積大小差異而調(diào)整），從第二年起（含第二年）每年月租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。租金按季結(jié)算，租賃履約保證金為三個月租金，水電保證金10萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的原為福建省果品包裝廠，地點(diǎn)位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)梅峰路12號。東側(cè)、南側(cè)與玫瑰山莊相鄰，西側(cè)、北側(cè)部分與羅馬生態(tài)園為鄰。產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積為3359.8㎡。土地證上占地面積為5555㎡〔注：2005年10月13日包裝廠以西面一角（計(jì)79.5㎡）面積的土地已與羅馬生態(tài)園6#樓后面同等面積使用權(quán)置換，實(shí)際范圍與宗地圖有差別〕，土地證上用途為工業(yè)及倉儲。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的的租賃期限自合同簽訂日起算。

三、租賃用途：用于不擾民并符合環(huán)保要求的辦公、文化傳媒、廣告設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)、酒店住宿、娛樂會所等，不得經(jīng)營與存放易燃易爆等違規(guī)商品以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。承租方使用上述資產(chǎn)必須符合資產(chǎn)用途的相關(guān)法律法規(guī)要求，依法自行辦理相關(guān)證照。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、注冊資本不低于人民幣500萬元的境內(nèi)外企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人及原承租方。

2、能投入資金自行負(fù)責(zé)對廠房、路面、水電等設(shè)施進(jìn)行全面修繕和改造的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)或自然人。

3、競租者在招租競價時，須書面承諾無條件服從出租方合同的所有條款，簽訂合同后，不允許再對合同條款提出任何異議。

4、競價保證金人民幣100萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方應(yīng)全面接受《房屋租賃合同》的約定條款。

2、出租方以標(biāo)的現(xiàn)狀面積及交付使用時依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況出租；承租方在參與競租前，應(yīng)認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀；裝修免租期為一個月。

3、租賃保證金：承租方應(yīng)于合同簽訂之日前（競價成交日起三個工作日內(nèi)）將相當(dāng)于合同約定的3個月租金總額的租賃保證金和10萬元水電保證金匯到出租方指定的福建省果品食雜公司銀行賬戶，并提交銀行匯款回單，按競價須知中所附的房屋租賃合同文本與出租方簽訂租賃合同，租賃合同在該款項(xiàng)到達(dá)出租方指定的銀行賬戶后生效。逾期未繳付視為承租方違約，出租方可沒收承租方繳交的競價保證金。

4、租賃場所在承租方交付租賃保證金和水電保證金并簽訂房屋租賃合同后第二天按現(xiàn)狀移交承租方使用。

5、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。承租方自行負(fù)責(zé)辦理需要相關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包含但不限于工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房屋使用性質(zhì)的變更、規(guī)劃、消防、環(huán)保審批手續(xù)和驗(yàn)收許可及改造費(fèi)用等）。

6、出租方以移交時的資產(chǎn)現(xiàn)狀移交給承租方，由承租方根據(jù)經(jīng)營要求，進(jìn)行整體改造，并對存在安全隱患的廠房以及水、電、消防設(shè)施進(jìn)行全面的修繕，確保房屋質(zhì)量安全和消防安全。承租方改造、修繕、裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，改造、修繕、裝修裝飾前必須提交有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙，以書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工。半年內(nèi)施工完畢，在達(dá)到安全要求及規(guī)范后才能使用。改造、修繕、裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，改造、修繕、裝修裝飾與施工安全與質(zhì)量安全由承租方自行監(jiān)控和承擔(dān)，租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量與安全問題引起的經(jīng)濟(jì)損失也由承租方承擔(dān)。合同期滿承租方所有改造裝飾無償為出租方所有。并完整無條件將承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。未經(jīng)出租方書面同意不得對所租賃資產(chǎn)的改造、裝修裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還要沒收承租方的租賃保證金，承租方還要賠償出租方相當(dāng)于本合同三個月租金的違約金。

7、租賃期間，⑴承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時消除安全隱患，確保轄區(qū)范圍內(nèi)消防安全，因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償。⑵承租方要自行參加商業(yè)保險,應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方為承租場所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂《安全管理責(zé)任書》。⑶出租方對承租方使用的出租場所進(jìn)行安全檢查時，承租方應(yīng)予配合，并及時處理出租方提出的安全問題，不得弄虛作假，如對出租方提出的整改要求，經(jīng)過三次督促后承租方仍不落實(shí)的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并沒收承租方租賃保證金，承租方還得賠償出租方相當(dāng)于本合同三個月租金的違約金。

8、租賃期間，出租方按現(xiàn)有租賃場地的用電、用水容量現(xiàn)狀出租給承租方，承租方使用的水費(fèi)、電費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)，出租方按月依據(jù)水電部門開給出租方的發(fā)票票面金額加上出租方開據(jù)收款收據(jù)的稅費(fèi)，以收款收據(jù)向承租方收取。承租方應(yīng)在每月15日前交清上月水電費(fèi)，逾期不交責(zé)任自負(fù)，出租方有權(quán)停水停電，造成出租方損失承租方應(yīng)予賠償。衛(wèi)生費(fèi)及其街道、社區(qū)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行繳納。

9、租賃期內(nèi)，因不可抗力原因、法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲等不可抗拒造成的無法履行合同等情形，出租方有權(quán)提前終止合同。租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方無息退還承租方租賃保證金及水電保證金。

10、租賃期間如果遇到福州市政府出臺相關(guān)“三舊”改造政策或出租方需開發(fā)建設(shè)，須提前終止合同回收租賃場所，出租方應(yīng)提前6個月告知承租方，并給予3個月租金金額作為賠償，承租方應(yīng)按出租方要求無條件搬離。

11、承租方在合同期內(nèi)不得中途解除合同，否則視為違約，出租方有權(quán)沒收租賃保證金，承租方還應(yīng)支付出租方相當(dāng)于本合同三個月租金的違約金。

12、合同到期自行終止，承租方須在終止日前清場完畢(出租方不另行通知)，并及時、完整、無條件將所租場所交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求（如因承租方違約等原因在租賃合同期內(nèi)合同終止，承租方須在合同終止之日后10天內(nèi)清場）。合同終止時，若承租方不退房，出租方可強(qiáng)行收房；承租方未及時搬離的物品視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未及時退房，占用期間內(nèi)出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的300%向承租方收取房屋占用費(fèi)。且出租方有權(quán)隨時收回房屋，同時承租方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的相關(guān)損失。

13、雙方在合同所留的通信地址就是本合同履行過程中的聯(lián)系或通信地址；一方按照此地址寄送EMS文件，寄出后三天即為送達(dá)。

14、有意向承租者應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看租賃標(biāo)的，詢問相關(guān)問題須在出租公告截止之日前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實(shí)地勘查，確認(rèn)了租賃資產(chǎn)范圍、面積，并認(rèn)可租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價方式：密封式報(bào)價加網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2013年9月30日—2013年10月20日。

八、咨詢電話：0591-87850015、87891629、87315281、87315305；聯(lián)系人：林先生、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

二O一三年九月三十日