一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
林芝市波密縣通麥中轉(zhuǎn)站	6522.64	123.7931	13

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于林芝市波密縣通麥小鎮(zhèn)，建筑面積為6522.64平方米。房屋所有權(quán)證號為000155，土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，土地使用終止日期為2054年8月20日，土地用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù)，房屋用途為商業(yè)服務(wù)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，租賃物為昌都市開源投資有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并提交報(bào)名材料，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年年租金掛牌價：人民幣123.7931萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按年結(jié)算，先付后用，首個租賃年度的租金應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日匯入出租方指定賬戶，第二、三、四、五個租賃年度的租金費(fèi)應(yīng)在該租賃年度開始前15個工作日匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)向出租方支付人民幣30萬元作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、租賃標(biāo)的為原市政府駐波密縣中轉(zhuǎn)站，承租方須優(yōu)先錄用原有的5名中轉(zhuǎn)站職工，原則上按原職務(wù)、崗位錄用，且不低于當(dāng)?shù)赝袠I(yè)平均工資，并根據(jù)《勞動法》繳納社會保險(xiǎn)，具體信息承租方可向出租方做進(jìn)一步了解，最終情況以盡職調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

6、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣13萬元。

六、公告期限：2022年3月23日至2022年4月13日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年12月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時間：2022年4月13日17時。有意參加競價的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士

電話：0591-87809323、87276322

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。