一、租賃標(biāo)的內(nèi)容：

1.1.租賃標(biāo)的：福州市五一北路31號福建二輕大廈第十三層房產(chǎn)。租賃標(biāo)的位于福州市五一北路31號福建二輕大廈，與其他房產(chǎn)共用一本產(chǎn)權(quán)證，樓層總數(shù)：13 層，所在樓層：第十三層，裝修情況：普通裝修，建筑面積:約603.88㎡（整層出租）。

1.2.主要限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：辦公。

1.3.掛牌價（招租底價）：每年月租金底價24155元。

1.4.租賃期限：5年。

1.5.裝修免租期：自房產(chǎn)交付之日起一個月（包含在《房屋租賃合同書》約定的租賃期限內(nèi)）。

1.6.租金支付方式：依照先交租后用房、每月一交的原則，承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同書》當(dāng)日向出租方支付首月租金，后續(xù)承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。

1.7.履約保證金：承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同書》當(dāng)日向出租方支付相當(dāng)于兩個月租金作為履約保證金。合同期滿、或合同解除后，在承租方無違約情況下，且承租方結(jié)清應(yīng)付費用，并在承租方將鑰匙交還出租方后，出租方將履約保證金全額無息退還承租方。

1.8.特別提示：

1.8.1.租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證、土地證，以現(xiàn)狀出租、移交，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納競價保證金，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.8.2.若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費（交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。

1.8.3.交易過程中出租方、福建省產(chǎn)權(quán)交易中心及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

1.8.4.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.5.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時狀況出租。

3.2.承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，合法經(jīng)營、依法納稅，服從租賃標(biāo)的所處大樓物業(yè)公司管理。

3.3.租賃期間內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)；租賃期間內(nèi)承租方是該房屋的實際管理人，自行承擔(dān)因使用、管理不當(dāng)所造成的安全風(fēng)險和全部損失，包括但不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)、室內(nèi)摔倒等給承租方及同住人造成的人身傷害的行為。嚴(yán)禁承租方及同住人電動車樓內(nèi)充電，否則一切后果及連帶責(zé)任均由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.租賃期間使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋修繕費、保險費、室內(nèi)二次裝修等均由承租方負(fù)責(zé)。

3.5.承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得改變用途、不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

3.6.承租方不得破壞建筑物安全結(jié)構(gòu)，裝修方案必須符合消防安全。因承租方原因造成有關(guān)公共或租賃標(biāo)的內(nèi)的設(shè)施損毀，維修費用由承租方負(fù)責(zé)。

3.7.租期滿后該租賃標(biāo)的上裝修歸出租方所有，承租方于遷出租賃標(biāo)的的過程中，承租方不得拆除或損壞任何裝修、不可移動的裝飾及固定的設(shè)施設(shè)備及物品和其它物品，該等不可移動物無償歸出租方所有；租賃標(biāo)的原有18臺空調(diào)為出租方所有，承租方不得帶走，否則除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，且已繳納的履約保證金不予退還。

3.8.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同書》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向租賃標(biāo)的后，通過資格審核的競租人才具備競租人資格。

5.2.競價保證金

5.2.1.競價保證金金額：14.5萬元。

5.2.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.2.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.3.遞交資格證明文件

競租人須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.4.領(lǐng)取競價文件

5.4.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

5.4.2.競租人可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。競租人發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。競租人向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)送郵件即視為競租人認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照競租人郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月25日至2025年5月19日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月29日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、報名截止時間：2025年5月19日17時

八、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年5月20日9時。

九、聯(lián)系方式

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)電話：0591-87838902、87808016

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層

出租方看房聯(lián)系人:林女士，聯(lián)系電話：0591-87556911