一、租賃標的基本情況及掛牌價

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
福州市臺江區(qū)五一中路172-180號第五至八層（整體）	2115.86	原租賃合同已于2023年10月27日到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)	63476	100

標的情況:

租賃標的位于福州市臺江區(qū)五一中路172-180號,產(chǎn)權為福建省鹽業(yè)集團有限責任公司所持有。原租賃合同已于2023年10月27日到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：商務金融用地（綜合辦公樓）/商業(yè)。（不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)。承租方若將租賃標的用于其他用途或經(jīng)營方式須由承租方自行辦理相關審批手續(xù)，且承租方不得以無法辦理相關審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權利和主張）；

2、租賃期限：8年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前2個月；

4、租賃保證金：首年3個月月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣6萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金質(zhì)押時間不少于裝修免租期）。裝修結(jié)束經(jīng)出租方驗收合格后（承租方在此期間無違約行為）10個工作日內(nèi)無息退還；

7、租金支付方式：每三個月為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期1個月（扣除免租期的2個月）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每兩年租金在上一年度基礎上遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位（注冊資本不低于1000萬元），并提供銀行出具的公告期內(nèi)任意一天不低于100萬元（含100萬元）的資金證明。

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費、房屋占用費等與租賃房屋相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結(jié)果】。

4、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為房屋租賃合同的承租方，簽訂房屋租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務；

5、不接受聯(lián)合體競租。

6、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，承租方有權查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

2、實際交付房屋的時間晚于合同約定租期開始時間的，房屋租賃合同租期的起、止日期同步順延，時間以《房屋設備設施交接確認書》載明的時間為準。

3、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有, 承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

4、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設或出租方建設需要的，或出租方經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整需要的，或出租方上級主管部門要求，導致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均無條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）發(fā)布時或在出租方要求的搬遷時間時終止，承租方對租賃房屋所做的裝修改造出租方不給予補償或賠償；如政府部門依規(guī)認定為承租方裝修補償部分，由承租方向政府相關部門提出申請并享有，出租方將予以配合。

5、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用的，否則視為違約，出租方有權解除合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方承擔租賃合同所約定的違約責任。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2024年3月7日—2024年3月27日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。