一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
銀華花園3#03店面	76.54	空置	4516	1

以上標的地址位于福州市倉山區(qū)下渡街道先鋒路30號銀華花園3#03店面。

提示：標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：店面（排除餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：3年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：壹個月；

4、履約保證金：叁個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、裝修保證金：壹萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日支付；

6、水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等保證金：壹仟元，在簽訂《房屋租賃合同》之日支付；

7、租金支付方式：按期支付，每叁個月為壹期支付壹次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期在每期期首開始之日付清當期租金；

8、租金遞增方式：從第貳年起（含第貳年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，且能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2.未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2、租賃期內(nèi)，租賃場地不得用于餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。若承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場。

5、承租人對租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市有關(guān)規(guī)范進行，裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；承租人須自行負責向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），承租人自行承擔不能審批的風(fēng)險和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。

6、承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須經(jīng)過出租方審核同意，并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)后方可使用。承租方如果在租賃房屋外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設(shè)各用于對外廣告經(jīng)營,應(yīng)事先獲得出租方書面同意,且收益權(quán)歸出租方所有。

7、承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔并履行合同全部義務(wù)。

9、如因不可抗拒的原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無法履行的，雙方互不承擔責任，《房屋租賃合同》關(guān)系終止。不可抗拒的原因除法律規(guī)定事由外還包括因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲等情形。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

11、承租方必須自覺遵守銀華花園小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關(guān)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2021年1月4日—2021年1月24日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年9月16日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

    福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2022年1月4日