受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬康復(fù)醫(yī)院院區(qū)內(nèi)地面停車場招租，租賃期限1年，年租金掛牌價人民幣474000元。租金按月結(jié)算。租賃履約保證金（押金）為2個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號，面積約3000平方米，停車位約85個。競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積及停車位個數(shù)為大約數(shù)，具體以實際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：機動車停放。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、具有資質(zhì)、信譽良好的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含停車場管理的企業(yè)法人；

2、競價保證金：人民幣9萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方嚴(yán)格按出租方指定的位置安排停車收費,嚴(yán)禁占用消防通道用于停車。出租方公車、通勤大巴等部分特殊車輛固定車位停放，承租方需采取措施避免其他社會車輛占用上述固定車位。

2、機動車進場前駕乘人員需完成出租方疫情防控等相關(guān)核驗工作，不符合政府及出租方防疫等相關(guān)政策的駕駛員所駕駛車輛不得放行進入院區(qū)。

3、出租方為醫(yī)療機構(gòu)，有序的院區(qū)環(huán)境是提升患者滿意度的重要一環(huán)，因此承租方不得無限制放行車輛進入院區(qū)，盡最大努力避免出現(xiàn)車輛在院內(nèi)繞圈、隨意停放等現(xiàn)象。出租方將對此進行監(jiān)督考核，必要時將扣除部分押金，甚至單方面結(jié)束協(xié)議。

4、出租方現(xiàn)已完成智慧停車場管理系統(tǒng)建設(shè)，承租方應(yīng)妥善使用管理系統(tǒng)的軟硬件設(shè)施。

5、承租方應(yīng)按出租方的要求對入院車輛開展分類管理，具體要求如下：

（1）職工車輛：出租方職工車輛限時收費，收費時段為工作日9:30-17:00,收費標(biāo)準(zhǔn)為首60分鐘免費，60分鐘后按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收取停車費，日封頂收費25元；其他時段職工車輛免收停車費。工作日與出租方行政科室上班時間同步。

（2）第三方車輛。第三方車輛特指與出租方有業(yè)務(wù)往來公司所屬車輛，如送藥車、配送耗材車輛等。第三方車輛首60分鐘免費，60分鐘后按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收取停車費。

（3）特殊車輛。特殊車輛包括法律規(guī)定應(yīng)免費車輛、出租方公車、通勤大巴、外院救護車、運鈔車、主管部門公車、行政執(zhí)法部門車輛、中醫(yī)藥大學(xué)公車及其他一些車輛。特殊車輛免收停車費。

（4）社會車輛。社會車輛特指職工車輛、第三方車輛及特殊車輛以外其他車輛。社會車輛按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收取停車費。

出租方已根據(jù)上述情況對相關(guān)車輛的收費標(biāo)準(zhǔn)進行維護，并在出租期內(nèi)出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)實際情況不斷調(diào)整(新增、修改、刪除)停車系統(tǒng)職工車輛、第三方車輛及特殊車輛的名單，承租方不得阻撓。

6、為方便開展對外聯(lián)絡(luò)工作，出租方實行抵扣券制度。每月出租方將制發(fā)二維碼抵扣券300張，有效期2個月，其中4小時抵扣券240張，24小時抵扣券60張，分別可以抵扣4小時和24小時的停車費用，同一時刻同一輛車僅限抵用一張券。抵扣券的制作、發(fā)放領(lǐng)用依照出租方現(xiàn)有規(guī)定，已發(fā)放領(lǐng)用券使用不受車輛類型限制。實際發(fā)生的抵扣額，出租方不再另外與承租方結(jié)算。

7、出租期內(nèi)如政府出臺對新能源充電汽車優(yōu)惠收費的相關(guān)規(guī)定或變更現(xiàn)有停車收費標(biāo)準(zhǔn)。在出租方同意且雙方協(xié)商好租金調(diào)整方案后，承租方方可施行新標(biāo)準(zhǔn)。

8、智慧停車場后臺管理系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)維護。出租期內(nèi)出租方不向承租方提供《管理員》權(quán)限。出租方向承租方提供一個《財務(wù)》權(quán)限的賬戶，以便承租方查看財務(wù)報表、收費明細(xì)等內(nèi)容。出租方另向承租方提供若干《收費員》權(quán)限的賬戶，以便承租方開展收費管理。

9、承租方成交后應(yīng)及時與出租方確定實際可用車位數(shù)，雙方確定的實際可用車位即為基準(zhǔn)車位。出租方因特殊工作需要，需占用基準(zhǔn)車位時，憑出租方通知，承租方需單方面優(yōu)先滿足。占用基準(zhǔn)車位的，如單次占用車位時長超過2天或者占用車位數(shù)超過5個，出租方將按占用情況減少當(dāng)月應(yīng)繳承租金額【月減少承租金額=占用車位數(shù)×占用時長(天)/（基準(zhǔn)車位數(shù)×30）×租賃標(biāo)的成交月租金】。

10、出租期內(nèi)，承租方不得對外提供任何形式的停車包月、包年服務(wù)。如出租方發(fā)現(xiàn)承租方對外提供停車包月、包年服務(wù)，第一次出租方將給予警告并將相關(guān)車牌設(shè)置為黑名單，第二次出租方將扣除押金壹仟元，第三次出租方可單方面單方面解除合同。

11、出租期內(nèi)，車輛停車所繳交的停車費用全部進入出租方公賬，承租方不得以任何形式截留停車費用，否則出租方將解除合同，并扣留租金。次月10日后出租方扣除租金等費用，會將剩余的停車場費用以管理費的形式匯至承租方公賬，承租方應(yīng)提供相應(yīng)金額增值稅發(fā)票。管理費計算方式為出租方上月實收停車費-月租金-上月違約金+上月減免金額+占用車位減少租金額，管理費為負(fù)數(shù)時，承租方應(yīng)補足管理費負(fù)數(shù)部分，否則出租方將從押金中扣除相應(yīng)金額，直至押金扣除完畢后，出租方將單方面解除合同。其中上月實收停車費為出租方停車收費專用賬戶實際收到的金額。

12、出租期開始前，承租方應(yīng)將投保機動車輛停車場責(zé)任保險，承保范圍為出租方所有停車位，保險期限不低于出租期。累計保險限額不低于人民幣300萬元，每次事故每個車位賠償限額不低于人民幣30萬元。承租方應(yīng)向出租方提供保險單原件及復(fù)印件各一份存檔后，出租方方與承租方簽訂租賃合同，約定租期開始及結(jié)束日期。

13、承租方應(yīng)配足夠人員引導(dǎo)車輛按停車位停車和收費窗口值守，停車場路面必須保證至少1名工作人員(周一到周六7:30-18:00)在崗上班，南門收費崗?fù)け仨毐ＷC至少1名工作人員24小時在崗上班。如出租期內(nèi)，出租方?jīng)Q定開放醫(yī)院北門(北門為同進同出口，但開放后僅限職工車出入場，其他車輛僅可正常離場)，承租方應(yīng)在開放時段保證至少1名工作人員在北門崗上班，相應(yīng)出租方將按月減免叁仟元租金，北門崗收費員上崗時間不足一月，按實際上崗時長計算當(dāng)月減免金額。出租方相關(guān)部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場車輛管理人員的，每少一個崗位則承租方應(yīng)向出租方繳納違約金壹仟元。出租期內(nèi)，承租方另需安排一名財務(wù)人員按日編制停車場收費報表，并編制月度、季度及年度報表，報表應(yīng)及時報出租方保衛(wèi)部門存檔。報表樣式由出租方保衛(wèi)部門提供。另外所有車場工作人員必須提供無犯罪證明，并提供無犯罪證明和身份信息向出租方保衛(wèi)部門備案，人員如有變動，重新提供無犯罪證明及身份信息，未提供者不得在出租方工作。

14、承租方現(xiàn)場管理人員應(yīng)服從出租方各項疫情防控、消防、安全保衛(wèi)等規(guī)定。如因承租方現(xiàn)場管理人員不配合出租方開展相關(guān)工作，給出租方造成損失，出租方有權(quán)扣除一定數(shù)額的押金作為補償，甚至直接解除協(xié)議。

15、為方便承租方開展各項管理工作，出租方可將承租方管理人員車輛納入出租方職工車輛管理，承租方可申報不超過5部管理人員車輛，由出租方負(fù)責(zé)錄入停車系統(tǒng)。同時承租方可向出租方保衛(wèi)部門按月申領(lǐng)5張4小時抵扣券。

16、承租方派駐的停車場管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標(biāo)志（具體樣式由雙方協(xié)商確定）。

17、承租方應(yīng)加強對停車場的管理，提高車輛管理人員的素質(zhì)、服務(wù)態(tài)度及專業(yè)性，自覺維護好停車場的秩序。承租方現(xiàn)場管理人員應(yīng)妥善處置涉及停車問題的各項糾紛、沖突，不得激化矛盾。出租方保衛(wèi)部門可予以協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的通過相關(guān)執(zhí)法部門解決，對于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)處理。如遇投訴停車場管理問題，承租方應(yīng)作出說明，并向出租方保衛(wèi)科部門提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方繳納違約金人民幣伍佰元。如當(dāng)月未發(fā)生涉及停車問題的投訴(特指12345平臺、出租方相關(guān)部門、抖音等互聯(lián)網(wǎng)平臺上的投訴)，出租方可減免當(dāng)月租金壹仟元。出租方保衛(wèi)部門按月對承租方的停車管理行為開展?jié)M意度評測，評測達到85分以上的，出租方可減免當(dāng)月租金壹仟元。

18、承租方需做好車場內(nèi)消防安全管理工作，確保車場內(nèi)消防安全。車場管理人員在出租方內(nèi)應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內(nèi)為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方保衛(wèi)部門將在停車場內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對所配備的器材確認(rèn)后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)消防器材缺失，承租方應(yīng)立即自費補齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)部門有權(quán)對停車場內(nèi)消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應(yīng)積極接受檢查并對存在隱患立即整改。承租方對出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，并報上級公安機關(guān)和消防部門處置。

19、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟、法律責(zé)任，并按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟與法律連帶責(zé)任。承租方工作人員在出租方內(nèi)執(zhí)勤中因公受傷或受到其他意外人身傷害的，醫(yī)療費及其他費用由承租方負(fù)責(zé)。

20、停車場的裝修設(shè)施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復(fù)，承租方如需對停車場進行裝修改造應(yīng)先征得出租方的書面同意，并報有關(guān)部門審批，否則將不予退還押金。

21、停車場衛(wèi)生由承租方負(fù)責(zé)，每天至少打掃1次，保證車場衛(wèi)生清潔。

22、承租方必須負(fù)責(zé)看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任。能找到責(zé)任方的由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，未能找到責(zé)任方的由承租方自己負(fù)經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

23、電子停車收費設(shè)備（如車閘等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負(fù)責(zé)維護，如因承租方過錯導(dǎo)致設(shè)備破損，承租方應(yīng)獨立承擔(dān)賠償與修繕責(zé)任。承租期滿后，停車場所有設(shè)施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車場設(shè)施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設(shè)施完好無故障。設(shè)施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復(fù)，保證正常使用，若承租方不予修復(fù)，出租方有權(quán)請第三方公司維修，從承租押金中扣除修理費用或不予退還承租押金。停車場產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有。

24、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責(zé)任。

25、出租方提供水電設(shè)施，由承租方維護保養(yǎng)。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租方應(yīng)節(jié)水節(jié)電，不得浪費能源、水資源，否則出租方有權(quán)扣除伍佰元押金。

26、承租方必須出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。

27、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權(quán)，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

28、承租期滿后，如承租方未取得繼續(xù)承租權(quán)，應(yīng)在合同到期日的前一個星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物，出租方有權(quán)處置。出租方將不進行任何形式賠償。

29、承租方嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，被上級部門通報違規(guī)收費2次及以上的，出租方有權(quán)單方面解除合同。

30、承租方在出租方內(nèi)的停車收費系統(tǒng)所有收費記錄要保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費記錄或改變收費功能。

31、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和試行機制的調(diào)整，出租方停車場承租受到政策性的干預(yù)或變更導(dǎo)致停車場不允許繼續(xù)承租時，出租方有權(quán)單方面終止合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及賠償?shù)取?/p>

32、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)，出租方有權(quán)單方面終止合同，并沒收押金。

33、因違約產(chǎn)生的違約金，承租方應(yīng)按時繳納，否則出租方將從承租方承租押金內(nèi)扣除，直至扣完為止，且出租方有權(quán)單方面解除合同。

34、承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)部門對其違反合同條款所進行的監(jiān)督管理的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并沒收押金。

35、出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)合同以及招租方案對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責(zé)令整改、督促違約責(zé)任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2022年12月22日—2023年1月11日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年3月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年1月11日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。