一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1801、1802、1805-1807、1809、1810-1811、1902、1906、1907、1908、1909、1910室分別出租。

1.2.掛牌價(jià)：租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)和競價(jià)保證金詳見下表。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià)。

序號	租賃標(biāo)的	掛牌價(jià)(元）	建筑面積 （平方米）	競價(jià)保證金 （元）	備注
1	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1801室	8125	約125	30000	在租
2	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1802室	18775	約288.84	70000	空置
3	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1805、1806和1807室	28570	476.16	110000	空置
4	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1809室	14531	242.18	55000	在租
5	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1810-1811室	14031	233.85	51000	在租
6	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1902室	11221	187.02	42000	空置
7	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1906室	6426	116.84	25000	空置
8	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1907室	13327	242.31	50000	空置
9	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1908室	10978	199.6	41000	空置
10	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1909室	13320	242.18	50000	空置
11	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1910室	6426	116.84	25000	空置

1.3.租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的①名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1801室，建筑面積約125㎡。目前屬在租狀態(tài)，原租賃期限至2022年5月10日止，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證，有裝修，以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的②名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1802室，建筑面積約288.84㎡。租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證，有裝修，以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的③名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1805-1807室，產(chǎn)權(quán)證號按順序分別為：[榕房權(quán)證R字第1105551號、第1106517號、第1106140號，建筑面積總共476.16㎡]。租賃標(biāo)的有裝修，以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的④名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1809室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1104869號，建筑面積242.18㎡]，標(biāo)的有裝修，目前屬在租狀態(tài)，租賃期限至2022年6月16日止，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑤名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1810-1811室，1810室產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106521號、第1106137號，建筑面積總共233.85㎡]，標(biāo)的有裝修，目前屬在租狀態(tài)，租賃期限至2022年6月30日止，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑥名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1902室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1103771號，建筑面積187.02㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑦名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1906室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106379號，建筑面積116.84㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑧名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1907室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106547號，建筑面積242.31㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑨名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1908室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106380號，建筑面積199.6㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑩名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1909室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1105547號，建筑面積242.18㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的?名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1910室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106459號，建筑面積116.84㎡]，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限：1-3年。具體租賃期限起止時(shí)間以出租方和承租方簽訂租賃合同時(shí)約定為準(zhǔn)。租賃期限最短1年，最長3年。租賃標(biāo)的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。

2.3.租期內(nèi)免租期：在租賃期滿的前提下，18層租期2年給予0.5個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予1個(gè)月免租金裝修期；19層租期1年給予1個(gè)月免租金裝修期，租期2年給予1.5個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予2個(gè)月免租金裝修期，如租賃期未滿退租則不享受免租期。免租期減免的租金在租賃期的最后月份租金中核減（免租期包含在租賃期內(nèi)）。租賃標(biāo)的1、4、5原承租方若取得各自原租賃標(biāo)的的承租權(quán)，租賃期限自原租賃合同租賃期限到期日次日起算。

2.4.租金遞增方式：第三年（含）起，年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法

3.1. 合同履約保證金為2個(gè)月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。

3.2.稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

3.3. 租金支付方式：（1）按月支付：雙方簽訂《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)月10日前繳納下個(gè)月全額租金；（2）按季度支付：雙方簽訂《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在本期最后一個(gè)月的10日前繳納下個(gè)季度全額租金。

承租方可在以上兩種租金支付方式中任選一種繳納租金。

四、成交結(jié)果公示和合同簽署

4.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

4.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

五、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

5.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

5.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

5.3.報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

六、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

6.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

6.2.未盡事宜以本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

6.3.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》所有條款。

七、競價(jià)方式：

7.1.租賃標(biāo)的（標(biāo)的1、標(biāo)的4、標(biāo)的5）競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

7.2.租賃標(biāo)的（標(biāo)的2、標(biāo)的3、標(biāo)的6至標(biāo)的11）競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。

八、競租人報(bào)名

8.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年5月5日17時(shí)

8.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

8.3.交納競價(jià)保證金

8.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.2項(xiàng)。

8.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

8.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022031-1保證金”。

8.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

8.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

8.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價(jià)文件》。

8.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

九、公告期限：2022年4月13日至2022年5月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2022年5月6日9時(shí)

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層