受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)西洪路366號西洪新村小區(qū)內(nèi)一棟四層樓房招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣401988元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%，租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為6個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)西洪路366號西洪新村小區(qū)內(nèi)，建于1985年，磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)，樓層總數(shù)四層，建筑面積約1343平方米，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，普通裝修。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達(dá)到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。 

注：標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)?？礃勇?lián)系人：蔡老師，聯(lián)系電話：13706961791。

三、租賃用途：辦公、倉庫或宿舍，不得經(jīng)營娛樂、餐飲類等使用明火的餐廳。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)（被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)無權(quán)參與競租）。

2、企業(yè)經(jīng)營年限（成立時間）不少于3年。

3、提供自2020年1月1日以來未受到過相關(guān)行業(yè)主管部門通報、警告和其他行政處罰的書面承諾。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

5、競價保證金人民幣40萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。承租方在簽訂租賃合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。

2、承租方競價成交即視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，承租方承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)租賃合同的條款提出任何異議；也不得以該房屋現(xiàn)狀的安全等為理由影響其辦理工商、消防、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等手續(xù)辦理，要求解除變更合同或要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。自行協(xié)調(diào)處理好鄰里關(guān)系，也不得以鄰里關(guān)系等原因影響經(jīng)營而要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、承租方應(yīng)有能力在競價成交后三個月內(nèi)辦理好該樓消防安全驗收、公安部門備案等有關(guān)手續(xù)，取得有關(guān)許可方能正常經(jīng)營。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水電費、物業(yè)費、治安、衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

5、承租方對標(biāo)的物只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

6、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

7、承租方在租賃期間或者裝修期間造成房屋、附著物或周邊受損，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修恢復(fù)或由于經(jīng)營過程中造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任；同時造成出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。

8、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金。

9、承租方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施、裝修材料等符合消防規(guī)范，并配備足消防安全設(shè)施設(shè)備，否者由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

10、該房屋坐落地勢較為低洼，低于小區(qū)地面約2米，遇到大雨或暴雨易產(chǎn)生積水，承租方應(yīng)自行完善排水抽水設(shè)施。

11、合同期滿時，承租方不得破壞已自行投入的固定設(shè)備等資產(chǎn)（指不可移動的資產(chǎn)），應(yīng)按合同移交給出租方。

12、承租方自行負(fù)責(zé)辦理工商營業(yè)執(zhí)照等費用自理，出租方概不負(fù)責(zé)。

13、承租方應(yīng)在競價成交后兩個月內(nèi)簽訂合同，逾期將視為自動放棄承租，出租方有權(quán)沒收競價保證金。

14、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2025年4月28日—2025年5月19日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年5月19日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。