一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的基本情況：租賃標的及掛牌價詳見“租賃標的基本情況表”。

租賃標的基本情況表

（備注：租賃標的以現(xiàn)狀為準）

1.2.租賃標的位于平潭綜合實驗區(qū)金井片區(qū)草嶼島江尾村，原始村落保護良好，共有9棟石頭厝，共21間房。

1.3.部分租賃標的場景詳見下圖：

1.4.租賃用途:民宿，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。
1.5.租賃期限：合同簽訂之日起至2031年3月31日。具體承租起止日以《江尾村民宿租賃合同》約定為準。
1.6.租金支付方式及履約保證金標準:
1.6.1.租金：競價成交價為第一年的年租金，從第二年（含第二年）起每年租金在上一年的基礎遞增，每次遞增的金額為第一年年租金的5%。每年租金具體詳見《江尾村民宿租賃合同》。
1.6.2.付款方式：按年支付原則，承租方自《江尾村民宿租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首年度租金，后續(xù)每個租賃年度首月前15日內(nèi)支付當年度租金。
1.6.3.履約保證金：承租方須在《江尾村民宿租賃合同》簽訂后2個工作日內(nèi)向出租方交付首年半年度租金作為履約保證金。
1.7.免租金培育期：首年前6個月（包含在租賃期限內(nèi)）。
1.8.風險提示：
1.8.1.租賃標的產(chǎn)權歸屬平潭綜合實驗區(qū)金井片區(qū)草嶼島江尾村村民個人（簡稱“房東”）所有，由平潭旅游股份有限公司承租，租賃截止日期與本次招租租賃期限到期日（2031年3月31日）一致。現(xiàn)平潭旅游股份有限公司授權委托平潭旅游運營管理有限公司（簡稱“出租方”）公開對外進行轉(zhuǎn)租，本次租賃期滿后續(xù)租賃事宜需由承租方自行與房東協(xié)調(diào)。
1.8.2.租賃標的未取得消防驗收備案，未辦理不動產(chǎn)權證，未辦理民宿備案，且未取得相關經(jīng)營許可證件，需由承租方自行辦理，出租方配合出具相關辦證材料。
1.8.3.租賃標的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，表中面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調(diào)整。
1.8.4.草嶼島為海上小島，進出草嶼島需乘坐客渡船。
1.8.5.競租人（承租方）在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產(chǎn)權證、未辦理民宿備案，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產(chǎn)權證、無法辦理民宿備案，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。
1.8.5.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以下包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。
1.8.6.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產(chǎn)權證、未辦理民宿備案，可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。
1.9.合同簽署
1.9.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權交易中心（簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《江尾村民宿租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《江尾村民宿租賃合同》。
1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人應具備的資格條件
2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結(jié)果】；
2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
3.1.每個競租人（承租方）都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該租賃標的能夠符合自身經(jīng)營需要。租賃標的競價成交后，如競租人（承租方）對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由競租人（承租方）自行承擔，與出租方和組織方無關。
3.2.租賃標的設施設備情況以移交現(xiàn)狀為準（具體設施設備情況以租賃標的移交時簽署的《租賃標的移交確認書》及其附件移交清單為準），租賃標的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎場地及設施給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險；如有裝潢需求，經(jīng)出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，并且由承租方自行提供并承擔軟裝及硬裝部分的物資。
3.3.租賃期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該租賃標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風險。承租方需自行辦理經(jīng)營相關許可證件。
3.4.租賃期間，如需對租賃標的進行改造，承租方必須提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設計費、裝修費、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等因改造所產(chǎn)生的一切費用由承租方出資、承擔，承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。
3.5.租賃期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及一切因承租方使用租賃標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅、費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔。
3.6.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養(yǎng)、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。
3.7.租賃期間，租賃標的安全包括消防、治安安全、相關財產(chǎn)設備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任，承租方自行承擔法律、經(jīng)濟責任，出租方不承擔任何責任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，承租方應負責賠償。
3.8.承租方不得在房屋內(nèi)放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響房屋安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。
3.9.承租方應當自行辦妥使用租賃標的所需的相關手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營依法應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關部門的處罰。
3.10.租賃合同解除或終止時，租賃標的的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。
3.11.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《江尾村民宿租賃合同》約定為準。 
四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2024年6月6日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：3萬元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。
5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
六、公告期限：2024年5月24日至2024年6月6日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年5月16日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。
七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年6月7日9時
八、聯(lián)系方式
電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、
平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層