受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)古田路117號閩投營運中心寫字樓第十四層招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣1960200元（含稅），第四年至第五年每年年租金（含稅）在第一年至第三年每年年租金（含稅）的基礎(chǔ)上增長5%。租金按月支付，首期租金于租賃標的免租期屆滿前10日之前付清，后續(xù)每月承租方應(yīng)于上一月度20日前支付下一月度租金。租賃履約保證金為人民幣50萬元。

二、標的基本情況及風險提示

1、租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)古田路117號閩投營運中心寫字樓第十四層，規(guī)劃面積約為1089平方米。房產(chǎn)用途為辦公。租賃標的房產(chǎn)目前尚屬于在建工程，根據(jù)施工進度預(yù)計于2022年6月完工，租賃標的整體暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

2、競價遵循“價高者得”原則。

3、風險提示：租賃標的是毛坯狀況交付，存在租賃標的交付時間不確定的風險。意向競租人應(yīng)對租賃標的進行現(xiàn)場勘察核實。若意向競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

三、租賃用途：僅用作商業(yè)銀行、保險、證券等金融機構(gòu)的營業(yè)及辦公場所使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔民事責任能力的銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構(gòu)。

2、資信良好，未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、本項目不接受聯(lián)合體承租。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、本項目競租的首年年租金成交價，該價格僅作為起始年度租金的計算依據(jù)，實際起始年度租金=（首年年租金成交價/1089）x產(chǎn)權(quán)面積。

產(chǎn)權(quán)面積均以產(chǎn)權(quán)證記載為準。

2、出租方就本租賃標的向承租方提供固定配套車位2個，雙方另行就車位租賃簽訂《車位租賃合同》。承租方應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定向出租方支付車位的租賃費用，并按照人民幣100元/月·個的費用標準向租賃標的的物業(yè)管理公司繳納車位管理費。車位的具體使用規(guī)定及費用遵照租賃標的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

3、租賃標的裝修免租期為3個月（自出租方按《房屋租賃合同》約定將租賃標的交付承租方之日起算）。免租期內(nèi)免收租金，物業(yè)服務(wù)費減半收取。

4、承租方與競租人必須一致，承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

5、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用，出租方可給予一定的配合。

6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如法律未規(guī)定的，由承租方承擔。裝修費用、物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費、通訊費、清潔費、消防等日常管理和經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用由承租方自行承擔。

7、承租方的二次裝修方案必須經(jīng)過出租方及物業(yè)公司的審核，并按閩都置業(yè)公司的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方及出租方認可的設(shè)計單位的書面同意后，方可進行二次裝修的相關(guān)事宜。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用及裝修期間的施工安全責任全部由承租方承擔；裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔全部賠償責任。

8、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于租賃標的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實際損失。

9、承租方應(yīng)在每月20日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金，應(yīng)按所欠租金額每日加收萬分之五的違約金；逾期未支付租金累計超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，并收回租賃標的。

10、承租方對租賃標的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)。未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃標的的功能或用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

11、承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當日與租賃標的物業(yè)管理方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，并依合同規(guī)定按時足額交納物業(yè)管理費用。

12、租賃期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收儲，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致房屋租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃標的并結(jié)清租賃標的水、電、物業(yè)等各項費用且將工商注冊地址遷出該租賃標的后，出租方不計利息退還承租方履約保證金。

13、租賃期限自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。

14、物業(yè)服務(wù)收費：閩投營運中心由福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)，閩投營運中心服務(wù)收費標準為含稅價每平方米28元（其中：物業(yè)費每平方米18元，公攤能耗費每平方米10元）。租賃標的免租期內(nèi)物業(yè)費減半收取。

15、合同簽署

承租方應(yīng)在競價成交之日起3個工作日內(nèi)簽訂成交確認書，出租方在取得租賃標的的不動產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)通知承租方簽訂《房屋租賃合同》，若在收到通知之日起3日內(nèi)承租方拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，則出租方有權(quán)直接沒收簽約保證金。

若競租人未在省產(chǎn)權(quán)交易中心成交結(jié)果公示期滿之日起3個工作日內(nèi)繳足簽約保證金的，出租方有權(quán)拒絕簽訂《房屋租賃合同》，且競租人的競價保證金不予返還。

16、簽約保證金與裝修保證金：簽約保證金為人民幣50萬元, 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在承租方簽訂成交確認書后將承租方的競價保證金扣除相應(yīng)傭金后，將剩余金額支付至閩都置業(yè)公司賬戶作為簽約保證金。不足部分，由承租方在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心成交結(jié)果公示期滿之日起3個工作日內(nèi)支付至閩都置業(yè)公司賬戶。租賃合同簽訂生效后，簽約保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。

此外，租賃合同簽訂生效后，承租方應(yīng)向閩都置業(yè)公司另行支付裝修保證金人民幣30萬元，待二次裝修竣工驗收合格后30日內(nèi)，閩都置業(yè)公司無息向承租方返還該裝修保證金。

17、履約保證金及其支付方式：租賃合同簽訂之日，簽約保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，履約保證金為人民幣50萬元。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期屆滿，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標的，并已結(jié)清各項費用且將工商注冊地址遷出該租賃標的后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

18、工程施工配合問題及權(quán)責

（1）出租方與承租方按照租賃標的通過竣工驗收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對租賃標的進行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔任何費用與責任，均由承租方承擔。

（2）租賃標的竣工驗收后，承租方擬改變租賃標的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。

（3）承租方對租賃標的進行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進場裝修，不得無證施工。

（4）承租方實施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計方案及詳細資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及物業(yè)公司書面同意后方可向有關(guān)部門報審。承租方有關(guān)設(shè)計、施工等的報審及批準結(jié)果均應(yīng)向出租方報備。

（5）承租方裝修設(shè)計和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標的及其設(shè)施設(shè)備。

（6）對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成租賃標的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標的安全的，承租方應(yīng)負責進行修復(fù)并承擔全部費用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

（7）出租方有權(quán)對承租方的施工過程進行監(jiān)督、指導。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負責，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚魏呜熑蔚?，出租方均有?quán)向承租方追償。

（8）出租方有權(quán)定期對租賃標的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標準、造價、進度等情況進行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

19、承租方須無條件接受上述全部租賃條件并簽署本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣150萬元。

八、公告期限：2021年12月24日—2022年1月17日。

報名截止時間：2022年1月17日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。