受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：上海市黃浦區(qū)鳳陽路228弄10號1-4層房產(chǎn)招租。租賃期限3年，年租金掛牌價人民幣360000元。租金按月支付，租賃履約保證金為人民幣90000元。

二、標的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標的位于上海市黃浦區(qū)鳳陽路228弄10號，1-4層房產(chǎn)建筑面積271.8平方米，普通裝修，產(chǎn)權(quán)證已辦理。樓層總數(shù):5層，標的所在樓層：1-4層。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：僅限作為招待所經(jīng)營活動使用。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、要求承租方為資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的現(xiàn)從事經(jīng)濟型酒店、旅館的企業(yè)或個人，從事經(jīng)營活動遵紀守法，信譽良好，交租及時。

2、競價保證金人民幣11萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、租賃標的用途為招待所，且承租方必須保證在福建省人民政府駐上海辦事處接待工作需要安排人員住宿時擁有優(yōu)先住宿權(quán)及折扣優(yōu)惠。

2、出租方不保證標的現(xiàn)有裝修狀況，以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3、合同簽訂后，承租方因經(jīng)營需要進行加固、裝修升級改造，所需費用和責(zé)任全部由承租方自行負責(zé)。承租方應(yīng)向出租方報備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得出租方書面同意。并按規(guī)定辦理消防審批等相關(guān)手續(xù)，按出租方、設(shè)計單位及政府有關(guān)主管部門批準的方案施工。

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，本租賃標的房屋裝修施工前需提交第三方機構(gòu)出具的房屋安全檢測鑒定報告（含抗震鑒定報告），因此，競租人在決定承租前，應(yīng)當(dāng)自行評估判斷租賃標的能否滿足承租后，其經(jīng)營業(yè)態(tài)所需進行的裝修報批或經(jīng)營使用等要求，出租方對此不作任何承諾與保證，相關(guān)責(zé)任后果等均由承租人自行承擔(dān)。若依法需履行相關(guān)報批手續(xù)的，承租方當(dāng)自行委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)進行安全檢測及抗震鑒定（檢測及鑒定費用由承租方自行承擔(dān)），鑒定結(jié)果能否滿足相關(guān)報批要求，亦不影響租賃合同的效力，承租人仍需按租賃合同所約定的租賃期間等予以履行。

4、承租期間，若因不可抗力，或征用、拆遷或其他建設(shè)需要等政府原因無法繼續(xù)履行合同，在政府有關(guān)部門作出決定后，出租方以書面形式及時通知承租方。承租方必須在接到出租方通知后兩個月之內(nèi)無條件搬離建筑物。由此提前終止合同給雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若政府對裝修給予補償，則由承租方裝修的部分補償歸承租方，政府補償不足或不補償?shù)?，則承租方損失自負，與出租方無關(guān)。出租方應(yīng)在承租方搬離后，經(jīng)雙方交接確認簽字后3日內(nèi)返還承租方履約保證金。

5、承租方需守法經(jīng)營，經(jīng)營中出租方不承擔(dān)其他責(zé)任和義務(wù)；維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

6、承租方應(yīng)將承租房產(chǎn)納入社區(qū)綜合管理的范圍，與周邊居民的糾紛自行協(xié)調(diào)解決。

7、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

8、承租期間承租方不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準文件的法人和其他組織提供住宿。

9、承租方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配備消防器材，及時更換滅火材料，加強消防檢查，確保消防安全。

10、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

11、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

12、租期滿后該租賃物上裝修及電器設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

13、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

14、對違反以上第3至第10條規(guī)定的將對承租方進行勸退。

15、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年7月27日—2023年8月16日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年8月16日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。