一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)遵義路835號(hào)星火大廈C室底層。租賃標(biāo)的基本情況如下：

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租裝修期：4個(gè)月；

4、押金：2個(gè)首年月租金，承租方在簽訂《房屋租賃合同》之日起7日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：按季度收取租金，每個(gè)季度為一期，首期租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清，以后各期租金在每期前15日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

9、租金遞增方式：前三年不變，第四年在第三年租金基礎(chǔ)上遞增5%，第五年租金與第四年一致；

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》，若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的租賃保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽《房屋租賃合同》的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、承租方自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的包括但不限于工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、衛(wèi)生、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防、防疫、環(huán)保等報(bào)批和驗(yàn)收手續(xù)及一切必要的合法證照并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

3、承租方在承租期內(nèi)有權(quán)使用與標(biāo)的房屋有關(guān)的公共通道、設(shè)施；承租方在承租區(qū)域設(shè)置承租方招牌、廣告或懸掛燈箱必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并自行辦理相關(guān)手續(xù)。承租方使用廣告裝置、空調(diào)機(jī)等設(shè)施、設(shè)備不得對(duì)周邊居民和業(yè)主產(chǎn)生不良影響，否則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰人關(guān)系，如因此造成糾紛或損失的，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；

4、承租方在不損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)、安全的情況下，對(duì)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)其進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修、添設(shè)或改造、設(shè)置司標(biāo)廣告。上述行為應(yīng)以不影響房屋結(jié)構(gòu)，不危及標(biāo)的房屋安全和不會(huì)造成其房屋及附屬設(shè)施毀損之前提，且應(yīng)事先得到出租方之書面同意。承租方之裝修、添設(shè)、改造或可能涉及的有關(guān)政府部門管轄事宜由承租方處理；

5、自《房屋租賃合同》簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)為2.34元/平米/月，租賃期內(nèi)不調(diào)整。免租期內(nèi)出租方不向承租方收取物業(yè)管理費(fèi)；

6、在租賃期限內(nèi)，承租方可以將不超過(guò)租賃面積的30%部分進(jìn)行分租或聯(lián)營(yíng)，但分租或聯(lián)營(yíng)主體從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超越承租方使用本租賃標(biāo)的從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍，出租方協(xié)助提供辦證資料；

7、其他須承租方接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2021年9月13日—2021年10月8日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年6月30日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。