受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)瀛洲街道六一中路435號(hào)光明橋商貿(mào)城1#、2#、4#、5#樓連體一、二層共92間房產(chǎn)整體招租。租賃期限10年，第1-3個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金掛牌價(jià)人民幣105000元，第4-6個(gè)租賃年度（含第4個(gè)租賃年度）月租金在第1-3個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第7-10個(gè)租賃年度（含第7個(gè)租賃年度）月租金在第4-6個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%；租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（三個(gè)月）租金。租賃履約保證金為3個(gè)月最后租賃年度月租金（即第10個(gè)租賃年度的3個(gè)月租金金額），承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市臺(tái)江區(qū)瀛洲街道六一中路435號(hào)光明橋商貿(mào)城1#、2#、4#、5#樓連體一、二層，合計(jì)為92間房產(chǎn)，面積3737.41平方米（其中89間已辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)面積3622.5平方米，規(guī)劃用途分別為商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)；其中3間尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，面積約114.91平方米，為無(wú)產(chǎn)權(quán)管理間）。目前尚有4間（面積259.44平方米）房產(chǎn)還在被他人占用中。（房產(chǎn)詳情見附件：臺(tái)江商貿(mào)城房產(chǎn)明細(xì)表）

2、出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。

3、租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

4、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（2）關(guān)于正在被占用的4間房產(chǎn)問(wèn)題。因租賃標(biāo)的歷史原因，現(xiàn)有4間房產(chǎn)被他人占用，出租方已通知該4間房產(chǎn)占用人騰房，但具體騰房事宜由承租方與該4間房產(chǎn)占用人協(xié)商處理，出租方在租賃標(biāo)的整體出租后不再介入前述事宜，且不因此承擔(dān)任何的違約責(zé)任；競(jìng)租人參與競(jìng)租的，視為競(jìng)租人同意前述安排，并充分了解、知悉、愿意承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)。

（3）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃用途：商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個(gè)月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途；承租方在不改變房屋用途的情況下，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要將上述租賃標(biāo)的以分割的形式依法交給第三方使用，如因承租方擅自改變房屋用途、分割使用或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)等，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

5、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。被占用的4間房產(chǎn)由承租方與該4間房產(chǎn)占用人協(xié)商處理，出租方在租賃標(biāo)的整體出租后不再介入前述事宜，且不因此承擔(dān)任何的違約責(zé)任；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及損失由承租方承擔(dān)。

6、租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起算。

7、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

八、公告期限：2023年3月2日—2023年3月22日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2024年2月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月22日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

 

附件：

臺(tái)江商貿(mào)城房產(chǎn)明細(xì)表
產(chǎn)權(quán)持有人：福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
序號(hào)	建筑物名稱		規(guī)劃用途	建筑面積 （㎡）
	坐落	樓層及房號(hào)
1	福州市臺(tái)江區(qū)瀛洲街道六一中路435號(hào)光明橋商貿(mào)城1#、2#、4#、5#樓	連體1層西區(qū)01商場(chǎng)	商業(yè)	40.62
2		連體1層西區(qū)02商場(chǎng)	商業(yè)	51.10
3		連體1層西區(qū)03商場(chǎng)	商業(yè)	29.05
4		連體1層西區(qū)04商場(chǎng)	商業(yè)	26.05
5		連體1層西區(qū)09商場(chǎng)	商業(yè)	85.57
6		連體1層西區(qū)10商場(chǎng)	商業(yè)	32.32
7		連體1層西區(qū)11商場(chǎng)	商業(yè)	31.21
8		連體1層西區(qū)14商場(chǎng)	商業(yè)	30.35
9		連體1層西區(qū)15商場(chǎng)	商業(yè)	60.67
10		連體1層西區(qū)16商場(chǎng)	商業(yè)	30.35
11		連體1層西區(qū)24商場(chǎng)	商業(yè)	60.32
12		連體1層西區(qū)25商場(chǎng)	商業(yè)	24.81
13		連體1層西區(qū)26商場(chǎng)	商業(yè)	30.82
14		連體1層西區(qū)27商場(chǎng)	商業(yè)	67.97
15		連體1層西區(qū)28商場(chǎng)	商業(yè)	26.31
16		連體1層西區(qū)29商場(chǎng)	商業(yè)	51.85
17		連體1層西區(qū)30商場(chǎng)	商業(yè)	31.30
18		連體1層西區(qū)31商場(chǎng)	商業(yè)	70.55
19		連體1層西區(qū)32商場(chǎng)	商業(yè)	35.28
20		連體1層西區(qū)33商場(chǎng)	商業(yè)	35.28
21		連體1層西區(qū)34商場(chǎng)(占用）	商業(yè)	64.81
22		連體1層西區(qū)35商場(chǎng)（占用）	商業(yè)	113.15
23		連體1層西區(qū)36商場(chǎng)	商業(yè)	115.03
24		連體1層西區(qū)37商場(chǎng)	商業(yè)	210.16
25		連體1層西區(qū)38商場(chǎng)	商業(yè)	36.56
26		連體1層西區(qū)39商場(chǎng)	商業(yè)	23.14
27		連體1層西區(qū)40商場(chǎng)	商業(yè)	55.78
28		連體1層西區(qū)41商場(chǎng)	商業(yè)	24.81
29		連體1層西區(qū)42商場(chǎng)	商業(yè)	65.06
30		連體1層西區(qū)43商場(chǎng)	商業(yè)	36.84
31		連體2層07商場(chǎng)	商業(yè)	33.72
32		連體2層08商場(chǎng)	商業(yè)	30.23
33		連體2層09商場(chǎng)	商業(yè)	33.72
34		連體2層10商場(chǎng)	商業(yè)	31.39
35		連體2層11商場(chǎng)	商業(yè)	46.01
36		連體2層18商場(chǎng)	商業(yè)	34.51
37		連體2層19商場(chǎng)	商業(yè)	43.04
38		連體2層20商場(chǎng)	商業(yè)	39.49
39		連體2層21商場(chǎng)	商業(yè)	43.04
40		連體2層22商場(chǎng)	商業(yè)	34.51
41		連體2層23商場(chǎng)	商業(yè)	41.81
42		連體2層24商場(chǎng)	商業(yè)	36.02
43		連體2層25商場(chǎng)	商業(yè)	36.43
44		連體2層26商場(chǎng)	商業(yè)	33.95
45		連體2層27商場(chǎng)	商業(yè)	29.39
46		連體2層28商場(chǎng)	商業(yè)	29.39
47		連體2層33商場(chǎng)	商業(yè)	23.74
48		連體2層34商場(chǎng)	商業(yè)	36.82
49		連體2層35商場(chǎng)	商業(yè)	29.71
50		連體2層36商場(chǎng)	商業(yè)	29.71
51		連體2層48商場(chǎng)	商業(yè)	32.87
52		連體2層49商場(chǎng)(占用）	商業(yè)	40.74
53		連體2層53商場(chǎng)	商業(yè)	33.19
54		連體2層54商場(chǎng)	商業(yè)	33.19
55		連體2層55商場(chǎng)	商業(yè)	38.33
56		連體2層56商場(chǎng)	商業(yè)	41.13
57		連體2層57商場(chǎng)	商業(yè)	40.67
58		連體2層58商場(chǎng)	商業(yè)	33.28
59		連體2層59商場(chǎng)	商業(yè)	41.13
60		連體2層60商場(chǎng)	商業(yè)	41.70
61		連體2層61商場(chǎng)	商業(yè)	38.17
62		連體2層62商場(chǎng)	商業(yè)	33.12
63		連體2層63商場(chǎng)	商業(yè)	29.70
64		連體2層64商場(chǎng)	商業(yè)	37.96
65	連體2層65商場(chǎng)	商業(yè)	32.87
66	連體2層66商場(chǎng)	商業(yè)	32.87
67	連體2層71商場(chǎng)(占用）	商業(yè)	40.74
68	連體2層72商場(chǎng)	商業(yè)	32.87
69	連體2層73商場(chǎng)	商業(yè)	32.87
70	連體2層86商場(chǎng)	商業(yè)	26.85
71	連體2層87商場(chǎng)	商業(yè)	26.85
72	連體2層88商場(chǎng)	商業(yè)	25.92
73	連體2層89商場(chǎng)	商業(yè)	25.92
74	連體2層90商場(chǎng)	商業(yè)	27.78
75	連體2層97商場(chǎng)	商業(yè)	25.92
76	連體2層98商場(chǎng)	商業(yè)	25.92
77	連體2層99商場(chǎng)	商業(yè)	25.00
78	連體2層100商場(chǎng)	商業(yè)	33.79
79	連體2層101商場(chǎng)	商業(yè)	24.84
80	連體2層102商場(chǎng)	商業(yè)	23.46
81	連體2層105商場(chǎng)	商業(yè)	37.59
82	連體2層106商場(chǎng)	商業(yè)	37.59
83	連體2層辦公2	辦公	37.20
84	連體2層辦公5	辦公	46.65
85	連體2層辦公6	辦公	48.81
86	連體2層倉(cāng)庫(kù)4	倉(cāng)庫(kù)	30.23
87	連體2層倉(cāng)庫(kù)5	倉(cāng)庫(kù)	33.82
88	連體2層倉(cāng)庫(kù)6	倉(cāng)庫(kù)	38.32
89	連體2層倉(cāng)庫(kù)8	倉(cāng)庫(kù)	38.89
90	連體2層3#管理房（無(wú)產(chǎn)權(quán)）	其他	38.66
91	連體2層4#管理房（無(wú)產(chǎn)權(quán)）	其他	38.66
92	連體2層5#管理房（無(wú)產(chǎn)權(quán)）	其他	37.59
合  計(jì)（92間）				3737.41