一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

序號	標(biāo)的名稱	計租面積 （平方米）	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)東街3號人民劇場（海峽影城）電影放映廳	3500	145	50

1、基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東街街道東街3號人民劇場（海峽影城）一至三層的售票廳和電影廳，房屋所有權(quán)證編號為榕房權(quán)證R字第0102290號，本次招租的房屋計租面積為3500平方米，電影放映廳含有一個408座多功能4K巨幕廳、兩個153座中廳、一個115座小廳、一個34座影音VIP廳及一個90座4D動感廳。出租方現(xiàn)已投資200萬元對電影廳裝修改造和對電影放映設(shè)備進(jìn)行升級，基本滿足放映條件。

以上租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費（交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、（風(fēng)險）提示

（1）承租方應(yīng)按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的要求完善安全設(shè)施（含消防設(shè)施），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若因租賃物無法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方應(yīng)依法自行負(fù)責(zé)辦理需政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于經(jīng)營該房產(chǎn)所需的各項登記手續(xù)、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防驗收手續(xù)、經(jīng)營許可及環(huán)保等），相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

（2）租賃標(biāo)的場所現(xiàn)處于空置狀態(tài)，承租人須向出租方做好對租賃標(biāo)的全面了解，全部承擔(dān)任何因未全面了解或?qū)嶋H狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：電影放映及相關(guān)營業(yè)。

承租方須自行辦理相關(guān)營業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險及法律風(fēng)險。若無法辦妥相關(guān)經(jīng)營批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3、裝修免租期：一個月。

4、履約保證金（押金）：200萬元，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起7個工作日內(nèi)支付。

5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付,每季度為一期。《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10個工作日內(nèi)支付首年前三期租金，后續(xù)每期的前5日內(nèi)向出租方支付當(dāng)期的租金。

6、租金遞增方式：租賃期間租賃標(biāo)的的第一年租金為競價成交價，從第二年起（含第二年）開始每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增10萬元。

7、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

8、交付時間：《房屋租賃合同》生效之日即為出租方將租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交給承租方的時間。

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

3、本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1、承租方須根據(jù)出租方要求提供一至二個廳，能容納300座左右適合兒童劇表演的劇場供出租方免費使用，使用時間段為每年3月至6月、11月的上午時段以及其他月份每周末的上午時段（排除每年的賀歲檔、暑期檔旺季以及小旺季的五一檔、國慶檔、圣誕檔），增設(shè)兒童劇演出季與專題演出月，使其在滿足電影放映需求同時增加話劇演出，提升場地利用率與效益。出租方因使用上述劇場時間段產(chǎn)生的水電費用（以雙方工作人員共同對每一次用前用后抄表計算或雙方另行約定）、保潔費用由出租方承擔(dān)。

2、合同期內(nèi)承租方對租賃房屋內(nèi)設(shè)備不享有所有權(quán)，只享有使用權(quán)； 未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租租賃房屋，不得改變影院之經(jīng)營性質(zhì)。

3、承租方合同到期，應(yīng)根據(jù)原移交使用設(shè)備等資產(chǎn)清單，按可正常使用標(biāo)準(zhǔn)移交返還。

4、在電影廳經(jīng)營過程中，承租方應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的一切安全責(zé)任。

5、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動，否則出租方有權(quán)沒收履約保證金并直接通知解除合同。

6、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

7、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。承租方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。

8、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、公告期限：2022年12月15日至2023年1月4日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月14日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。