一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積 （㎡）	首年月租金掛牌價（含稅）（萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)東街57號第九間店面	42.24（面積以實際測量為準(zhǔn)）	1.85	12

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東街57號，建筑面積為42.24平方米（注：店面順序是從東往西數(shù)。面積以實際測量為準(zhǔn)，若有不符，租賃底價不作變動）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的為福建省汽車配件公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣1.85萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)房屋維修費、物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金自第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。

7、免租期：裝修免租期為1個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月支付，在每月10日前將當(dāng)月租金一次性繳納至出租方指定的帳戶。出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具相應(yīng)等額的增值稅發(fā)票。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方支付3個月第五年月租金作為履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、租賃物的交付：出租方在收到履約保證金之日起即同意由承租方自行進場接收租賃物。收到履約保證金之日視為移交承租方使用之日。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方以租賃標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租期內(nèi)標(biāo)的物及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用；承租方需維護好標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造的方案應(yīng)事先征得出租方書面同意，裝修或改造費用由承租方自行承擔(dān)。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設(shè)物等固定設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。否則出租方有權(quán)收回房屋，并沒收履約保證金。

4、在租賃期內(nèi)，若承租方的經(jīng)營行為影響所在社區(qū)群眾生活的，出租方有權(quán)責(zé)令承租方進行整改，承租方應(yīng)立即響應(yīng)并整改到位，消除影響。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應(yīng)向其他用戶承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、承租方須依法誠信經(jīng)營，并自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。雙方在繳稅問題上如需對方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。

7、其他條件詳見《房屋租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣12萬元。

六、公告期限：2021年12月14日至2022年1月4日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年6月10日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2022年1月4日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：黃先生、鄧先生；

電話： 0591-87838902、87809323；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。