一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建閩光建材有限公司場(chǎng)地、設(shè)備及附屬設(shè)施，包括面積14323.3㎡場(chǎng)地及全部地上建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備等，詳見(jiàn)附件《福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單》。

提示：租賃標(biāo)的土地使用面積、建筑物及設(shè)備等具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。

1.2. 租賃用途：租賃標(biāo)的用于礦渣粉、微粉等粉體材料生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（禁止環(huán)境及生物污染生產(chǎn)企業(yè)）或倉(cāng)儲(chǔ)（禁止生鮮及危險(xiǎn)品）。

1.3.租賃年限：5年。

1.4.前兩年年租金掛牌（底）價(jià)（含稅）：79.08萬(wàn)元/年（其中土地使用權(quán)、廠房建構(gòu)筑物租金掛牌（底）價(jià)49.78萬(wàn)元/年，生產(chǎn)線設(shè)備和辦公設(shè)施租金掛牌（底）價(jià)29.3萬(wàn)元/年），第三年起，年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。第五年起，年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

1.5.免租期：一個(gè)月[在《租賃合同》約定期最后一個(gè)月履行]。

1.6.履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金支付辦法

1.6.1.合同履約保證金為三個(gè)月租金金額，在簽訂《租賃合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性交清[競(jìng)價(jià)保證金扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”]交易服務(wù)費(fèi)后的余額直接無(wú)息轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分及時(shí)補(bǔ)足，超出部分直接無(wú)息轉(zhuǎn)為租金），合同履行期滿(mǎn)且未出現(xiàn)違約行為的，在交還租賃標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。

1.6.2.稅費(fèi)承擔(dān)：在承租方經(jīng)營(yíng)期間，承租方以自身的法人機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目礦渣等金屬及非金屬?gòu)U料和碎屑加工生產(chǎn)、銷(xiāo)售，生產(chǎn)安全、環(huán)保及相關(guān)稅費(fèi)，由承租方一方承擔(dān)，出租方不予承擔(dān)。租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)及維持租賃標(biāo)的物正常生產(chǎn)使用而發(fā)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門(mén)繳納。

1.6.3.租金支付方式：按季支付。承租方在簽訂本項(xiàng)目《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金；之后必須在每季最后一月10日前向出租方支付次季租金。逾期支付租金，每逾期一日，承租方需按應(yīng)付租金額的萬(wàn)分之五向出租方支付違約金，逾期支付租金超過(guò)二十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，不予返還履約保證金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1.8.1. 本次租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵及《租賃合同》完全認(rèn)可且無(wú)異議。

1.8.2.競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)租的行為負(fù)完全責(zé)任。

1.8.3.產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方不對(duì)本項(xiàng)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.8.4.所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織。

2.2.參與競(jìng)租的企、事業(yè)單位及其他組織應(yīng)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”和“列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”均無(wú)不良記錄。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.競(jìng)租人及其股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)與福建三鋼小蕉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及其權(quán)屬企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不得參加競(jìng)租。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

3.2.承租方應(yīng)根據(jù)國(guó)家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定要求，對(duì)現(xiàn)有的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行改造、更新，辦理并取得一切必要的合法證照，確保生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，改造更新及辦證等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

承租方自行承擔(dān)無(wú)法取得或?qū)徟囊磺酗L(fēng)險(xiǎn)和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方等相關(guān)部門(mén)繳納包括但不限于租金、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理各類(lèi)報(bào)批手續(xù)、未取得一切必要的合法證照等原因，導(dǎo)致出租方受到政府相關(guān)部門(mén)處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方一切損失。

租賃期內(nèi)在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中發(fā)生環(huán)保、安全、消防（包括自然災(zāi)害）等相關(guān)事故，由承租方承擔(dān)所有責(zé)任，與出租方無(wú)關(guān)。

3.3.承租方在租賃期內(nèi)，作為租賃標(biāo)的物的實(shí)際管理人，應(yīng)嚴(yán)格自覺(jué)遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)消防條例》等有關(guān)法律法規(guī)，做好消防安全和保衛(wèi)工作，承擔(dān)租賃期間全部消防安全責(zé)任。造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償，同時(shí)自覺(jué)做好門(mén)前三包、環(huán)境保護(hù)。雙方須在租賃合同簽訂當(dāng)日簽訂《租賃安全管理協(xié)議》，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付租賃標(biāo)的物。

3.4.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的物作為礦渣等金屬及非金屬?gòu)U料和碎屑加工生產(chǎn)的工業(yè)廠房、工業(yè)用地使用而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、總水電（含配電房）管理維修以及廣告等費(fèi)用。與相鄰單位共同建筑部分（含但不限于圍墻、護(hù)坡等）的維護(hù)、修繕等也由承租方自行與相鄰方協(xié)商確定并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，出租方概不負(fù)責(zé)。

3.5.承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目，但與該租賃標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督。

3.6.租賃標(biāo)的物有關(guān)的廠房、設(shè)備、水、電供應(yīng)、辦公設(shè)施等按現(xiàn)狀進(jìn)行移交。

3.7.承租方對(duì)租賃標(biāo)的物的技術(shù)改造、更新升級(jí)、裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，技術(shù)改造、更新升級(jí)、裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)（含消防部門(mén)）審批后，報(bào)出租方備案方可施工。技術(shù)改造、更新升級(jí)、裝修裝飾的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿(mǎn)后承租方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的所有裝飾、設(shè)備及設(shè)施所進(jìn)行的技術(shù)改造、更新升級(jí)、維護(hù)維修均無(wú)償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時(shí)修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.8.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件和出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。

3.9.須無(wú)條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月16日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買(mǎi)人的賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月24日至2025年5月16日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2026年4月10日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年5月19日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

附件：《福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單》

 

附件：

福建閩光建材有限公司租賃資產(chǎn)清單

（一）土地使用權(quán)、廠房建構(gòu)筑物資產(chǎn)明細(xì)表
序號(hào)	權(quán)證編號(hào)	項(xiàng)目名稱(chēng)	結(jié)構(gòu)	取得/建成年月	終止日期	計(jì)量單位	建筑面積(m2)/或長(zhǎng)度（m）	土地使用權(quán)面積(m2）	備注
1	閩（2022）三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001196、0001205-0001206號(hào)	梅列區(qū)小蕉工業(yè)園興業(yè)三路30號(hào)2012梅-2-01地塊		2006年5月	至2062年5月28日止	㎡		14323.3
2		濕礦渣堆棚		2006年5月		㎡	1,039.00
3	閩（2022）三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001196號(hào)	細(xì)磨機(jī)房	鋼混	2006年5月		㎡	443.28
4	閩（2022）三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001205號(hào)	成品庫(kù)3幢成品庫(kù)	鋼混	2006年5月		㎡	740.24
5	閩（2022）三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001206號(hào)	烘干機(jī)房	鋼混	2006年5月		㎡	273.44
6	生產(chǎn)線-構(gòu)筑物.非生產(chǎn)用構(gòu)筑物	砼灌		2006年5月		個(gè)	5
7		排水口前沉淀池		2006年5月		項(xiàng)	1
8		廠內(nèi)噴淋系統(tǒng)		2006年5月		m	209		2021年有新擴(kuò)、改建
9		停車(chē)場(chǎng)雨棚(1）搭建		2006年5月		㎡	107		2021年有新擴(kuò)建
10	構(gòu)筑物.非生產(chǎn)用構(gòu)筑物	廠區(qū)場(chǎng)地及路面硬化		2021年		㎡	4,075.70
11		水渣區(qū)域鋼結(jié)構(gòu)廠房		2019年		㎡	1,296.00
12		鋼渣區(qū)域鋼結(jié)構(gòu)廠房		2019年		㎡	1,929.21
13		一號(hào)成品庫(kù)放灰系統(tǒng)		2021年		項(xiàng)	1
14		烘干生產(chǎn)線上料系統(tǒng)		2021年		項(xiàng)	1
15		辦公室區(qū)域雨棚搭建		2021年		㎡	90
16		停車(chē)場(chǎng)雨棚(2）搭建		2021年		㎡	54
17		辦公室區(qū)域部分硬化		2021年		㎡	40
18		廠界隔離墻搭建		2019年		m	85
19		辦公樓樓梯重建		2019年		項(xiàng)	1
20		廠區(qū)雨污管道改造		2021年		m	108
21		廠內(nèi)地磅系統(tǒng)換新、改建		2020年		項(xiàng)	1
22		辦公室內(nèi)部裝修閣樓隔間		2019年		間	2
23		隔斷墻		2019年		m	23

 

（二）生產(chǎn)線設(shè)備和辦公設(shè)施資產(chǎn)明細(xì)表
序號(hào)	設(shè)備編號(hào)	設(shè)備名稱(chēng)	規(guī)格型號(hào)	生產(chǎn)廠家	計(jì)量單位	數(shù)量	啟用日期	備注
1	63310	華氏粉磨機(jī)	HF260		臺(tái)	1	2009/12/1
2	63311	高細(xì)磨	φ3×13m		臺(tái)	1	2009/12/1
3	63312	烘干機(jī)	φ2.2×14m		臺(tái)	1	2009/12/1
4	63313	雙嘴包裝機(jī)	BGLW-50II		臺(tái)	1	2009/12/1
5	63314	斜槽	B300×2000		臺(tái)	1	2009/12/1
6	63315	散裝機(jī)	不明		臺(tái)	1	2009/12/1
7	63316	變壓器	S9-M-630		臺(tái)	1	2009/12/1
8	63317	高低壓配電柜	不明		臺(tái)	1	2009/12/1
9	63318	脈沖扁袋除塵器	不明		臺(tái)	1	2009/12/1
10	63319	電子秤	不明		臺(tái)	1	2009/12/1
11	63320	彎槽/伸縮袋	電子秤附件		臺(tái)	1	2009/12/1
12	63321	沸騰爐	ZDFR3		臺(tái)	1	2009/12/1
13	63322	提升機(jī)(1)	TH315 26.147m		臺(tái)	1	2009/12/1
14	63323	提升機(jī)(2)	TH315 7.715m		臺(tái)	1	2009/12/1
15	63324	提升機(jī)(3)	TH315 30.243m		臺(tái)	1	2009/12/1
16	63325	提升機(jī)(4)	TH315 26.147m		臺(tái)	1	2009/12/1
17	63326	提升機(jī)附件	HT315		臺(tái)	1	2009/12/1
18	63327	螺運(yùn)機(jī)(1)	LS315 13.5m		臺(tái)	1	2009/12/1
19	63328	螺運(yùn)機(jī)(2)	LS400 10.5m		臺(tái)	1	2009/12/1
20	63329	螺運(yùn)機(jī)(3)	LS400 21m		臺(tái)	1	2009/12/1
21	63330	皮帶機(jī)(1)	B650 7.3m		臺(tái)	1	2009/12/1
22	63331	皮帶機(jī)(2)	B650 28m		臺(tái)	1	2009/12/1
23	63332	螺旋閘門(mén)	400×400		臺(tái)	1	2009/12/1
24	63333	鋼性葉輪給料機(jī)	400×400		臺(tái)	1	2009/12/1
25	63340	比表面積測(cè)定儀	KBS-2型		臺(tái)	1	2014/12/1
26	63342	高壓母線槽	不明		臺(tái)	1	2014/12/1
27	63343	柱塞泵	2.5MCY14		臺(tái)	2	2014/12/1
28	63345	阿里斯頓熱水器	AM100H1.5-M		臺(tái)	1	2014/12/1
29	63346	電動(dòng)葫蘆	37×9		臺(tái)	1	2014/12/1
30	63347	空壓機(jī)(1)	0.9立方		臺(tái)	1	2014/12/1
31	63348	電機(jī)	不明		臺(tái)	1	2014/12/1
32	63349	電磁除鐵器	RCDB-6		臺(tái)	1	2014/12/1
33	63350	空壓機(jī)(2)	不明		臺(tái)	1	2014/12/1
34	63351	全電子汽車(chē)衡	100T(3.4×18m)		臺(tái)	1	2014/12/1
35	63352	電動(dòng)伸縮門(mén)	不明		臺(tái)	1	2014/12/1
36	63353	彩電	不明		臺(tái)	1	2014/12/1