受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市倉山區(qū)上三路136、132、122號、施埔路52號、首山路2-9號和10-103號共6間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，第四、第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金的基礎上上浮5%。租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	標  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	陽光新村26號樓底層3號店面（福州市倉山區(qū)上三路136號）	約59.50	273468	14
2	陽光新村26號樓底層4號店面（福州市倉山區(qū)上三路132號）	約31.50	147804	8
3	陽光新村26號樓底層8號店面（福州市倉山區(qū)上三路122號）	約49.20	226128	12
4	陽光綜合樓二層店面（福州市倉山區(qū)施埔路52號）	約351.97	261864	14
5	首山綜合樓底層9號店面（福州市倉山區(qū)首山路2-9號）	約40.32	198374	10
6	首山路10號公寓底層2號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-103號）	約21.11	107914	6

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

二、標的基本情況及風險提示

標的1-3產權證已辦理，產權證在倉山施埔路陽光新村60#樓1層商場內，標的4-6產權證尚未辦理。普通裝修，供水供電正常。標的1-4現(xiàn)對外出租，標的1-3原租賃合同到期日：2022年12月31日，標的4原租賃合同到期日：2023年1月10日。標的1-4符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權，標的5、6現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：商業(yè)經營，經營內容合法，不屬于國家禁止性或限制性的經營行業(yè)；不得經營對周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項目（以政府相關部門認定為準）；不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為，如租賃期間對店面進行命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具（首山綜合樓底層9號店面除外）。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、不接受聯(lián)合體報名。

3、被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)或自然人無權參與競租。

4、與出租方的租賃關系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

5、與出租方的租賃關系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內不能參與競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經營證照（自行到相關部門辦理各種經營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應將證照（復印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經營。

3、承租方享有半個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內。

4、提供單相220V電源，使用容量說明如圖：

面積(㎡)	30以下	30-60	60以上
使用容量	20A	40A	60A

 

5、承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內，將履約保證金和首期租金轉賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學資產經營有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：431274759082），出租方與承租方應在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內簽訂租賃合同。

6、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途。租賃期間，未經出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標的進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租（未經出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租）;承租期間，若承租方無法經營，確需轉給第三方經營，應提前1個月以書面形式向出租方提出申請，并獲得出租方批準，訂立轉租合同，出租方收取一個月租金的轉租收益。

7、承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學校（福建師范大學）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實結算租金，租賃標的的一切征收或征用補償費（裝修、設備、營業(yè)損失、獎勵金等補償費）歸出租方所有。

8、在租賃經營期間，承租方應按規(guī)定繳納各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關系，承租方承擔經營活動中的一切法律責任，出租方不承擔承租方任何形式的債權債務及任何連帶責任。

9、租賃經營期間，承租方進行裝修改造時，裝修改造方案必須經出租方書面確認同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結構和外觀。裝修應符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權負責；必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應由承租方自行承擔。

10、承租方不得改變建筑物結構，保持店面現(xiàn)狀，店面后側必須封閉，不得在店面后側打墻開門、開窗及挖排氣通風孔洞。

11、租賃期間，承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負責。

12、租賃經營期間，若因承租方責任事故造成房屋或屋內設施損毀、丟失的，承租方應照價賠償或予以修復。

13、租賃經營期間，承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設施若有損壞，應通知有關水電部門進行維修，水、電費按供應單位確定的商業(yè)用戶單價收取。水、電費及公攤費當月結清，費用由承租方承擔。

14、租期滿后該租賃標的裝修、固定設施、設備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15、承租方應愛護公共設施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

16、承租方應在標的移交日起兩個月內裝修完畢、辦齊相關營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

17、標的已享受2022年疫情減免政策，承租方不再享有2022年疫情減免政策。

18、租賃期限自標的移交日起算。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2022年12月1日—2022年12月21日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2023年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2022年12月21日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

2022年12月1日