一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
福州市鼓樓區(qū)軟件大道89號(hào)福州軟件園F區(qū)5號(hào)樓9至10層	3258.34	172692.02	200000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)軟件大道89號(hào)福州軟件園F區(qū)5號(hào)樓9至10層，建筑面積為3258.34平方米。房屋帶有精裝修。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)由福建省和格實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所有，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證和土地證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（2）租賃標(biāo)的目前均處于租賃狀態(tài)，租期至2022年6月30日，原租戶已放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為福建省和格實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：作為辦公場(chǎng)所出租。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣172692.02元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第三個(gè)租賃年度起（含第三個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方須在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金且應(yīng)于每月的28日前向出租方指定賬戶匯入下一月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付2個(gè)月首年月租金及物業(yè)費(fèi)之和作為履約保證金（不計(jì)利息），其中2個(gè)月首年月物業(yè)費(fèi)為人民幣45486.43元。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、資信良好的境內(nèi)企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、房屋僅用于企業(yè)辦公使用。

2、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃房屋實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。承租方若將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公須經(jīng)出租方書面同意。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對(duì)承租房屋進(jìn)行初裝修或二次裝修，但承租方不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變，裝修費(fèi)用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣200000

六、公告期限：2022年6月2日至2022年6月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2022年6月23日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                        2022年6月2日