一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的序號	租賃標的	建筑面積	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標的1	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層01#店面	22.94	2.76	2
標的2	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層02#店面	22.32	2.16	2
標的3	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層03#店面	22.32	2.76	2
標的4	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層04#店面	22.32	2.76	2
標的5	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層05#店面	22.32	2.76	2
標的6	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層06#店面	22.32	2.76	2
標的7	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層07#店面	22.32	2.94	2
標的8	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層08#店面	22.32	2.9496	2
標的9	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層09#店面	16.74	2.04	2
標的10	福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層10#店面	23.89	2.76	2

注：以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋西路145號1#樓1層。租賃標的為福建省地質工程勘察院名下資產，產權明晰。房屋所有權證號為榕房權證R字第1225189號，國有土地使用證號為閩國用（2012）第00060號，土地使用權類型為劃撥，土地用途為科教用地、城鎮(zhèn)住宅用地。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）租賃標的店面號以一層東頭至西頭按1#至10#標識。

（2）租賃標的建筑面積為大約數(shù)，具體以實地看樣為準。

（3）租賃標的目前均處于租賃狀態(tài)，租期至2021年10月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權。根據閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。

（4）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：可從事餐飲、食雜、小五金、鉆探材料等。不得從事有噪音、有污染的行業(yè)及娛樂業(yè)、住宿服務業(yè)等以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。

5、首年年租金掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”，掛牌價為租賃標的首年年租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度（含第3個租賃年度）起至租期結束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎上逐年遞增5%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：簽訂《房屋租賃合同書》當日即付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當月租金。

9、押金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同書》簽訂當日向出租方支付3個月首年月租金作為押金（不計利息）。

二、競租人應當具備的資格條件

1、資信良好、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項目不接受聯(lián)合體競租。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結清租金和水電等費用后方可參加竟租。未放棄優(yōu)先承租權的原承租方若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

3、承租方需守法經營，維護經營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方自行辦理經營所需的各項證照。

5、承租期間因經營所產生的各項費用（包括治安、衛(wèi)生、城管、稅收、水、電、氣、電信、物業(yè)等費用）均由承租方承擔。

6、承租方對租賃標的只有使用權，出租方不同意承租方轉租租賃標的。若出租方同意承租方轉租租賃標的，承租方轉租第三人須報經出租方確認同意，且轉租第三人須同意原租賃合同已約定條款內容，否則出租方有權不同意承租方轉租租賃標的。

7、承租方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工。

8、租期滿后租賃房屋上的裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則不退還押金。

9、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽定。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同書》。

四、競價方式：網絡競價（正向一次）。

五、競價保證金：每個租賃標的競價保證金均為人民幣2萬元。

六、公告期限：2021年8月17日至2021年9月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2021年9月6日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯(lián)系我中心經辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同書》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。