一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

租賃標的地址位于北京市西城區(qū)馬連道路6號院6號樓14層?，F(xiàn)有簡單裝修。

標的名稱	建筑面積（㎡）	狀態(tài)	首年年租金（元）	競價保證金（萬元）
北京市西城區(qū)馬連道路6號院6號樓14層1701室	249.66	空置	364503.6	2

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：寫字樓, 不得用于經(jīng)營餐飲業(yè)，須遵守國家和屬地有關房屋使用相關法律、法規(guī)及政策規(guī)定及物業(yè)管理的相關規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年1個月裝修免租期；

4、押金：首年1個月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：首年租金按季支付，次年起租金按半年支付，每期租金在對應結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付；

6、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年基礎上遞增3%，第五年租金與第四年一致。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結(jié)果】；

3、不接受聯(lián)合體競租；

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

5、與福建省廣播影視集團曾有租賃關系但有欠租行為或者糾紛的不能參加競租；

6、承租方為法人的（國有控股企業(yè)除外），其法定代表人對本《房屋租賃合同書》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務承擔不可撤銷的連帶保證責任擔保。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.物業(yè)管理費：29999.2元/年，物業(yè)管理費按房租支付形式一并結(jié)算，由出租方代承租方向物業(yè)公司支付，由承租方在對應結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付給出租方，物業(yè)管理費按實際支付金額發(fā)票為準，公共區(qū)域電費按面積比例進行分攤，多退少補。免租期內(nèi)承租方仍需繳納相應物業(yè)費用。承租方應自行繳交水、電、氣、有線電視、取暖費、網(wǎng)絡費及公共區(qū)域用電等所有費用。承租方同意公共區(qū)域用電費用按面積比例計算分攤電費，以物業(yè)提供的電費憑據(jù)為證向物業(yè)繳納。

2．承租方不得轉(zhuǎn)租租賃標的。承租方對承租房只有使用權，不得改變用途。若承租方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、分割、混租、與他人調(diào)劑交換的，出租方有權解除合同，并且房屋押金不予返還。

3.承租方應按時繳納房租，若承租方逾期交付租金，除應及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由出租方按月租金額的千分之一向承租方加收違約金，經(jīng)過多次催交逾期超過七日的，出租方有權采取措施收回房屋及使用權。

3.承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或配備對房屋結(jié)構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

4.租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務登記、消防等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

5.承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

6.其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

2.承租方承租租賃標的的使用用途需符合最新版《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價。

七、競價保證金：人民幣2萬元整。

八、公告期限：2023年11月22日—2023年12月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2023年12月11日下午17:00。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。