受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建師范大學旗山校區(qū)、倉山校區(qū)共40間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個月計算（每月租金按年租金成交價除以12計算），租賃履約保證金為6個月租金（不足20000元按20000元計算，超過100000元按100000元計算）。

序號	標的名稱	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	百草園1號	30	63720	3.2
2	百草園2號	33	70092	3.6
3	南區(qū)1號	17	36516	1.8
4	南區(qū)2號	45	95580	4.9
5	南區(qū)3號	34	79560	4
6	南區(qū)4號	32	74880	3.8
7	南區(qū)5號	16	34368	1.7
8	南區(qū)6號	16	34368	1.7
9	南區(qū)7號	18	38664	1.9
10	南區(qū)8號	18	38664	1.9
11	南區(qū)9號	17	36516	1.8
12	新區(qū)物品室	10	6360	0.3
13	文118	60	126000	6.4
14	文135	28	50736	2.6
15	文149	28	59472	3
16	文151	28	59472	3
17	文271	28	25536	1.3
18	文234	56	50400	2.5
19	原聚星園餐廳二層	1417.57	459292.68	23.6
20	原聚星園餐廳一層聚101	8.14	3614	0.1
21	原聚星園餐廳一層聚102B	16.28	7228	0.3
22	原聚星園餐廳一層聚 108	100	43200	2.2
23	原聚星園餐廳一層聚 109	100.99	43628	2.2
24	原聚星園餐廳一層聚112	127.76	55192	2.8
25	原聚星園餐廳一層聚113	100.9	43589	2.2
26	原聚星園餐廳一層聚115	31.74	13712	0.7
27	原聚星園餐廳一層聚102A	144.03	62221	3.2
28	原聚星園餐廳一層聚110	94.39	40776	2.1
29	原聚星園餐廳一層聚111	100.9	43589	2.2
30	原聚星園餐廳一層聚114	192.04	80657	4.1
31	清108	17	20604	1
32	清110	7	8568	0.4
33	清202	12	7344	0.3
34	清203	49.7	29224	1.5
35	清206	16.7	10220	0.5
36	清207	25	15000	0.7
37	成102	75.6	29938	1.5
38	成103	25.2	9979	0.5
39	成104	25.2	9979	0.5
40	綜104	12.5	68250	3.5

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

標的1-18位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號福建師范大學旗山校區(qū)，標的19-39位于福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學倉山校區(qū)，標的40位于福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學倉山校區(qū)內（綜合樓）沿學生街施埔路。普通裝修，標的1-18、31-40產權證尚未辦理、標的19-30產權證已辦理。標的1-17、19-26現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權，其中標的1、4、6、7、8、15、16、19、20、21根據閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。標的18、27-40競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途

1、標的1-11、13-18、20-39用于商業(yè)開發(fā)經營，經營項目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調，經相關部門批準并取得相關許可后方可開展經營活動。不得經營教育培訓、寵物店、餐飲服務（含配送）、快遞及平臺提貨點（原快遞點標的19除外）、電動自行車銷售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學校不允許經營的項目。

2、標的12（物品室）的經營范圍僅限辦公用品倉儲。

3、標的19（原聚星園餐廳二層）僅限于同時經營生活超市、實體書店和快遞服務使用，且實體書店面積不低于總面積的20%，快遞服務場地面積不低于總面積的20%。

4、標的40（綜104）為朝外學生街店面，經營范圍不受以上限制，國家法律法規(guī)允許經營的項目均可。

四、競租人及承租方應具備的基本條件

資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租人需結清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、承租方需守法經營，維護經營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應經營資質，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個工作日內，將履約保證金和首期租金轉賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

7、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔。物業(yè)管理費收費標準為5元/㎡·月，一年按12個月計算，每半年繳交一次。

8、水電費按供應單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

9、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，不得轉租轉讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報學校批準，其中外立面裝修必須符合學校的有關設計要求，未經學校同意承租方不得改變建筑物結構，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔。

13、不予考慮新一輪招租后承租人在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如學校進行資金統(tǒng)一管理，校內商戶必須根據學校要求使用學校統(tǒng)一的“e碼通”進行收費結算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

17、《后勤服務集團校內商業(yè)場所和商業(yè)經營活動管理辦法》及《后勤服務集團校內商業(yè)場所和商業(yè)經營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關制度為準。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《福建師范大學店面租賃合同》。

六、競價方式

網絡競價（正向一次）。

七、公告期限

2025年3月4日—2025年3月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年3月24日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

競價須知.pdf