一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號	租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價(jià) （萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	蘇州工業(yè)園區(qū)唯新路89號廠區(qū) 3號廠房	4729.02	11.82255	20
標(biāo)的2	蘇州工業(yè)園區(qū)唯新路89號廠區(qū) 5號廠房	10325.93	28.912604	40

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的 序號	標(biāo)的名稱	電梯設(shè)施	公共衛(wèi)生間	消防設(shè)備	配電量 (KVA)	消防使用等級	房屋 承重
標(biāo)的1	蘇州工業(yè)園區(qū)唯新路89號廠區(qū) 3號廠房	貨梯1部	每樓層 男女衛(wèi)生間各1間	消防栓：16個(gè) 3公斤干粉滅火器：32個(gè) 疏散指示燈:16盞 應(yīng)急燈:76盞	250	丁類或戊類	400kg/平方米
標(biāo)的2	蘇州工業(yè)園區(qū)唯新路89號廠區(qū) 5號廠房	無	無	消防栓：24個(gè) 3公斤干粉滅火器：48個(gè) 應(yīng)急燈:150盞	2500	丙二類	------

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2023年6月30日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：生產(chǎn)車間，不得用作銷售存放危險(xiǎn)易燃易爆物品，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染、噪音擾民、油煙的項(xiàng)目，禁止從事法律法規(guī)明令禁止的工作。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。如原租戶成交，租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。第一、二、三年月租金相同按成交價(jià)計(jì)收，第四、第五年月租金相同在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增10%。

7、項(xiàng)目免租期：無。

8、租金支付方式：租金按照先付后用，每三月一付的原則進(jìn)行支付。承租方應(yīng)于付費(fèi)月10日前向出租方支付三個(gè)月租金,首次租金應(yīng)于《租賃合同》簽訂后十日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金支付至出租方指定的賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：各標(biāo)的履約保證金與競價(jià)保證金金額一致，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂后十日內(nèi)一次性向出租方支付。

10、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)1.5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)核算收取，含垃圾清運(yùn)費(fèi)、安保服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)業(yè)園公共區(qū)域保潔服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)業(yè)園公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)、產(chǎn)業(yè)園公共區(qū)域電梯、監(jiān)控維保費(fèi)。

11、停車費(fèi)：根據(jù)出租方標(biāo)準(zhǔn)收取，2023年為350元/月/車位，若有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更，出租方將書面通知，停車費(fèi)按年度收取。

12、電費(fèi)：電費(fèi)單價(jià)由出租方根據(jù)電力公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)結(jié)合本公司電力整體運(yùn)營成本核算后，經(jīng)出租方和承租方雙方確認(rèn)結(jié)算單價(jià)后，折合當(dāng)月抄表用電數(shù)按月核算收取。

13、水費(fèi)：按4.11元/噸價(jià)格收取，水費(fèi)單價(jià)由出租方依照上級主管部門確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)結(jié)合本公司水力整體運(yùn)營成本核算后，折合當(dāng)月抄表用水?dāng)?shù)按月核算收取。

14、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

2、租賃期間，出租方與承租方就安全管理責(zé)任，需另外簽署《安全協(xié)議》，明確各自安全職責(zé)?！栋踩珔f(xié)議》作為《租賃合同》的有效補(bǔ)充，與《租賃合同》具備同等效力。 

3、在租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改變房屋外觀、承重部位及主體結(jié)構(gòu)及用途，如因承租方的故意或過失造成廠房及其附屬設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。承租方因經(jīng)營需要需進(jìn)行二次裝修改造的，所需費(fèi)用和責(zé)任全部由承租方自行負(fù)責(zé)，但裝修和改造方案必須經(jīng)過出租方批準(zhǔn)后方能實(shí)施，出租方在收到承租方裝修方案后20天內(nèi)予以審核并書面答復(fù)，否則視為同意，且二次裝修施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，不得影響房屋建筑的安全性能，且改造施工需遵守出租方安全管理規(guī)定（《安全協(xié)議》另行簽署），二次裝修的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門的監(jiān)督和檢查。若裝修改造依法應(yīng)向政府部門報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)完成報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并應(yīng)取得政府部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件。

4、租賃期間自覺接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督檢查。承租方必須按照法律的規(guī)定，聘請有資質(zhì)的單位或個(gè)人負(fù)責(zé)對標(biāo)的物內(nèi)的附屬設(shè)備設(shè)施（如配電設(shè)備、中央空調(diào)、照明設(shè)施、消防栓等）日常的維護(hù)、維修工作，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、用電、用水立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合；水、電的費(fèi)用由承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與出租方結(jié)算。

6、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防二次申報(bào)審批和安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、租賃期內(nèi)標(biāo)的物如因不可抗力原因，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀而無法修復(fù)，出租方有權(quán)提前解除合同，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任；如遇國家建設(shè)需要或其它用地改造需要拆遷，承租方應(yīng)無條件服從，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任。

9、標(biāo)的物租賃期滿后，承租方在標(biāo)的物上改建、擴(kuò)建的建筑物及其附著在建筑物上的裝修部分，無償歸出租方所有。

10、承租方必須購買不低于100000000元（大寫：壹億元整）保額的廠房一切險(xiǎn)。

11、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

12、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：詳見“一、1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2023年8月30日至2023年9月19日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年9月19日17：00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。  

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。