一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	標(biāo)的位置	計(jì)租面積(m²)	租賃用途	標(biāo)的現(xiàn)狀	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
1	原無紡布廠房、空地及辦公樓一樓（整體）	原無紡布廠廠房	4109	用于木材加工及辦公等	原租賃合同已于2024年10月31日到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	19809.2	10
		原無紡布廠空地	2211
		原無紡布廠辦公樓一樓	144
2	原無紡布廠空地	原無紡布廠空地	7467	僅用于物流倉(cāng)儲(chǔ)	空置	7840.35	5
3	北門紡織廠廠房、空地及辦公室（整體）	北門紡織廠廠房	1777.08	用于紡織生產(chǎn)及辦公等	原租賃合同已于2024年8月31日到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	7589.58	5
		北門紡織廠辦公室	152.52
		北門紡織廠空地	506

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于永安市曹遠(yuǎn)鎮(zhèn)清水池村117號(hào),產(chǎn)權(quán)為福建福維股份有限公司持有的資產(chǎn)。

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金及交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、租賃標(biāo)的1和標(biāo)的3均為出租方自建房，僅有土地證，未取得房產(chǎn)證，標(biāo)的2為空地。承租方競(jìng)得標(biāo)的1和標(biāo)的3的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得房產(chǎn)證為由，拒簽成交材料、《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者查勘現(xiàn)場(chǎng)并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并遞交資格文件，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià) ”；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：3個(gè)月首年月租金，《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》簽訂之日起5日內(nèi)向出租方支付。承租方向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心繳納的競(jìng)價(jià)保證金扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后的余額可無息轉(zhuǎn)為履約保證金，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在收到《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》復(fù)印件后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方劃轉(zhuǎn)，不足部分承租方應(yīng)在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心劃款之日起3日內(nèi)補(bǔ)齊；

5、租金支付方式：

5.1標(biāo)的1按月支付，第一次租金在《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》簽訂之日起5日內(nèi)支付，以后租金在每個(gè)月5日前支付；

5.2標(biāo)的2、標(biāo)的3按期支付，每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，除第一期租金在《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》簽訂之日起5日內(nèi)支付三個(gè)月租金，以后每期的租金在當(dāng)期第一個(gè)月5日前支付。

6、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、未被出租方列為資產(chǎn)租賃黑名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及國(guó)家專項(xiàng)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可制度的，以及地方政府有關(guān)安全、環(huán)保等政策規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定自行辦理并取得相應(yīng)的許可證照同時(shí)自行承擔(dān)所有費(fèi)用。如證照不全，造成的后果，由承租方負(fù)責(zé)。如因此給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

2、租賃標(biāo)的建設(shè)、裝修、安裝等方案應(yīng)書面報(bào)告出租方并征得出租方同意，建設(shè)、裝修、安裝等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批和（或）驗(yàn)收的事項(xiàng)，則承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按出租方（包括政府有關(guān)主管部門）批準(zhǔn)的方案施工。

3、租賃標(biāo)的的裝修和維護(hù)由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。承租方在承租期內(nèi)必須投入資金用于設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全。承租方裝修不得危及到租賃場(chǎng)地（含房屋）結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面安全。

4、承租方及時(shí)依法繳清應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、水電費(fèi)（若使用出租方水、電的，應(yīng)與出租方另行辦理用能協(xié)議，根據(jù)實(shí)際用量，及時(shí)向出租方繳納水、電費(fèi)）等各類應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。

5、《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》期內(nèi)，承租方征得出租方書面同意后，以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承租方，但合同期限屆滿或合同因承租方的原因解除后，承租方投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬物、附著物無償歸出租方所有，承租方不得毀壞，并不得以付出建設(shè)、裝修、投資費(fèi)用等名目向出租方提出任何補(bǔ)償；由出租方以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)所有權(quán)屬出租方。

6、《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》履行期間，如經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所因政府政策或因市政建設(shè)需要拆遷、征用、規(guī)劃調(diào)整等原因被收儲(chǔ)拆遷，上級(jí)主管部門要求收回，企業(yè)改制、重組或規(guī)劃調(diào)整為自用，法律、法規(guī)、政策調(diào)整以及不可抗力等導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，出租、承租雙方互不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。因上述原因，出租方在上述事由發(fā)生后30日內(nèi)，以書面形式通知解除合同，自通知到達(dá)承租方時(shí)解除，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償責(zé)任。同時(shí)，承租方必須在通知送達(dá)之日起30日內(nèi)提前退出場(chǎng)地并終止合同，租金、水、電費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

7、其他必須接受的條件詳見《場(chǎng)地（含房屋）租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

8、標(biāo)的1及標(biāo)的3原承租戶在同等條件下對(duì)對(duì)應(yīng)標(biāo)的享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)”。

八、公告期限：2025年3月26日—2025年4月16日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。