一、租賃標(biāo)的及掛牌價：

1、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)西洪路328號，產(chǎn)權(quán)證已辦理，整層一本證，沒有分割單間店面產(chǎn)權(quán)證，本次招租的房屋建筑面積為大約數(shù)，設(shè)計用途為商業(yè)。標(biāo)的處于對外出租狀態(tài)，租期至2024年5月31日，標(biāo)的原租戶報名參與競租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。
以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、（風(fēng)險）提示
（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
（2）出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
二、用途、租賃期限、租金支付方式以及履約保證金有關(guān)規(guī)定
1.租賃用途：商業(yè)經(jīng)營，不得經(jīng)營飲食業(yè)、娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產(chǎn)品、鮮活動物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門診、動物美容、動物醫(yī)院等影響小區(qū)生活環(huán)境的行業(yè)和國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
2.租賃期限：3年（12個月為一個租賃年度），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
3.租金遞增方式：首個租賃年度月租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增5%。
4.裝修免租期：無。
5.履約保證金（押金）：3個月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日支付至出租方指定銀行賬戶，合同終止時，如承租方無違約行為，待出租方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，承租方將鑰匙交還出租方，出租方將合同履約保證金（押金）全額無息退還承租方。
6.租金支付方式：先交租后使用，按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起3個工作日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)每個月的前5日內(nèi)向出租方支付當(dāng)月的租金。
三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件
1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件
1、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。
2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。
3、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。
4、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。
5、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。
6、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。
7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實(shí)施。
8、租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
9、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
10、標(biāo)的原租戶報名參與競租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。
11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。
六、公告期限：2024年5月7日至2024年5月27日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年5月6日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競價須知》。
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；
聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。