受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)新權路29號福建醫(yī)科大學附屬協(xié)和醫(yī)院外科大樓停車場招租。租賃期限1年。年租金掛牌價人民幣151.2萬元。租金按月結算，租賃履約保證金（承租押金）為人民幣50萬元。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)新權路29號，面積約6000平方米，共194個停車位，樓層總數(shù)：16層（含地下三層），所在樓層：負一、二、三層及地面。土地證已辦理，產(chǎn)權證尚未辦理。符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

以上標的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準。

三、租賃用途：停車場。

四、承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內成立的具有獨立法人資格的物業(yè)公司【營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理（服務）和停車場（管理）服務】。

2、競價保證金：人民幣50萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、本停車場停車位194位（地面15位，地下179位）。允許出租方醫(yī)院職工車輛最多停放135位，醫(yī)院職工車輛（含編內、編外職工，以下同）優(yōu)先安排在地下負1層38位及負3層83位，停滿負1層、負3層后可停放負2層及路面，任何時間非醫(yī)院職工車輛（除因公務等原因經(jīng)出租方代表同意外）禁止停入負1層、負3層，出租方將通過車輛管理系統(tǒng)查詢場內的職工車輛數(shù)，如場內出租方職工車輛數(shù)少于135輛，承租方需無條件放行需要入院的醫(yī)院職工車輛，否則，出租方有權干涉并放行職工車輛。承租方應嚴格按照194位停車位有序安排停車，不得私自增加停車。出租方將通過停車場管理系統(tǒng)設置停車場入口總共194個車位，車位滿后，系統(tǒng)拒絕車輛入內，出租方如因特殊工作原因需要臨時在停車場內增加停車位時，承租方無條件滿足，不得抵觸，出租方應對增加的停車位做好安全防范工作。停車場入口由出租方安保人員根據(jù)允許入場的194個總車位數(shù)進行管控，承租方不得干預或私自增加放行車輛入院。入口閘門遙控器由出租方管理人員管控，可對超出停車場管理系統(tǒng)顯示的總車位數(shù)的需入院的特殊車輛進行遙控放行（停放在出租方公務停車點上）。

2、出租方職工連續(xù)停車前48小時內每天收費伍元，連續(xù)停車超過48小時以上部分按社會車輛收費（目前規(guī)定是：根據(jù)榕發(fā)改價格【2017】117號文精神執(zhí)行）。出租方職工車輛以出租方已錄入管理系統(tǒng)的車輛（約2000輛）為準，新職工車輛將由出租方代表錄入管理系統(tǒng)。

3、出租方公務車輛、所有醫(yī)療機構救護車及經(jīng)出租方確認系為醫(yī)院提供服務（如送藥、送施工材料、送設備、接送內外專家、太平間工作等）等特殊車輛不予收費，其他外來車輛收費必須經(jīng)物價局批準，按物價局規(guī)定的收費標準收費（目前收費標準依據(jù)：榕發(fā)改價格【2017】117號文件），所有收費車輛實行先停車后收費的原則。如果政府出臺對新能源充電汽車優(yōu)惠收費的相關規(guī)定，承租方應無條件執(zhí)行；如果物價局收費標準改變，承租方應無條件按新收費標準執(zhí)行，承租租金不變。

4、承租方嚴格按出租方指定的位置安排停車收費，外科大樓一層石獅前空地及噴水池邊上空地作為出租方公務停車點，承租方不得私自使用，未經(jīng)出租方代表同意，任何外來車輛不得停放公務停車點，承租方要做好管控工作。經(jīng)出租方代表同意停放在公務停車點的車輛不得收費，車輛可從前門免費出場。外科樓西側一層消防登高面空地嚴禁停放車輛。

5、出租方因特殊工作需要，需占用更多車位時，憑出租方通知，承租方需無條件優(yōu)先滿足，如占用承租方租賃車位的，出租方將按所占用車位數(shù)占總車位數(shù)的比例補償給承租方同比例的承租金額。

6、考慮外科樓醫(yī)院職工非機動車輛停放困難，如出租方需要，有權在租賃期間隨時收回外科樓負一層現(xiàn)有38個機動車停車位，改為醫(yī)院職工非機動車停車位，出租方將按減少的停車位占總車位的比例相應減少同比例的中標價金額。

7、出租方將通過車輛管理系統(tǒng)在大門口顯示屏設置限制總車位數(shù)，嚴格限制進場車輛總數(shù)。如因出租方職工工作等特殊情況需要增加放行車輛入場的，經(jīng)出租方代表核實后承租方應立即放行，但不占用承租方車位數(shù)。

8、出租方代表有權對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責令整改、違規(guī)懲處、違約責任執(zhí)行等。

9、出租方將對停車場地面進行裝修，預計工期3個月，待裝修好后移交場地給承租方，具體移交時間以出租方通知為準。

10、承租方應配足夠人員引導車輛按停車位停車，路面必須保證至少2名工作人員24小時在崗上班，地下三層每層必須保證至少1名工作人員24小時在崗上班，所有車場工作人員必須通過政審，并提供政審材料和身份信息向醫(yī)院保衛(wèi)處和轄區(qū)派出所備案，人員如有變動，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方工作。承租方車場工作人員應嚴格按照出租方對新冠肺炎疫情管控的要求做好疫情防控相關工作。出租方監(jiān)管部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場車管人員的，每少一個崗位扣承租方押金壹千元/次。

11、承租方需做好車場內消防安全管理工作，確保車場內消防安全。車場管理人員在出租方內應遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方代表將給予停車場內配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對所配備的器材確認后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內消防器材缺失，承租方應立即自費給予補齊同規(guī)格的消防器材。出租方代表有權對停車場內消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應積極接受檢查并對存在隱患立即整改。承租方對出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權單方面解除合同，并報上級公安機關和消防部門處置。

12、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任，并按國家相關規(guī)定承擔承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔任何經(jīng)濟與法律連帶責任。

13、承租方對停車場只有管理權，不得改變用途，不得以任何形式轉租停車場，承租方每月向出租方主管部門提供在出租方內工作人員工資發(fā)放證明材料。

14、停車場的裝修設施歸出租方所有，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復。否則將不退還租賃履約保證金。

15、停車場衛(wèi)生由承租方負責，每天至少打掃2次以上，保證車場衛(wèi)生清潔。

16、停車場照明設施由出租方提供，電費由承租方承擔，每月15日前，承租方需向出租方繳納電費100元/月。

17、承租方應自覺維護好停車場的秩序，減少沖突，若出現(xiàn)糾紛應自行解決，與出租方無關。承租方應教育車場管理的所有員工文明執(zhí)勤、熱情服務，避免與服務對象產(chǎn)生矛盾沖突，如遇投訴停車場管理問題，承租方應作出說明，并向出租方代表提交紙質材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次扣承租方押金伍佰元。

18、承租方必須負責看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理，并承擔相應的賠償與法律責任。能找到責任方的由承租方負責協(xié)調處理，未能找到責任方的由承租方自己負經(jīng)濟和法律責任,出租方不負任何責任。

19、出租方開放停車位總共194位，因消防要求等因素，絕不允許增加任何停車位，不得違規(guī)停放，出租方不定期對停車場進行突擊檢查，如有發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)停車或超出總車位數(shù)停車，出租方將從承租方押金中每次扣除壹仟元。

20、承租方應按時上交租金(采取先付租金后使用的原則，按月支付，合同生效且車場啟用前一周內支付，次月以此類推)，逾期（超過停車場啟用日）一周視為承租方違約并自動放棄承租合同，承租合同自動失效，押金歸出租方所有，雙方不得有異議。

21、承租期間如遇車場維修、維護或其他特殊原因需暫時關閉部分車位使用的，承租方應無條件滿足，出租方將按減少的車位數(shù)占總車位數(shù)的比例相應減少同比例的承租金額。

22、如發(fā)現(xiàn)承租方違規(guī)停車，私自增加車位等情況，累計三次以上，視同承租方違約，承租合同自動失效，押金歸出租方所有，雙方不得有異議。

23、在合同履行期間，承租方應嚴格遵守國家法律和法規(guī)，遵守醫(yī)院規(guī)章制度，維護醫(yī)院聲譽，如有承租方人員出現(xiàn)違反相關規(guī)定，承租方應承擔相應的法律和賠償責任。

24、出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方如需對停車場進行裝修改造應先征得出租方的書面同意，并報有關部門審批。

25、電子停車收費設備（如車閘等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內由承租方負責維護，如因承租方過錯致設備破損，承租方應獨立承擔賠償與修繕責任。承租期滿后，停車場所有設施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車場設施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設施完好無故障。設施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復，保證正常使用，否則將從承租押金中扣除修理費用或不予退還承租押金。停車場產(chǎn)權及相關一切附屬設施所有權歸出租方所有。

26、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責任。

27、出租方提供水電設施，由承租方維護保養(yǎng)，并承擔水電費用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應當承擔損害賠償責任。

28、承租方必須出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴格執(zhí)行政府有關部門規(guī)定的收費標準，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。

29、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉租、轉借、轉讓、抵押或贈與給第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內做任何廣告。

30、承租期滿后，如承租方不繼續(xù)承租或未取得繼續(xù)承租權，應在合同到期日的前一個星期內將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物，歸屬出租方處置。出租方將不進行任何形式賠償。

31、承租方嚴格按照物價局規(guī)定的收費標準收費，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應負責解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由承租方負責，被上級部門通報違規(guī)收費2次及以上的，出租方有權單方面解除合同。

32、承租方在出租方內的停車收費系統(tǒng)所有收費記錄要保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除收費記錄或改變收費功能。

33、出租方根據(jù)合同以及投標方案對承租方實施監(jiān)督、指導并提出整改意見。

34、出租方協(xié)調處理解決服務過程中涉及出租方的問題。

35、承租方員工在工作中遇到不合理因素影響時，出租方應提供力所能及的幫助，協(xié)助承租方予以排除。

36、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和適行機制的調整，出租方停車場承租受到政策性的干預或變更導致停車場不允許繼續(xù)承租時出租方有權終止租賃合同。

37、承租期間，承租方不得將停車場經(jīng)營權轉租或以承租等各種形式變相轉讓，不得在出租方區(qū)域內做任何廣告。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權終止租賃合同，并沒收所有承租押金。

38、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，不得改變停車場的用途用于其它經(jīng)營，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關部門責令停業(yè)，出租方有權終止租賃合同，并沒收承租押金。

39、承租方派駐的停車場管理人員不得有任何違規(guī)、違法操作的行為，否則由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔，情節(jié)嚴重的出租方有權終止租賃合同，并沒收所有承租押金。

40、承租方有義務和職責保障停車場車輛的有序停放、行駛安全和車輛安全。所有車輛按核定停車位停車，如發(fā)現(xiàn)未按停車位停車，每發(fā)現(xiàn)一輛車處以（人民幣）伍佰元（搶救車、醫(yī)院公務車等特殊車輛除外）罰金，屢教不改造成嚴重后果的，出租方有權終止租賃合同，并沒收承租押金。

41、出租方院內發(fā)生突發(fā)事件時，承租方應積極予以配合，按出租方通知的人數(shù)迅速集結至指定區(qū)域，協(xié)助維護醫(yī)院正常的醫(yī)療秩序。如未能按時或按出租方要求人數(shù)至現(xiàn)場的每次按照（人民幣）壹仟元處罰。

42、承租方須向車主出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴格執(zhí)行政府有關部門規(guī)定的收費標準，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證，如有發(fā)現(xiàn)承租方違反該項規(guī)定的，出租方有權終止租賃合同，并沒收承租押金。

43、因違約產(chǎn)生的罰金，承租方應按時交納，否則出租方將從承租方承租押金內扣除，直至扣完為止，出租方將解除合同。

44、承租方對出租方職工的停車收費如有辦卡并預存款收費的，在合同到期前一個月應做好所有職工的清退款手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有未退款的，出租方將不予退還承租押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還承租押金。

45、若因承租方擅自刪除或改變收費系統(tǒng)功能，造成的一切后果及損失由承租方負責。

46、若因承租方違規(guī)用電或違反消防法律法規(guī)造成出租方的任何損失，由承租方負責賠償相應損失，并負相應法律責任。

47、承租方抵觸或不配合出租方代表對其違反合同條款所進行的監(jiān)督管理的，出租方有權終止租賃合同，并沒收所有承租押金。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向一次）。

七、公告期限：2022年4月18日—2022年5月9日。

報名截止時間：2022年5月9日17：00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。