一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （平方米）	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）	租賃狀態(tài)
南平市順昌縣城南中路1號(hào)煉石花苑小區(qū)65套住宅整體招租	4316.68	1.8752	10	在租

1.基本情況

標(biāo)的位于福建省南平市順昌縣城南中路1號(hào)煉石花苑小區(qū)內(nèi)，65套住宅（合計(jì)計(jì)租面積4316.68㎡）零散分布在小區(qū)各樓幢不同樓層，具體情況詳見附件《房屋清單》：標(biāo)的于1987年建成，已全部辦理房產(chǎn)證。標(biāo)的對(duì)外出租，現(xiàn)狀為不定期租賃。原租戶報(bào)名參與競(jìng)租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任；

（2）競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租人的資格，決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等；

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)踏勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)踏勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式

1.租賃用途：住宅。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年（租期從標(biāo)的物實(shí)際交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3.裝修免租期：無。

4.履約保證金（押金）：三個(gè)月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起 5個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式：首個(gè)租賃年度月租金為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

6.租金支付方式：先交租金后使用,按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)租金在每個(gè)月的前10日內(nèi)向出租方支付。

三、(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家、地方、物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，合法、合理、安全的使用、維護(hù)、裝修房屋；否則造成出租方或他方損失的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

2.承租方應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，自行做好消防安全、安全保衛(wèi)、門前三包、綜合治理等工作，發(fā)生相關(guān)事故，責(zé)任自負(fù)。

3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分房屋的行為。

4.承租方應(yīng)妥善使用出租方原有的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)使用過程中的安全責(zé)任及維護(hù)、保養(yǎng)、維修的全部費(fèi)用，如有毀損、丟失由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。承租方經(jīng)出租方同意可更新屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)將拆除的原有設(shè)施設(shè)備移交出租方或按照出租方要求處理，不得隨意處置。

5.承租方裝修房屋，應(yīng)提供裝修施工圖紙、事先以書面形式征得出租方同意，并在出租方監(jiān)督下進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)依法進(jìn)行。如裝修事項(xiàng)需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

6.如因國(guó)家建設(shè)、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形導(dǎo)致出租方必須提前解除時(shí)，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)热魏呜?zé)任。出租方在收到書面拆遷通知函后15天內(nèi)書面通知承租方后，承租方應(yīng)無條件同意提前解除合同，并積極配合、按時(shí)移交房屋。

7.本項(xiàng)目租賃標(biāo)的整體招租。原租戶報(bào)名參與競(jìng)租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

8.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

五、特別提示

標(biāo)的招租過程中出租方、組織方及其工作人員向競(jìng)租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人、承租方應(yīng)自行把握承租風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2023年12月18日至2024年1月8日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年9月18日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

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