受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建商學(xué)院連江校區(qū)學(xué)生公寓3號樓一層超市店面招租。租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起至2026年7月15日，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣336558元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。租金按年租金分9個月折算繳交（每月繳交租金為年租金÷9），合同簽訂后上半年開學(xué)當(dāng)月繳交2月、3月、4月、5月、6月共5個月租金，下半年開學(xué)當(dāng)月繳交9月、10月、11月、12月共4個月租金。租賃履約保證金為按成交年租金的三分之一繳交。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市連江縣西江濱路2號福建商學(xué)院連江校區(qū)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，樓層總數(shù)：7層，所在樓層：1層。面積約402.1平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日：2021年12月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租賃用途：僅限超市經(jīng)營，允許銷售飲料、定型包裝與即食類休閑食品、水果、服裝、日雜日化用品、洗滌護(hù)理用品、床上用品、辦公用品、學(xué)生用品、化妝品系列、五金工具系列。不得經(jīng)營煙酒、現(xiàn)烤面包糕點、現(xiàn)烤漢堡、現(xiàn)制飲料及現(xiàn)制食品加工等其他項目。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好(以福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢結(jié)果——“不存在失信記錄”為準(zhǔn))、注冊資金不低于人民幣1000萬元的境內(nèi)企業(yè)法人，且在經(jīng)營管理的超市不少于5家（以競租人提交分公司或子公司的超市營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照認(rèn)定）。

2.被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

3、在本項目招租過程中有違約行為的單位不得參與競租。

4、競價保證金人民幣50萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、水費、電費、稅收等一切相關(guān)費用。

4、承租方必須自營，不得轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓者視為違約，出租方有權(quán)終止合同收回店面，并沒收履約保證金。

5、出租方不另行提供承租方住宿和辦公場所。禁止在所經(jīng)營的店內(nèi)使用明火以及煮飯燒菜等。

6、承租方應(yīng)根據(jù)要求統(tǒng)一安裝pos機，實行校園“一卡通”結(jié)賬，營業(yè)款每半個月與出租方賬務(wù)結(jié)算一次。

7、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，并自覺接受工商、稅務(wù)及各行業(yè)管理部門的檢查、監(jiān)督和考核，遵守各行業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定。

8、承租方應(yīng)在連江校區(qū)的宿舍區(qū)、教學(xué)區(qū)、辦公樓配備不低于10臺的自動售貨機，后面條件成熟出租方可以要求承租方增加自動售貨機，售貨機內(nèi)貨品由超市負(fù)責(zé)管理。

9、承租方需向出租方簽訂《安全責(zé)任書》，在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。

10、租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金。

11、租賃未到期非寒暑假承租方必須營業(yè)為師生提供服務(wù)，承租方不得提前解除租賃合同，否則沒收履約保證金。承租方空置標(biāo)的房產(chǎn)超過三個月的，出租方有權(quán)收回并沒收履約保證金。如特殊原因提前解除合同，在沒收履約保證金后，經(jīng)出租方研究同意后，雙方協(xié)商一致提前解除條件方可解約。

12、如因出租方校區(qū)使用主體發(fā)生變更等原因，導(dǎo)致承租方無法繼續(xù)使用出租房屋，出租方可提前解約。

13、租賃合同四年七個月，合同起始時間自租賃標(biāo)的移交日起算，合同終止時間為2026年7月15日止。

14、出租方對承租方進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)管主要內(nèi)容為：商品價格、產(chǎn)品質(zhì)量、安全衛(wèi)生、經(jīng)營范圍。其中A、商品價格：所經(jīng)營的商品售價不高于連江地區(qū)永輝等大型超市的市場價格（不含活動價）；B、產(chǎn)品質(zhì)量：配合學(xué)生團(tuán)體監(jiān)督檢查，配合工商管理部門的檢查；C、安全衛(wèi)生：配合消防部門、衛(wèi)生管理部門、學(xué)校安全保衛(wèi)處監(jiān)督檢查組；D、經(jīng)營范圍：只能經(jīng)營超市所規(guī)定項目，不得在超市內(nèi)生產(chǎn)加工食品，禁止非定型包裝食品（不含水果）的經(jīng)營。如果承租方出現(xiàn)以上違規(guī)現(xiàn)象，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重情況予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰1000至10000元。如每學(xué)期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問題超過3次出租方將有權(quán)沒收履約保證金，并終止合同。

15、承租方在疫情防控期間，要做好相關(guān)疫情防控工作和宣傳工作，服從安保管理，如不按要求落實，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按1000元/次。

16、承租方在成交后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營情況做簡單裝修，裝修方案必須報出租方審批通過方可實施。制作設(shè)計風(fēng)格、顏色、尺寸一致的廣告招牌（內(nèi)容由承租方?jīng)Q定），店面門前走廊地面瓷磚更新，瓷磚同一種品牌規(guī)格，店內(nèi)外墻面每兩年暑假粉刷一次。其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修完工后需出租方驗收合格后方可使用，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

17、租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于標(biāo)的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

18、電費按供電局通知的商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取，水費按當(dāng)?shù)刈詠硭就ㄖ臉?biāo)準(zhǔn)收取。承租人在裝修時必須單獨安裝水電表。必須在次月5日前交清上個月的水、電費用。注：（超市自動售賣機自行安裝電表，電費計入超市。）

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2021年12月27日—2022年1月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2022年1月17日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

 2021年12月27日