一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市連江縣貴安新天地“貴裕郡”“貴雅苑”19棟（套）房產(chǎn)，整體出租。福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號貴安新天地“貴裕郡”13棟房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積5031.89平方米；福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號貴安新天地“貴雅苑”6套住宅，產(chǎn)權(quán)面積876.18平方米。

1.2.租賃標的用途、租金底價等詳見《租賃標的情況表》：

租賃標的情況表

租賃標的		建筑面積（㎡）	掛牌價（元）
			每月租金	出租用途
整體出租	福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號貴安新天地·貴?？?3A/13B/15A/15B/21A/21B/22A/22B/23A/23B/25A/25B/21幢附屬間	5031.89	82171	月子中心 養(yǎng)老—溫泉療養(yǎng)院
			95858	會議培訓中心
			136918	度假別墅湯屋
	福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號貴安新天地·貴雅苑26幢201/202/301/302/401/402單元	876.18	8718	住宅
			12205	辦公

1.3.租金：掛牌價為租賃標的每月租金底價。本項目采用密封報價方式，競租人報價，需報出租賃標的每月租金及相應(yīng)的租賃用途（超出租賃標的情況表中的用途的報價無效），且報價不得低于對應(yīng)租賃用途的租金底價，否則按無效報價處理。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

1.4.租賃用途：僅限一家承租方按成交的租賃用途使用。

1.5.租賃期限及免租期：租賃期限5年，免租期為 6個月（租賃合同期內(nèi)，自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

1.6.租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用。承租方應(yīng)當于簽訂《房屋租賃合同》時交納首季度租金，且應(yīng)在每個繳款周期的第一個月前5日內(nèi)將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

1.7.履約保證金(押金）及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向出租方支付（3個月租金）作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃期滿，承租方應(yīng)如期交還。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起10個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的以現(xiàn)狀整體出租（其中貴安新天地·貴?？?3棟房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯、貴安新天地·貴?？?套住宅現(xiàn)狀為精裝），承租方不得轉(zhuǎn)租租賃標的（租賃用途內(nèi)的除外），并嚴格履行《房屋出租合同》，自覺接受租賃標的物業(yè)公司管理；競租人（承租方）應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3.2.租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標的。承租方逾期歸還的，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場（具體詳見《房屋出租合同》）。

3.3.承租方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保等），裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報相關(guān)部門（含消防部門）審批后，報出租方備案并和物業(yè)管理單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修全程必須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管。承租方應(yīng)當負責裝修裝飾及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)（包括但不僅限于消防附屬設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)等）等全部費用，并履行租賃期間的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

3.4.承租方必須自覺遵守小區(qū)的業(yè)主自治物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺交納租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、有線電視費、通訊費等因使用房屋所產(chǎn)生的各項費用，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關(guān)。

3.5.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按照出租方、租賃場所物業(yè)管理規(guī)定，在保證使用安全的前提下合理設(shè)置廣告宣傳牌，并自行辦理相關(guān)一切手續(xù)。

3.6.承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，按有關(guān)部門要求做好租賃場所內(nèi)承租方相關(guān)人員需辦理的居住人口登記、備案等相關(guān)一切手續(xù)，不得在房屋內(nèi)進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，不得在房屋內(nèi)存放危險物品，認真做好消防安全工作，并協(xié)助出租方或由出租方組織的安全處、物業(yè)公司等部門或單位進行安全等方面的檢查。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.8.競租人（承租方）交納競價保證金即表示已知悉并無條件接受上述所有條件及要求。

四、競價方式：密封報價。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月29日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：70萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.競價保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當標明“MCJJ2024037-1標的   保證金”或者類似字眼。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2024年2月5日至2024年2月29日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、密封報價發(fā)布會時間：2024年3月1日10時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層