一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建省寧德市霞浦縣三沙鎮(zhèn)隴頭村臺北路5號臺灣水產(chǎn)品集散中心國資冷鏈一期項目加工車間整棟及冷鏈倉儲中心一、二樓部分單元，整體出租。出租方另行向承租方免費(fèi)提供配送、分撥中心三個單元房產(chǎn)三年使用權(quán)作為配套，使用權(quán)屆滿后由出租方收回。

1.2.掛牌價：200299.53元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。

1.3.租賃標(biāo)的基本情況：

1.3.1.租賃標(biāo)的簡況：租賃標(biāo)的位于福建省霞浦縣三沙鎮(zhèn)隴頭村臺灣水產(chǎn)品集散中心，合計建筑面積約9378.64㎡，其中加工車間整棟建筑面積約7722.94平方米（其中，加工車間建筑面積約7513.44平方米；配套設(shè)備房部分位于冷鏈倉儲中心一樓，建筑面積約209.5平方米），冷鏈倉儲中心一樓部分單元建筑面積約1242.4平方米，冷鏈倉儲中心二樓部分單元建筑面積約413.3平方米。租賃標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證為閩（2021）霞浦縣不動產(chǎn)權(quán)第0012434號，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用終止日期為2070年12月28日，土地用途：工礦倉儲用地-倉儲用地（冷鏈物流倉庫）。

1.3.2.抵押情況：租賃標(biāo)的設(shè)定相關(guān)抵押權(quán)利，他項權(quán)證：不動產(chǎn)登記證明-閩（2022）霞浦縣不動產(chǎn)證明第0006869號，履行債務(wù)期限：2022年3月29日至2036年3月28日。

1.3.2.租賃標(biāo)的建設(shè)情況

（1）租賃標(biāo)的處于在建工程狀態(tài)，正在進(jìn)行竣工驗收，租賃標(biāo)的的建筑面積以最終產(chǎn)權(quán)證面積或?qū)崪y面積為準(zhǔn)，若實際面積與掛牌面積不一致的，則租金不作調(diào)整。

（2）租賃標(biāo)的具備：工信局立項備案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建筑工程施工許可證等審批手續(xù)。

1.4.租賃期限：租賃期限10年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.5.免租期：租賃標(biāo)的免租金裝修期6個月，前三年每月租金除免租期外按公開競價確定的成交價收取。

1.6.租賃用途：加工、倉儲。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.7.租金及遞增方式：首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第 4 個租賃年度起（含第 4 個租賃年度）至租期結(jié)束，租金每3年遞增5%。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.8.租金支付方式：按照先付后用、每季一付的原則進(jìn)行，租金應(yīng)在到期前10日內(nèi)將下一期租金交付到指定的銀行賬戶，第一期租金應(yīng)于《租賃合同》簽訂后5日內(nèi)支付。

1.9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日向出租方支付（ 2 個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息），該租賃標(biāo)的期滿，若承租方在租賃期間不存在違約情形的，出租方應(yīng)在承租方交還租賃標(biāo)的物后一個月內(nèi)，將履約保證金全額無息退還承租方。

1.10.提別提示

1.10.1.截至競租報名截止日，租賃標(biāo)的物處于在建工程狀態(tài)，正在進(jìn)行竣工驗收，競租人自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解出租方所提供的資料及現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價保證金并提交全部報名資料，即視為該競租人對租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。組織方和出租方不對租賃標(biāo)的物瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。

1.10.2.租賃標(biāo)的為福建省國資冷鏈物流有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的預(yù)估將于2023年3月31日前交付，如到期因各種原因未能交付的，承租方可自愿選擇繼續(xù)等待或解除租賃合同，出租方和我中心對此不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方前期繳納的交易服務(wù)費(fèi)用不返還亦不作調(diào)整。

1.10.3.競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

1.10.4.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，我中心不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

3、報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.出租方僅提供現(xiàn)有租賃標(biāo)的（場地）給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。租賃租賃標(biāo)的（場地）的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計承載能力。承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。承租方自行負(fù)責(zé)二裝工程、工藝設(shè)備安裝工程等自行施工項目的報驗及驗收工作。

3.2.承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)，依法誠信經(jīng)營；負(fù)責(zé)租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保和安全生產(chǎn)等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場所安全生產(chǎn)和消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂租賃安全生產(chǎn)責(zé)任書。

3.3.出租方按現(xiàn)有條件供水、供電，不承擔(dān)承租方承租后要求水、電等增容、擴(kuò)容責(zé)任。承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)（不含冷庫）、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、污水處理費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于安保、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、設(shè)備增容擴(kuò)量以及廣告等費(fèi)用。

3.4.租賃場地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后,方得再報有關(guān)部門審批。

3.5.承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。因承租方和租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，相應(yīng)責(zé)任和出租方相關(guān)罰沒損失等由承租方承擔(dān)。

3.6.加工車間生產(chǎn)產(chǎn)生的工業(yè)垃圾承租方必須做到每日負(fù)責(zé)清理。

3.7.承租方在租賃期間，場地內(nèi)發(fā)生的任何安全生產(chǎn)責(zé)任事故或管理不善造成人員意外傷、亡或行政處罰均均由承租方獨(dú)立承擔(dān)。

3.8.建筑交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付。

3.9.租賃期內(nèi)，由承租方負(fù)責(zé)配套污水處理池的管理并承擔(dān)污水處理費(fèi)。

3.10.租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等不可抗力原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方無息退還承租方履約保證金。如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、過渡等費(fèi)用歸出租方所有，由承租方出資裝修部分按照政府政策及征遷方的評估值可以支付給承租方。

3.11.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年12月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：40萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年12月7日至2022年12月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年1月10日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2022年12月28日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層