受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租方，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的及簡況

1、租賃標(biāo)的：福州市臺江區(qū)后洲街道三通路1號中亭街改造嘉惠苑連體部分71店面，建筑面積為56.96 平方米，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的租期至 2023 年 10 月 28 日,現(xiàn)處于事實(shí)對外租賃狀態(tài)。

2、租賃目的及用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

3、租金掛牌價(jià)：0.3845萬元/月，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

4、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，租賃期間前三年內(nèi)租金保持固定不變，自第四年至租期結(jié)束，租金每年遞增  3 %。

5、免租期：無免租金裝修期。

6、租金支付方式：租金按年結(jié)算，承租方應(yīng)當(dāng)于每個起租年的15日前采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)年租金交至出租方指定賬戶。

7、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起  十 個工作日內(nèi)向出租方支付（  6 個月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后 10 個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

8、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

9、優(yōu)先權(quán)情況：租賃標(biāo)的租期至 2023 年 10 月 28 日,現(xiàn)處于事實(shí)對外租賃狀態(tài)。原租戶具有優(yōu)先承租權(quán)，未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

10、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納競價(jià)保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（2）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，我中心不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

三、競租人應(yīng)具備的資格條件

1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得，原承租方優(yōu)先。

六、競租人報(bào)名

1、報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月4日17時(shí)。

2、競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向租賃標(biāo)的后，通過資格審核的意向方才具備競租人資格。

3、交納競價(jià)保證金

（1）競價(jià)保證金金額：2.5萬元。

（2）競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

（3）交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5、領(lǐng)取競價(jià)文件

（1）單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價(jià)文件》。

（2）意向方可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

七、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

八、公告期限：2023年11月14日-2023年12月4日。

九、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2023年12月5日9時(shí)。

十、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層