受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號(hào)溫泉花園（水調(diào)歌頭）綜合樓5#樓一層?xùn)|區(qū)房產(chǎn)招租。租賃期限5年，第一、二年每年每平米月租金掛牌價(jià)人民幣260元/月·㎡，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增5%；租金三個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)為每三個(gè)月的第一個(gè)月5日前支付該當(dāng)期（三個(gè)月）的租金。租賃履約保證金為3個(gè)月最后年度月租金（即第五年的3個(gè)月租金金額），承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的為福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，座落地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號(hào)溫泉花園綜合樓5#樓一層，租賃面積約608平方米，目前處于空置狀態(tài)且在修繕中。海峽租賃公司已將上述房產(chǎn)出租給福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，且同意由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對(duì)外轉(zhuǎn)租，并作為出租方對(duì)外招租。

2、租賃標(biāo)的計(jì)租面積為608平方米，上述面積與實(shí)際面積可能略有出入，競(jìng)租人在競(jìng)租前已現(xiàn)場(chǎng)查看，并對(duì)租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒(méi)有任何異議，即便重新丈量面積有出入，雙方均不得作為變動(dòng)租金的依據(jù)。

3、租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

4、風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

三、租賃用途：僅作商業(yè)用途使用，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.合法成立并有效存續(xù)、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的銀行、證券、保險(xiǎn)、信托公司或其分支機(jī)構(gòu)。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有2個(gè)月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租方如對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過(guò)后經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

4、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等，如有），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

5、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

6、承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。

7、若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

8、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

9、裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付30萬(wàn)元（不計(jì)利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修后，可申請(qǐng)無(wú)息退還裝修保證金。

10、出租方對(duì)承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修設(shè)計(jì)審查和裝修違規(guī)事項(xiàng)的檢查、確認(rèn)等事項(xiàng)不應(yīng)被視為出租方認(rèn)可承租方對(duì)租賃標(biāo)的用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來(lái)的法律后果。

11、該租賃標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月為10元，由承租方自行承擔(dān)，及時(shí)向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。

12、租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn);因租賃房產(chǎn)目前處于修繕中，具體交付日期以出租方的書(shū)面通知為準(zhǔn)。

13、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣30萬(wàn)元。

八、公告期限：2022年1月25日—2022年2月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2022年2月17日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。