一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號國資大廈裙樓第2層（建筑面積約1856.26㎡），整體招租。

1.2.租賃用途：辦公。

1.3.掛牌價：65元。掛牌價為第一年每平方米月租金底價。

1.4.租賃期限：8年，租賃期自租賃合同簽署之日起計算，按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按約定租金的3倍支付。裝修免租期（租賃期限內(nèi)）：3個月。

1.5.履約保證金（押金）：第一年3個月租金。

1.6.租金遞增方式：第一、二年每平方米月租金為競價成交價，自第三年開始（含第三年）每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%；

1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，當(dāng)月租金于每月5日前支付；

1.8.稅費(fèi)各自承擔(dān)，租賃過程產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由出租方、承租方各自負(fù)責(zé)承擔(dān)。

1.9.租賃期間承租方若中標(biāo)取得國資大廈主樓整層租賃權(quán)（面積不低于2200平方米），且不視為承租方提前解除本項(xiàng)目房屋租賃合同，無需承擔(dān)因提前解除本項(xiàng)目房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)的“第十一條第二點(diǎn)規(guī)定的賠償一個月租金及押金不予返還”的違約責(zé)任。具體流程如下:

1.9.1.承租方應(yīng)在報名出租方組織或委托的國資大廈主樓整層租賃權(quán)公開競租活動前，以書面方式告知出租方其承租意向；否則，出租方有權(quán)不同意承租方申請?zhí)崆敖獬卷?xiàng)目房屋租賃合同的請求。

1.9.2.承租方參加出租方組織或委托的公開競租活動，并中標(biāo)取得前述國資大廈主樓的租賃權(quán)及簽署相應(yīng)的主樓租賃合同。

1.9.3.承租方應(yīng)于國資大廈主樓租賃合同簽署后三個月內(nèi)依約騰空并交還本項(xiàng)目房屋租賃合同項(xiàng)下租賃房屋予出租方。逾期交還的，視為承租方放棄提前解除本項(xiàng)目房屋租賃合同，本租賃合同需繼續(xù)履行。

1.9.4.承租方應(yīng)于出租方簽訂主樓租賃合同后三十日內(nèi)與出租方就解除本租賃合同事宜簽訂解除合同協(xié)議書，并依約辦理相關(guān)裙樓的退租手續(xù)，騰空交還前的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本租賃合同的約定履行。

1.10.風(fēng)險提示：

1.10.1.本租賃物權(quán)屬清晰，其不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。競租人（承租方）方已知悉本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證的情況，并不以本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證為由提出簽訂的《租賃合同》無效。競租人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理本租賃標(biāo)的達(dá)到營業(yè)條件的相關(guān)政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營許可等)。競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致不能辦理相關(guān)證照的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1.10.2.租金以掛牌面積1856.26㎡計算。租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人（含港澳臺）、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

2.3.未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方須嚴(yán)格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)；

3.2.承租方必須按照約定的租賃用途進(jìn)行使用；

3.3.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換，否則，出租方有權(quán)收回房屋；

3.4.承租方在使用前，標(biāo)的物的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修；

3.5.承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，本標(biāo)的物及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，一切均由承租方自行負(fù)責(zé)解決，所涉及的一切費(fèi)用也由承租方承擔(dān)；

3.6.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意。使用過程中須報工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)；

3.7.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃房屋作為辦公用途使用而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用；

3.8.其他須承租方接受的承租條件詳見本項(xiàng)目競價文件及其附件《房屋租賃合同》。

3.9.競租人（承租方）須無條件接受、簽署上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年3月31日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：70萬元。

5.3.2.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

特別提示：競租人辦理競價保證金轉(zhuǎn)賬或存入時，競價保證金繳款憑證上的付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱必須與競租人名稱一致,在備注或附言欄內(nèi)填寫匯款識別碼（匯款識別碼為競租人完成第四產(chǎn)權(quán)報名工作后自動生成，競租人在匯款時務(wù)必正確填寫識別碼，如因競租人填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由競租人自行承擔(dān)）。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年3月13日至2023年3月31 日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年8月30日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2023年4月3日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層