一、租賃標(biāo)的掛牌價及競價保證金：

標(biāo)的名稱	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
福建煤電股份有限公司所屬三家加油站的土地、建筑物及設(shè)備等資產(chǎn)整體招租	197.63	300

1、基本情況

福建煤電股份有限公司（以下簡稱“煤電公司”）所屬三家加油站的土地、建筑物及設(shè)備（具體見資產(chǎn)明細(xì)清單），總占地面積約6100平方米，土地使用權(quán)人均為煤電公司，土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地，具體情況如下：

（1）福建煤電汽車運(yùn)輸有限公司龍巖紅炭山加油站（以下簡稱“紅炭山加油站”）土地位于龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)下洋村縣道605線2公里處，土地面積3542.93平方米，土地證號：閩（2021）龍巖市不動產(chǎn)權(quán)第0101440號。

（2）福建煤電汽車運(yùn)輸有限公司龍巖雁石加油站（以下簡稱“雁石加油站”）土地位于龍巖市新羅區(qū)雁石新廬省道203線445公里處，土地面積約1500平方米（僅限于原蘇邦加油站用地），土地證號：閩（2021）龍巖市不動產(chǎn)權(quán)第0101489號（土地證面積7347.60平方米）。

（3）福建煤電汽車運(yùn)輸有限公司龍巖永定礦區(qū)加油站（以下簡稱“永定礦區(qū)加油站”）土地位于龍巖市永定縣坎市鎮(zhèn)馬東省道203線502公里700米處，土地面積1028.40平方米，由兩塊土地證組成，證號分別為：閩（2021）龍巖市不動產(chǎn)權(quán)第0000384號及閩（2021）龍巖市不動產(chǎn)權(quán)第0000512號。

（4）本次租賃標(biāo)的3宗土地上建設(shè)有3家加油站，加油站營業(yè)執(zhí)照均登記在煤電公司的全資子公司福建煤電汽車運(yùn)輸有限公司名下，經(jīng)營許可項(xiàng)目為：潤滑油銷售等。目前三家加油站處于閑置狀態(tài)。

2.特別披露事項(xiàng)

（1）三家加油站用地土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，非商服用地，若要對原有加油站進(jìn)行改造，土地性質(zhì)可能對辦理建設(shè)工程規(guī)劃等行政許可等產(chǎn)生影響；競租方須在加油站地址不變、建設(shè)規(guī)模不變、布局不變、功能不變的情況下進(jìn)行依法改造。

（2）本次租賃物上原有三家加油站的營業(yè)執(zhí)照名稱為紅炭山加油站、永定礦區(qū)加油站、雁石加油站。三家加油站的危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證的經(jīng)營主體均還在原承租方中國石油天然氣股份有限公司名下。其中：紅炭山加油站（危險化學(xué)品經(jīng)營許可有效期至2025年7月8日、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書有效期至2026年12月15日）；雁石加油站及永定加油站未進(jìn)行雙層罐防滲改造，?；C被當(dāng)?shù)貞?yīng)急局暫停年檢（分別于2019年6月21日、2019年6月27日到期），該兩座加油站成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書于2019年被當(dāng)?shù)厣虅?wù)局暫扣（均于2023年1月24日到期），需經(jīng)過改造、驗(yàn)收、取證后，才能辦理危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證。紅炭山加油站建筑物、設(shè)備相對完好，可以正常使用。永定礦區(qū)加油站、雁石加油站自2017年11月至今未曾啟用，目前儲油及加油設(shè)備中4個儲油罐、6臺加油機(jī)均已無法正常使用。

（3）2023年9月26日，龍巖互誠房屋征收服務(wù)有限公司到出租方摸底“紅田路四期（華蓮西路——人民路）拆遷改造項(xiàng)目”，紅炭山加油站用地已被龍巖市新羅區(qū)人民政府納入紅田路四期項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖范圍，所屬土地及建筑物可能存在被政府拆遷、征用、收儲等不確定性風(fēng)險。當(dāng)政府拆遷、征用、收儲或遇其他法定不可抗力因素導(dǎo)致本次整體出租標(biāo)的中的任何一個或多個加油站提前終止租賃，涉及提前終止租賃的加油站，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金根據(jù)終止個數(shù)占比按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)，并在出租方要求的時限內(nèi)，承租方將涉及提前終止租賃的加油站歸還，否則，全面承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。未涉及終止租賃的加油站繼續(xù)履行《租賃合同》。本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)按照本競價須知規(guī)定收取，不做調(diào)整。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)踏勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場，并自行承擔(dān)踏勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式

1.租賃用途：符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合法經(jīng)營活動，主要用于但不限于加油站成品油銷售以及其他經(jīng)營活動。

2.租賃期限：15年（具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3.免租期：3個月（包含在15年租賃期內(nèi)）。

4.履約保證金：合同履約保證金為人民幣貳佰萬元整，在簽訂《租賃合同》之日起7個工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物后10個工作日內(nèi)，不計(jì)利息退還承租方。

5.租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式：第一年租金按公開競價確定的成交價，后續(xù)每個租賃年度在上一租賃年度租金的基礎(chǔ)上遞增2%。合同簽訂之日起前3個月為加油站改造及證照辦理期，免收租金。若遇到本公告“2.特別披露事項(xiàng)”第（3）點(diǎn)情形，三座加油站年租金根據(jù)掛牌前的評估值（評估值分別為：紅炭山加油站年租金104.07萬元；雁石加油站年租金53.94萬元；永定礦區(qū)加油站年租金39.62萬元）按占比據(jù)實(shí)結(jié)算（若有競價產(chǎn)生溢價，溢價按同比分別結(jié)算）。

6.租金支付方式：按年支付（以12個月為一年，在簽訂《租賃合同》之日起7個工作日內(nèi)支付第一年租金，扣除3個月為加油站改造及證照辦理期，免收租金，以后每年第一個月25日之前支付當(dāng)年租金，出租方收取租金時向承租方出具正式發(fā)票）。

7.相關(guān)稅費(fèi)：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

三、(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)1年以上且注冊資本金在1000萬（含1000萬元）以上，具有?；方?jīng)營許可證資質(zhì)（以相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）的企業(yè)法人。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方不得利用租賃場所從事危險物品生產(chǎn)、儲存、裝卸及其它違法活動（承租方依法批準(zhǔn)取得的經(jīng)營許可項(xiàng)目除外）。

2.租賃期間如需對租賃物進(jìn)行地面改造、裝修及設(shè)施配置，須依照批準(zhǔn)的經(jīng)營許可范圍進(jìn)行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.租賃期內(nèi)，承租方對租賃物及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對租賃物和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復(fù)，所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

4.承租方必須建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構(gòu)筑物、配套設(shè)施安全使用，同時嚴(yán)格履行各項(xiàng)管理和服務(wù)職責(zé)，承擔(dān)租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責(zé)任，租賃期間在租賃物內(nèi)發(fā)生所有事故造成人員或者財產(chǎn)損失，均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，與出租方無關(guān)。

5.承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。
   6.租賃期間承租方必須自行辦理各項(xiàng)經(jīng)營許可的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動（含手續(xù)辦理等）中的一切經(jīng)濟(jì)、民事、行政和其他責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任及其他責(zé)任。

7.承租方應(yīng)自覺遵紀(jì)守法，履行社會綜治義務(wù)，自覺配合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、政府部門的各項(xiàng)檢查工作，并及時做好整改工作。

8.非經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方以變相合作方式轉(zhuǎn)租給第三方，也不得對外轉(zhuǎn)借、抵押和提供擔(dān)保等事項(xiàng)。

9.合同期滿或合同終止后，承租方改造、裝修、購置辦理等各種形式投資形成的不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)（包括但不限于已依法辦理的加油站經(jīng)營許可證照等無形資產(chǎn)）之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除改造，以及保持證照的有效，不得進(jìn)行抵押、質(zhì)押等，確保無形資產(chǎn)的完整性。

10.對未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

11.租賃期滿不再續(xù)租或合同解除后，承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后20日內(nèi)遷離并向出租方交還標(biāo)的，同時辦理相關(guān)證照變更、移交手續(xù)，并結(jié)清應(yīng)由承租方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

12.若出現(xiàn)因政府規(guī)劃調(diào)整或道路改造等原因?qū)е伦赓U物及其構(gòu)筑物被收儲、拆遷、征用情況，按以下方案處理：

如租賃期間因政府政策如拆遷、征用、規(guī)劃調(diào)整等原因被收儲拆遷，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。如政府有相應(yīng)的補(bǔ)償款，其中，標(biāo)的土地補(bǔ)償款及其構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償款和出租方原有三個加油站設(shè)備設(shè)施的拆遷補(bǔ)償款歸出租方所有，承租方在租賃期間增加投入的新增設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償款歸承租方，承租方不得再向出租方主張任何形式的補(bǔ)償、賠償?shù)取?/p>

13.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、違約責(zé)任

承租方缺乏法律依據(jù)而要求終止合同或提前解除合同或推遲半年未結(jié)清租金的或未按照合同約定條款執(zhí)行，沒收人民幣貳佰萬元履約保證金，承租方還需按履約保證金的叁倍支付違約金。

六、特別約定

1.承租方負(fù)責(zé)對雁石加油站及永定加油站進(jìn)行雙層罐防滲改造等投資，并負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)刈〗?、安監(jiān)、消防、市場監(jiān)管、商務(wù)等部門進(jìn)行危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、成品油零售經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等證照辦理及備案。

2.承租方應(yīng)在雙方合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成紅炭山加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質(zhì)）、辦理完成危險化學(xué)品經(jīng)營許可、成品油零售經(jīng)營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

3.承租方應(yīng)在雙方合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成永定加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質(zhì)）、并辦理完成危險化學(xué)品經(jīng)營許可、成品油零售經(jīng)營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

4.承租方應(yīng)在雙方合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成雁石加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質(zhì)）、并辦理完成危險化學(xué)品經(jīng)營許可、成品油零售經(jīng)營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

5.承租方若未能按上述約定時間節(jié)點(diǎn)完成，其中一項(xiàng)未能按上述約定時間節(jié)點(diǎn)完成，每推遲30天承租方需支付出租方違約金壹拾萬元；超過12個月未完成的，沒收貳佰萬元履約保證金。

6.租賃期間， 承租方在保證不改變土地使用權(quán)人是出租方的條件下，若可以將租賃物工業(yè)用地變更為商服用地，或若可以將租賃物工業(yè)用地置換為規(guī)劃許可經(jīng)營加油站的商服用地，按照法律規(guī)定需補(bǔ)繳交的土地增值稅、土地出讓金由出租方承擔(dān)，其它所有費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

7.出租方如實(shí)披露上述租賃物及其證照的現(xiàn)狀，并提出特別約定，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險；出租方不保證租賃物必須以及可以用于加油站用途等。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

八、公告期限：2023年10月8日至2023年10月26日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年10月7日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競價須知》）。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

附件：資產(chǎn)明細(xì)清單

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聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。