受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號(hào)福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓7個(gè)標(biāo)的房產(chǎn)分別招租。租賃期限、月租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，租金按月結(jié)算，租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號(hào)。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證已辦理，簡(jiǎn)單裝修。標(biāo)的1、3-7競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。標(biāo)的2現(xiàn)對(duì)外出租，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租賃用途：辦公、研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。禁止轉(zhuǎn)租，禁止企業(yè)從事易燃易爆、污染環(huán)境等行為。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

取得學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員獨(dú)自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理公司注冊(cè)的具有學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員，且留學(xué)人員占其獨(dú)自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦企業(yè)的股份比例不低于30%。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、煤氣等均由承租方承擔(dān)。租賃期間，因承租方原因造成有關(guān)公共或租賃物內(nèi)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

6、承租方自行辦理開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的工商、衛(wèi)生、公安、消防、防疫、專賣等報(bào)審、審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

7、正在辦理公司注冊(cè)的留學(xué)人員在競(jìng)租成功后，簽訂租賃合同前不僅需要繳納3個(gè)月租賃履約保證金，還需繳納3個(gè)月租金作為注冊(cè)保證金，之后，創(chuàng)業(yè)園管理中心與留學(xué)人員先簽訂半年的租賃合同，在留學(xué)人員辦理好公司注冊(cè)且公司章程符合招租條件后，出租方退還注冊(cè)保證金并與留學(xué)人員企業(yè)續(xù)簽租賃合同至標(biāo)的1、3、5-7：8個(gè)月，標(biāo)的2:2年，標(biāo)的4:10個(gè)月期限，否則不退還租賃履約保證金和注冊(cè)保證金。

8、承租方自簽訂租賃協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)（如需裝修不得超過半年）須入駐所租賃房屋，開始辦公、生產(chǎn)等日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則出租方有權(quán)提前解除租賃協(xié)議。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，在租賃協(xié)議期內(nèi)，承租方若因特殊情況需要將房屋全部（或部分）轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的，必須書面征得出租方的同意并辦理相關(guān)手續(xù)，否則出租方有權(quán)立即收回房屋，解除協(xié)議，承租方所交租賃履約保證金不予退還。

10、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施。

11、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

12、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2023年5月23日—2023年6月12日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2023年6月12日17:00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

 2023年5月23日