受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)福新東路428號(hào)房地產(chǎn)整體招租；租賃期限為10年（含免租期6個(gè)月）；10年租賃期內(nèi)的租金總額掛牌價(jià)為人民幣5200萬元，具體租金總額掛牌價(jià)下的每年應(yīng)支付的租金見下表，實(shí)際每年應(yīng)支付的租金按10年租金成交總額較掛牌價(jià)的增幅比例同比例增加，租金按月支付，租賃履約保證金為首年6個(gè)月租金。

10年（含免租半年）租金總額掛牌價(jià)（萬元）	第1年半年租金總額（萬元）	第2年年租金總額（萬元）	第3年年租金總額（萬元）	第4年年租金總額（萬元）	第5年年租金總額（萬元）
5200	250.19	500.38	500.38	515.39	530.85
	第1年每月租金（萬元）	第2年每月租金（萬元）	第3年每月租金（萬元）	第4年每月租金（萬元）	第5年每月租金（萬元）
	41.70	41.70	41.70	42.95	44.24
	第6年年租金總額（萬元）	第7年年租金總額（萬元）	第8年年租金總額（萬元）	第9年年租金總額（萬元）	第10年的租金總額（萬元）
	546.78	563.18	580.08	597.48	615.40
	第6年每月租金（萬元）	第7年每月租金（萬元）	第8年每月租金（萬元）	第9年每月租金（萬元）	第10年每月租金（萬元）
	45.56	46.93	48.34	49.79	51.28

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)福新東路428號(hào)，原為福建工程學(xué)院所屬企業(yè)福州工大臺(tái)鉆有限公司使用的土地及工業(yè)廠房。租賃標(biāo)的現(xiàn)有整體狀況為：土地面積11949.50平方米，土地用途為工業(yè)用地；租賃標(biāo)的內(nèi)共建有4幢工業(yè)廠房，建筑面積共計(jì)約15249.87平方米。其中：已辦產(chǎn)權(quán)證廠房2幢建筑面積13,039.25平方米，建于1994年，一層層高8.7米，2-4層層高3.6米；未辦證廠房2幢建造于1999年，建筑面積2210.62平方米。目前建筑年久失修，水電設(shè)施嚴(yán)重老化，消防系統(tǒng)老化，給排水管網(wǎng)漏水，周邊圍墻缺失，需要承租方投入一定資金對(duì)房屋、水電管網(wǎng)建設(shè)及增容、消防設(shè)施、道路、綠地、圍墻等進(jìn)行提升改造及部分加固，方能滿足承租方使用功能。

租賃標(biāo)的內(nèi)還有大門、道路及綠地等配套設(shè)施；目前該項(xiàng)資產(chǎn)屬福建工程學(xué)院所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

租賃標(biāo)的具體情況如下：

序號(hào)	項(xiàng)目名稱	建筑面積（㎡）	結(jié)構(gòu)質(zhì)式	建成年份	土地使用權(quán)面積（㎡）	設(shè)計(jì)用途	土地 用途
1	1#樓（南樓）	7491.45	鋼混結(jié)構(gòu)	1994年	11949.5	工業(yè)廠房	工業(yè)
2	2#樓（北樓）	5547.8	鋼混結(jié)構(gòu)	1994年		工業(yè)廠房	工業(yè)
3	金工車間	1790.69	鋼結(jié)構(gòu)	1999年		工業(yè)廠房	工業(yè)
4	噴漆車間	419.93	磚混結(jié)構(gòu)	1999年		工業(yè)廠房	工業(yè)
合計(jì)		15249.87			11949.50

2、以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為：福州不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9061032號(hào)；權(quán)利人為：福建工程學(xué)院，地址為：福州市晉安區(qū)福新東路428號(hào)，土地用途為工業(yè)用地，房屋設(shè)計(jì)為工業(yè)廠房。

三、租賃用途：符合福州市晉安區(qū)福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)2021年9月6日出臺(tái)的《福州福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于園區(qū)存量廠房管理的通告》（榕晉福興〔2021〕62號(hào)）規(guī)定的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好（報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果）的境內(nèi)企業(yè)法人，注冊(cè)時(shí)間三年以上，為一般納稅人企業(yè)，2019-2021年連續(xù)盈利，且2019-2021年至少有一個(gè)年度繳稅金額不低于人民幣30萬元。

2、競(jìng)租人提供中國人民銀行出具的征信報(bào)告，且要求近三年內(nèi)沒有出現(xiàn)貸款逾期超過一個(gè)月的情況。

3、競(jìng)租人競(jìng)租前須自行前往福州福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)了解允許入駐的經(jīng)營業(yè)態(tài)；承諾入駐后能夠完成當(dāng)?shù)卣蟮亩愂杖蝿?wù)；承諾入駐后承租方自用的面積不少于租賃總面積的80%。

4、提供2019-2021三個(gè)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

5、提供近三年內(nèi)無重大違紀(jì)違法記錄，具體指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰的書面聲明。

6、提供近三年內(nèi)無檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案記錄的書面聲明。

7、承諾入駐后無償提供一間約30-40平方米場(chǎng)所，作為出租方本項(xiàng)目管理辦公使用。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行提升改造后使用；提升改造方案（含設(shè)計(jì)圖紙等）須委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具設(shè)計(jì)圖紙并報(bào)出租方同意后再由有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造；改造過程不得擅自拆除、改建或變更房屋主體結(jié)構(gòu)；提升改造與使用過程中的安全責(zé)任全部由承租方負(fù)責(zé)。

①競(jìng)租人在對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)考察了解后，要求提供一份詳實(shí)的提升改造方案，方案包含外立面、屋面防水、水電、通訊、安防、消防、綠化、圍墻、電梯等工程的改造，包括預(yù)算投入資金(附工程分類項(xiàng)目概算表)、改造期限、平面布置圖等。

②承租方提升改造投入不得低于人民幣 1500萬元，提升改造投入包含改造工程費(fèi)用、室內(nèi)裝修工程費(fèi)用及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)、鑒定、預(yù)算、結(jié)算審計(jì)等工程建設(shè)其他費(fèi)用，但不包含結(jié)構(gòu)加層的費(fèi)用。

③承租方須委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位開展提升改造方案設(shè)計(jì)、施工，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)提升改造全過程進(jìn)行監(jiān)督。改造過程不得擅自拆除、改建或變更房屋主體結(jié)構(gòu)；提升改造與使用過程中的安全責(zé)任全部由承租方負(fù)責(zé)。

④ 承租方提升改造開工前應(yīng)取得主管部門施工許可證，竣工驗(yàn)收合格并取得消防合格意見書、接受國家有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督檢查，確保施工安全。

⑤提升改造工程結(jié)算由出租方委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方提升改造投入達(dá)到人民幣1500萬元及以上的，給予6個(gè)月提升改造免租期（提升改造免租期含在10年租賃期內(nèi)）；若提升改造投入低于人民幣1500萬元的，則6個(gè)月提升改造期不予免租金，同時(shí)差額部分視同為承租方的違約金，在工程審核決定書出具后10個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。

⑥提升改造工程竣工驗(yàn)收由施工單位提出，經(jīng)出租方同意后由承租方組織驗(yàn)收，出租方的后勤處、基建處、資產(chǎn)處等部門共同參與驗(yàn)收。

⑦提升改造前承租方應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，若鑒定結(jié)果在B級(jí)以下時(shí)承租方須對(duì)房屋進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和施工，并對(duì)結(jié)構(gòu)加固施工部分進(jìn)行二次安全檢測(cè)鑒定。只有鑒定結(jié)果達(dá)到B級(jí)及以上時(shí)，才能投入經(jīng)營，安全檢測(cè)鑒定費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。

⑧提升改造工程款管理：承租方收到成交確認(rèn)書3個(gè)工作日內(nèi),將提升改造部分工程款800萬元存入出租方賬戶，取得建設(shè)主管部門施工許可證后5個(gè)工作日內(nèi)出租方無息退還500萬元給承租方，工程竣工驗(yàn)收合格并取得安全檢測(cè)鑒定達(dá)到B級(jí)及以上10個(gè)工作日內(nèi)無息返還剩余300萬元。

⑨承租方在提升改造施工前應(yīng)向出租方提交一份完整的施工圖紙，工程竣工驗(yàn)收后由出租方委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)提升改造工程進(jìn)行結(jié)算審計(jì)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制結(jié)算審計(jì)的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)提供以下結(jié)算審計(jì)材料：

a 工程結(jié)算書和計(jì)算書（電子檔、文檔、光盤）

b 送審確認(rèn)函（監(jiān)理單位、施工單位）

c 工程結(jié)算監(jiān)理審核書

d 施工合同及補(bǔ)充協(xié)議

e 施工單位企業(yè)資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照

f 工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更函、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、及其他符合要求的簽證。

g 工程竣工驗(yàn)收書

h 工程竣工圖

i 施工圖

j 主要材料及設(shè)備價(jià)格確認(rèn)或有效證明材料

2、承租方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需各項(xiàng)手續(xù)，涉及和租賃房屋有關(guān)事項(xiàng)需出租方配合的，出租方應(yīng)予支持配合，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3、承租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理及安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)。

4、承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，承租方負(fù)責(zé)通知供水、供電部門維修。

5、引進(jìn)租賃場(chǎng)所的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否符合法律法規(guī)的要求,能否完成當(dāng)?shù)卣蟮亩愂罩笜?biāo)等事項(xiàng)由承租方自行負(fù)責(zé)。

6、租賃期間若因不可抗力、政府征用或拆遷、或政府其他原因等，無法繼續(xù)履行合同，在政府部門作出決定文件后，出租方以書面形式通知承租方，承租方必須無條件撤出，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

7、承租方參與競(jìng)租視為接受上述招租條件，須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2022年5月31日—2022年6月28日。

報(bào)名截止時(shí)間：2022年6月28日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。