受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號(hào)福建警察學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心東北側(cè)一層店面招租。租賃期限自實(shí)際交付之日起至2024年12月31日 ，第一年年租金掛牌價(jià)人民幣133000元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。每年租金按11個(gè)月計(jì)租（每月租金為年租金÷11，每年春節(jié)當(dāng)月免租金），每年租金分三次（1月、5月、9月）支付，于每次的第一個(gè)月的前5日內(nèi)支付當(dāng)筆租金。水電費(fèi)由承租方自行承擔(dān),按月?lián)?shí)繳納。租賃履約保證金為第一年租金的一半。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號(hào)福建警察學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心東北側(cè)。樓層總數(shù)：三層，所在樓層：一層。毛坯。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約246平方米。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣時(shí)間每周三上午9點(diǎn)-11點(diǎn)，并提前一天預(yù)約）。

三、租賃用途：僅限主營(yíng)茶藝及藝術(shù)品、琴棋書(shū)畫(huà)、圖書(shū)閱覽經(jīng)營(yíng)使用。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)茶葉經(jīng)營(yíng)企業(yè)，成立時(shí)間不少于5年。

2、競(jìng)租方需承諾無(wú)不良信用記錄，且無(wú)涉及（被告）訴訟案件（含工商已結(jié)辦案底）。

3、出現(xiàn)過(guò)以下情節(jié)的不得參與本次競(jìng)租:

（1）重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

（2）在過(guò)往租賃過(guò)程中發(fā)生過(guò)欠租、欠款等違約行為的意向承租方。

（3）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的企業(yè)。

4、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣7萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

2、承租方須對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修投資，面積共約290平方米（含面向中庭區(qū)域和北面入口景觀區(qū)域面積約44平方米），裝修（不含家具、產(chǎn)品、可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備）投資費(fèi)用不低于人民幣50萬(wàn)元。裝修方案需經(jīng)出租方批準(zhǔn)，裝修結(jié)束后，投資金額需委托第三方進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

3、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，確定成交的承租方需向出租方繳納裝修、設(shè)施設(shè)備等投資金額的40%（即人民幣20萬(wàn)元）作為裝修保證金。

4、審計(jì)投資金額少于50萬(wàn)元且差額在10萬(wàn)元以內(nèi)，出租方予以沒(méi)收不足部分的兩倍金額，剩余裝修保證金返還給承租方。

5、裝修結(jié)束后，審計(jì)金額少于50萬(wàn)元且差額高于10萬(wàn)元的，出租方?jīng)]收承租方裝修保證金20萬(wàn)元并終止合同，承租方投入的資金不予返還。

6、裝修審計(jì)結(jié)束后，設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一造冊(cè)登記。合同期滿后該租賃標(biāo)的固定裝修和設(shè)備歸出租方所有，其他可移動(dòng)的設(shè)備用具由承租方自行處理。承租方不得拆除、破除，否則不予返還履約保證金。 

7、疫情防控期間，承租方必須遵守疫情防控管理有關(guān)規(guī)定，制定應(yīng)急方案，服從物業(yè)和安保管理，校外人員未經(jīng)審批不得進(jìn)入學(xué)術(shù)交流中心。

8、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防申報(bào)審批和安全工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營(yíng)期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）由承租方承擔(dān)。

9、承租方需維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

10、出租方不另外提供倉(cāng)庫(kù)，承租方不得建設(shè)隔油池。

11、出租方因教學(xué)活動(dòng)或工作需要，有權(quán)無(wú)償優(yōu)先使用承租方場(chǎng)所。承租方營(yíng)業(yè)時(shí)間以學(xué)術(shù)中心作息時(shí)間為準(zhǔn)，如有特殊任務(wù)，承租方需義務(wù)服從中心工作安排（含節(jié)假日）。

12、租賃標(biāo)的裝修和經(jīng)營(yíng)范圍要求：

（1）店面裝修設(shè)計(jì)現(xiàn)代中式風(fēng)格（含中庭區(qū)域和北面入口配建景觀，面積約44平方米），與整個(gè)場(chǎng)所裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)，突出福建茶文化。

（2）必須設(shè)置大廳，提供無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，大廳含吧臺(tái)、柜臺(tái)、公共品茗區(qū)、圖書(shū)閱覽區(qū)、撫琴區(qū)、書(shū)法演示區(qū)。書(shū)法演示區(qū)書(shū)法桌一張，配套筆墨紙硯；圖書(shū)閱覽區(qū)須有閱覽區(qū)，教科書(shū)除外的圖書(shū)不少于200冊(cè)、雜志不少于20種，每年新增圖書(shū)不低于20%。

（3）為了配套完成學(xué)術(shù)交流活動(dòng)或培訓(xùn)任務(wù)，承租場(chǎng)所內(nèi)必須設(shè)置至少6個(gè)茶藝包廂。其中，大包廂至少2個(gè)，每個(gè)面積不少于25平方米，包廂內(nèi)需設(shè)置書(shū)畫(huà)桌；小包廂至少4個(gè)，每個(gè)面積不少于12平方米。

（4）為了保證學(xué)術(shù)交流活動(dòng)或培訓(xùn)工作有序進(jìn)行，承租場(chǎng)所內(nèi)必須設(shè)置衛(wèi)生間，面積不少于8平方米。

（5）因承租場(chǎng)所外，可擺放空調(diào)外機(jī)空間有限，場(chǎng)所內(nèi)原則上只能安裝中央空調(diào)，不得影響建筑物美觀。

（6）場(chǎng)所必須安裝覆蓋全方位無(wú)死角監(jiān)控設(shè)備，影像資料儲(chǔ)存時(shí)間不少于30天。

（7）場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案需要經(jīng)出租方同意。

（8）承租方如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，均由承租方自行承擔(dān)解決。

（9）承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的自來(lái)水費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但需安裝獨(dú)立的電表，承租期間發(fā)生的電、通信等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

（10）承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

（11）承租方對(duì)租賃標(biāo)的按照合同約定使用經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途，不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等涉及處置租賃標(biāo)的權(quán)利的行為。

（12）租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算（免一個(gè)月裝修期）。

13、處罰標(biāo)準(zhǔn)

（1）承租方應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，所聘員工品行端正、著裝整齊，并持有健康證明；如所聘員工無(wú)健康證明，則按每缺一人支付違約金500元。

（2）承租方自覺(jué)接受工商行政管理等機(jī)關(guān)、部門的監(jiān)督管理和出租方不定期檢查，所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品應(yīng)符合經(jīng)營(yíng)范圍和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如檢查發(fā)現(xiàn)有超范圍經(jīng)營(yíng)情況及其他違反合同約定事項(xiàng)，承租方向出租方支付違約金1000元—2000元/次。

（3）承租方自行負(fù)責(zé)場(chǎng)所及周邊包干區(qū)域衛(wèi)生保潔工作，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有臟亂差情況，承租方須向?qū)W院支付違約金300元/次。

（4）應(yīng)做好防火、防盜、防毒、用電安全的預(yù)防工作, 禁止私拉亂接電源。對(duì)由于預(yù)防措施不力造成的盜竊、火災(zāi)責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）由承租方承擔(dān)；檢查發(fā)現(xiàn)未按要求落實(shí)，承租方須向?qū)W院支付違約金按1000元/次。

（5）不得售賣煙、酒，不得變相賭博，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)者須向?qū)W院支付違約金按5000元/次。因違法行為被公安機(jī)關(guān)查處，由承租方自行承擔(dān)，出租方有權(quán)終止合同。

（6）承租方員工必須遵守行業(yè)法規(guī)以及學(xué)院規(guī)章制度，無(wú)條件接受校方管理人員及師生監(jiān)督,不得與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突,如有違規(guī)，承租方須向?qū)W院支付違約金按300元/次。

（7）承租方在疫情防控期間，要做好相關(guān)疫情防控工作和宣傳工作，服從安保管理，如不按要求落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)者須向?qū)W院支付違約金按500元/次。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封式一次報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2021年9月8日—2021年9月28日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2021年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2021年9月28日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。