一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路35號(hào)紅江小區(qū)10號(hào)樓三層6間宿舍）	106	16536	2000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路35號(hào)紅江小區(qū)10號(hào)樓三層，樓層總數(shù)：七層，所在樓層：第三層301、305、306、309、312、314單元，裝修情況：宿舍為框架結(jié)構(gòu)，通水電。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)的為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：住宿。使用期間應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，禁止存放危險(xiǎn)品及影響他人居住生活等行為。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣16536元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第二個(gè)租賃年度（含第二個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按季度支付，簽訂《宿舍租賃協(xié)議》當(dāng)日即付首次租金（簽訂合同當(dāng)季度剩余租期租金）及租賃履約保證金（不計(jì)利息），后續(xù)每季度開始前5日向出租方以轉(zhuǎn)帳方式支付當(dāng)季度租金，租金按建筑面積計(jì)算。

9、租賃履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付6個(gè)月首年月租金作為租賃履約保證金，租賃到期無(wú)息退還原賬戶。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.截止公告截止日，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間達(dá)5年以上（含5年）的、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《宿舍租賃協(xié)議》。2024年若有新的疫情期間減免租金的相關(guān)政策，將按新的文件執(zhí)行租金減免。簽訂《宿舍租賃協(xié)議》當(dāng)日即付首次租金及押金（不計(jì)利息），租金按照先付后用、每季度一付的原則，租金按季度結(jié)算，承租方應(yīng)于每季度開始前5日匯入出租方指定賬戶。承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1％。租賃場(chǎng)所在承租方交付租賃保證金并簽訂房屋宿舍租賃協(xié)議后第二天按現(xiàn)狀移交承租方使用。

2.出租方僅提供宿舍出租給承租方，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。承租方為承租場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責(zé)任書，因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.承租方應(yīng)無(wú)條件配合出租方定期對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，防范租賃資產(chǎn)可能存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。所出租房產(chǎn)需要改造裝修的，應(yīng)按建筑裝修和工程管理有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。

4.租賃期內(nèi)，因不可抗力原因、法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)等不可抗拒造成的無(wú)法履行合同等情形，出租方有權(quán)提前終止合同。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方無(wú)息退還承租方租賃保證金。

5.合同到期自行終止，承租方須在終止日前清場(chǎng)完畢，并及時(shí)、完整、無(wú)條件將所租的場(chǎng)所交還出租方，承租方所有改造裝飾無(wú)償歸出租方所有，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，出租方全額退還租房押金（無(wú)息）。未經(jīng)出租方書面同意不得對(duì)所租賃資產(chǎn)的裝修裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同終止時(shí)，若承租方不退房、出租方可強(qiáng)行收房；承租方未及時(shí)搬離的物品視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未及時(shí)退房，占用期間內(nèi)出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向承租方收取房屋占用費(fèi)。且出租方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，同時(shí)承租方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的相關(guān)損失。

6.未經(jīng)出租方書面同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承租方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）。

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

8、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《宿舍租賃協(xié)議》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣2000元。

六、公告期限：2023年11月30日至2023年12月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月20日17：00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！蹲赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。  

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。