一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：福建省平潭縣中樓鄉(xiāng)大中村大中1號(hào)潭中佳苑五組團(tuán)裙樓22#樓二層1間商業(yè)房產(chǎn)、26#樓二層1間商業(yè)房產(chǎn)和26#樓117號(hào)店面，整體出租。

租賃標(biāo)的建筑面積共計(jì)約3956.25㎡，其中：福建省平潭縣中樓鄉(xiāng)大中村大中1號(hào)潭中佳苑五組團(tuán)裙樓22#樓二層1間房產(chǎn)建筑面積約1966.97㎡，26#樓二層1間房產(chǎn)建筑面積約1674.7㎡，福建省平潭縣中樓鄉(xiāng)大中村大中1號(hào)潭中佳苑五組團(tuán)裙樓26#樓117號(hào)店面建筑面積314.58㎡。五組團(tuán)裙樓22#樓二層與26#樓二層無(wú)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，與其他建筑共用一本產(chǎn)權(quán)證。

租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積與本公告建筑面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.1.2.租賃標(biāo)的場(chǎng)景詳見(jiàn)下圖。

1.1.3.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理并對(duì)外出租，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司對(duì)租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.4.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)（起始價(jià)）：44000元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金（起始價(jià)）。租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。

1.3.租賃用途：零售購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等商業(yè)配套。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限15年，具體承租起止日期以本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.4.1.前五年租期，租賃期間第一年至第三年的月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）起月租金每?jī)赡赀f增5%。

1.4.2.后十年租期（即第六年起），按照“承租方年度營(yíng)業(yè)額的10%”與“正常年租金【即第六年（含第六年）起月租金每?jī)赡赀f增5%計(jì)算】”“孰高”原則收取租金（按季度先行收取正常年租金，年末結(jié)算）。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)在《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前繳交首年首個(gè)季度租金，后續(xù)每個(gè)季度最后一個(gè)月15日前一次性向出租方支付下一個(gè)季度租金，具體以本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃期內(nèi)首年3個(gè)月的租金作為合同履約保證金（押金）。

1.6.免租金市場(chǎng)培育期（含裝修免租期）：18個(gè)月（分別為前三年的每年后六個(gè)月，包含在15年租賃期內(nèi)）。

1.7.合同簽署

1.7.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.7.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.特別提示：

競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方在簽訂租賃合同前，需預(yù)繳第一季度租金及履約保證金。

3.2.按季度繳交租金，下個(gè)季度租金在上個(gè)季度最后一個(gè)月15日前一次性收取，履約保證金金額為三個(gè)月的租金。

3.3.承租方單方解除合同的，或因承租方違約致使雙方強(qiáng)制解除租賃關(guān)系的，將全部履約保證金充作違約金，并且按免租期當(dāng)月應(yīng)當(dāng)收取的租金價(jià)格支付免租期期間的租金。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年9月1日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年8月21日至2023年9月1日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年1月4日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2023年9月4日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、86160106；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層