受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建省福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學倉山校區(qū)25間店面分別招租。租賃期限5年。第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。租賃履約保證金為6個月租金（年租金每年按10個月計算，租賃履約保證金不足2萬元按2萬元計算，超過10萬元按10萬元計算）。

序號	標  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	清101	5	4950	0.5
2	清102	14.19	16740	1.5
3	清104	40.32	50000	5
4	清106	50	62000	6
5	清111	15.26	20750	2
6	清201	10	6700	0.5
7	清203	49.7	33300	3
8	清207	25	16750	1.5
9	高102	28	11760	1
10	高103	28	11760	1
11	高104	28	11760	1
12	高105	28	11760	1
13	高106	56	23520	2
14	培101	28.85	11540	1
15	培102	27.26	10900	1
16	成101	25.2	10080	1
17	成102	75.6	30240	3
18	成103	25.2	10080	1
19	成104	25.2	10080	1
20	綜101	11	20460	2
21	綜102	25	46500	4.5
22	綜103	12.5	23250	2
23	綜108	50	79000	7.5
24	綜109	25	38250	3.5
25	綜111	45	46350	4.5

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的1-19位于福建省福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學倉山校區(qū)內(nèi)；標的20-25位于福州市倉山區(qū)上三路8號福建師范大學倉山校區(qū)（綜合樓）沿學生街施埔路，店面朝向校外學生街。以上租賃標的普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。樓層總數(shù)：2層，標的1-5、9-25所在樓層:1層，標的6-8、所在樓層：2層。標的2、3、5、6、20-24現(xiàn)對外出租，其中標的2、3、5、6原租賃合同到期日：2022年3月19日，標的20-24原租賃合同到期日：2022年5月15日，標的2、3、5、6、20-24符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標的20、23、24根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租；標的1、4、7-19、25現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：

標的1-19：用于主營美術(shù)用品、生活用品、基礎(chǔ)通信服務(wù)、書籍、文化體育用品、書畫展、學生活動室、茶藝、服裝鞋帽、美容美發(fā)、水果食雜、咖啡輕食、鮮花水族等項目。不得經(jīng)營教育培訓、寵物店、中餐配送點（中轉(zhuǎn)站）、快遞、奶茶、水果撈、關(guān)東煮、炊、煮、烤、熱加工食品和含油煙、液化氣等明火用具、噪音污染等對周邊環(huán)境造成影響或與校園文化不和諧的項目。

標的20-25：國家法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，出租方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔。物業(yè)管理費收費標準為5元/㎡·月，一年按12個月繳交，每半年繳納一次物業(yè)管理費，先繳費后使用。

8、水電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

9、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

10、承租方店面裝修方案需報學校批準，其中外立面裝修必須符合學校的有關(guān)設(shè)計要求，未經(jīng)學校同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔。

13、不考慮招租成交后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

16、《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動管理辦法》及《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2022年3月7日—2022年3月28日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2022年3月28日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。